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현장소재지
서울시 강남구 역삼동 701-1번지
공정상태
15%이상
탐방일시
2006-05-04
입점예정일
2008년 2월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
서비스드레지던스의 지존 선언!‘삼환아르누보씨티’
현장개요
▶ 건 물 명 : 삼환아르누보씨티 ▶ 주 소 : 서울 강남구 역삼동 701-1번지 ▶ 대지면적 :1,562.02㎡ (472.51평) ▶ 건축면적 : 770.41㎡ (233.05평) ▶ 연 면 적 : 21,498.02㎡ (6,503.15평) ▶ 건물규모 : 지하7층 / 지상18층 ▶ 시행시공 : (주)아르누보씨티 / 삼환기업 ▶ 입점예정 : 2008. 2
(주)아르누보씨티는 서울시 강남구 역삼동 701-1번지에 소재한 특급호텔 수준의 신개념 서비스드레지던스인 삼환아르누보씨티 잔여세대를 분양중이다.
서비스드레지던스는 호텔의 편리함과 아파트의 안락함을 겸비한 도심형 주거시설로 특히 삼환아르누보씨티는 외국인 전용 장기투숙객을 상대로 하는 레지던스 전문 건물로서 생활편의시설이 최고급 사양으로 갖춰진다.
또한 입주자 전용 비지니스센터, 휘트니스클럽, 개인비서 서비스, 텔레파킹서비스, 클린 서비스 등도 지원하는 최상의 서비스드레지던스로 탄생될 예정이다.
지하철 2호선 선릉역과 역삼역 사이 테헤란로에 위치하고 강남대로, 경부고속도로, 서초I.C와 인접하여 접근성도 뛰어난 삼환아르누보씨티는 지하7층~지상18층 연면적 6503.15평 규모에 지상5층~지상18층까지 서비스드레지던스가 15평,19평,35평 타입으로 총 226세대가 공급된다.
지상5층 기준으로 15평형의 경우 평당 1930만원, 19평형의 경우 평당 1995만원선이며, 지상16층기준으로 35평형의 경우 평당2125만원선이다.
시공은 삼환기업이 맡아 건물의 품격을 높혔으며 자금관리는 한국토지신탁이 맡았다. 최첨단 서비스드레지던스의 표준이 될 ‘삼환아르누보씨티’ 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
투자분석팀 이상현실장
서비스드레지던스를 주로 이용하는 고객들은 장,단기 투숙목적의 외국 기업인과 여행객 그리고 비즈니스맨등이다.
현재 국내에서 운영되는 외국계 직영방식 체인으로 삼성동과 인사동, 역삼동의 상품이 운영중에있다.
이와관련 투자분석팀 이상현 실장은 “서비스드레지던스는 단순한 숙박시설의 개념을 뛰어넘어 세탁, 조리시설까지 갖추는등 콘도,오피스텔,호텔의 성격을 통합시킨 상품이라 할 수 있다”며 “특히 이런점에서 삼환아르누보씨티의 등장 은 서비스드레지던스의 새장을 열것이다”고 했다.
또 그는 “삼환아르누보씨티 이용층은 코엑스몰, 롯데.신세계백화점 월마트등과 인접하여 쇼핑이 편리하고 고급 극장, 공연장등이 밀집된 대한민국 대표 문화의 혜택도 자연스럽게 받게된다”며“영동세브란스, 삼성의료원, 강남성모병원등의 의료시설과도 근접해 최적의 입지를 자랑한다”고 했다.
일반적으로 서비스드레지던스는 부동산 개발업체들이 주상복합 아파트나 오피스텔 투자자들에게 분양과 동시에 위탁계약을 받아 운영후 수익을 투자자에게 돌려주는 방식의 분양후 위탁방식과 호텔 및 전문 서비스드 레지던스의 체인 운영에 따른 수익배분 방식이 있다.
삼환아르누보씨티 경우는 분양후 위탁방식을 채택, 위탁운영사를 선정하여 투자자들에게 분양과 동시에 위탁계약을 받아 운영후 수익을 매월 돌려준다.
특히 삼환아르누보씨티는 3년간 수익율 8.5%~12%를 보장한다.
이상현 실장은 “서비스드레지던스가 최근 각광을 받는 이유는 규제일변도의 부동산시장에 대안상품이기 때문이다”며 “1가구 2주택과 무관하며 수익률을 높이고 세금부담을 최소화 할수 있는 탈규제 성격의 부동산 상품이다”고 했다.
이 실장은 또 “무엇보다 서비스드레지던스는 관리회사의 능력이 중요하다”며 “삼환아르누보씨티는 오크밸리, 엠쉐르빌, 무이밸리등을 관리하는 전문 호텔 위탁경영 업체인 HTC사가 맡아 투자자들의 수익증대는 무난할 것이다”고 전망했다.
삼환아르누보씨는 최첨단 시설물을 자랑하는 만큼 정통 클래식품의 실내공간 구성으로 고객들의 만족을 배가시킬 예정이다.
특히 15평은 천연무늬목에 가죽마감을 적용하여 고급스러움과 실용성의 조화를 이뤄내고 19평형은 천연무늬목에 하이그로시(고광택) 마감을 적용하여 한층 고급스러움을 강조하고 홈바설치로 여유로운 주방공간을 실현할 예정이다.
현장전경
역삼동 공사 현장
고품격의 내부 전경
천연대리석 바닥의 현관
현장여건 및 전망
장기체류자들의 비용증가와 편의성을 보완하기 위해 탄생한 ‘서비스드레지던스’에 대한 관심이 높아지고 있다.
서비스드레지던스는 오피스텔 건물이나 아파트형 건물에 호텔식 서비스를 접목시킨 것으로 국내기업 환경이 국제화, 세계화됨에 따라 국내에 진출하려는 외국기업이 늘고 국내기업에 투자하려는 외국투자자들이 증가하면서 한달 이상 장기체류를 해야 되는 내,외국인들이 타지에서 장기체류할 경우 일반 호텔과 일반 주택을 임대해서 사용하게 되는 불편함등을 해소시키고 다양한 양질의 서비스를 제공하는 고급 서비스 숙박 개념이다.
이에따라 외국인 장기 투숙자들은 서비스드레지던스를 통해 가정적인 분위기가 느껴지도록 충분한 인테리어로 꾸며진 내부공간과 업무공간은 물론 주방공간까지도 제공받게 된다.
또한 수요층 대부분이 외국인 장기체류자들이기 때문에 자기들만의 커뮤니티를 형성하기 용이한 잇점으로 최근 그 수요가 증가하고 있다.
현재 국내 서비스드 레지던스는 외국인 장기체류자들의 꾸준한 수요증가로 임대율 80~90%의 호황을 누리고 있으며 특히 테헤란로에 서비스드레지던스를 공급중인 삼환아르누보시티는 한국의 대표적인 대기업들과 금융권, 벤처, 세계 유수 기업들의 지사가 대거 포진하고 있어 서울의 어느 지역보다 장기투숙고객 확보에 유리한 입지를 자랑한다.
더구나 강남역에 들어서는 삼성타운과 롯데칠성부지등의 개발로인해 주변의 숙박시설이 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 실정으로 삼환아르누보시티의 진가는 더욱 발휘될 전망이다.
이상현 투자분석 실장은 “과거에 비해 요즘 짓고 있는 서비스드레지던스는 특급호텔 수준의 마감재로 시공하며 특급호텔에서나 이용 가능한 발렛파킹(대리주차), 청소, 세탁, 조식서비스등이 가능하고 사우나, 휘트니스센터등 부대시설도 이용할수 있다”며 “투자가치상승에 따라 삼환아르누보시티는 분양개시 두달여 만에 80%의 분양율을 올렸다”고 했다.
또 그는 “15평대의 실제투자금은 1억 5천만원 수준이며 계약서 상으로 투자 수익률 보장 사항을 게재해주는등 안정된 투자처라 할 수 있다”고 설명했다.
서비스드레지던스는 객실 분양이후 관리업체가 운영 수익금을 수분양자에게 배분하는 투자방식으로 투자자는 매니저업체의 관리 경험을 파악하는 것이 무엇보다 중요하다. 따라서 투자자 입장에서는 일반 부동산 투자상품에 대한 접근방법처럼 해당 지역을 필히 방문한 후 세심하고 객관적인 정보를 수집하고 가급적 상품의 이면까지 파악한 후 투자에 나서는 것이 좋다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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