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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기도 성남시 수정구 신흥동 3453-13 공정상태 70% 이상
탐방일시 2006-06-01 입점예정일 2006년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
전문 메디컬 명성 이어간다! < 메디위즈Ⅳ >
현장개요

▶ 상 가 명 : 메디위즈Ⅳ
▶ 주 소 : 경기 성남시 신흥동 3436-13번지
▶ 대지면적 : 507.10㎡ (153.40평)
▶ 건축면적 : 352.80㎡ (106.72평)
▶ 연 면 적 : 1,481.88㎡ (1,481.88평)
▶ 건물규모 : 지하3층 / 지상 11층
▶ 시행시공 : (주)세경I&C / 미래공영(주)
▶ 입주예정 : 2006년 7월

(주)세경I&C는 경기도 성남시 신흥동 3436-13번지에 위치한 메디컬 전문상가인 ‘메디위즈Ⅳ’를 분양중이다.

‘메디위즈Ⅳ’는 지하3층/지상11층, 연면적 1,481.88평 규모로 오는 7월 입점을 예정하고 있다.

과거 성남의 상권을 주도했던 입지적 기본 장점을 자랑하는 ‘메디위즈Ⅳ’는 인근으로 성남시청이 자리하고 있으며 건너편으로 이마트가 2년뒤 입점 예정이라 세간의 관심 또한 높다.

특히 예일병원 사거리 코너자리에 위치한 ‘메디위즈Ⅳ’는 인구에 비해 상대적으로 부족한 의료시설에 따른 희소적인 가치로도 주목을 끌고 있다.

한편 ‘메디위즈Ⅳ’는 메드위즈 입점 개원 대상자에게 전략적 브랜드를 관리해주는 One-Way 통합관리 시스템을 제공할 계획이다.

부천상동 1호점, 일산대화 2호점, 성남모란 3호점에 이은 네 번째 프로젝트 전문 메디컬 테마형 빌딩 ‘메디위즈Ⅳ’그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
함종길 본부장
'메디위즈Ⅳ’는 주변 주택 재개발계획에 따라 향후 성남 상권의 중심추 역할을 되찾을 것으로 보인다.

특히 상권 도입이 신흥동을 중심으로 형성되고 있는 바 성남의 주거밀집 근린상권인 현 사업지를 중심으로 발전할 가능성은 어느때보다 높다.

분양사업부 함종길 본부장은 이에대해 “메디위즈Ⅳ는 풍부한 세대수가 주변으로 둘러싸여 있고 무엇보다 지역개발계획이 단계별로 구체화됨으로써 새롭게 단장되는 상권내에서도 눈에띄는 상가로 주목을 받을 것이 다”며 신흥역 주변으로 밀려간 상권의 중심도 시간이 흐를수록 되돌아올 것이다“고 전망했다.

또 그는 “도시재개발 사업에 따르면 이 지역은 건폐율과 용적률이 완화돼 거주인구가 추가 창출될 것이며 생활수준이 높은 상주 인구수가 늘어날것이다”며 “이로서 도시 재개발은 메디위즈Ⅳ로 집결하는 유동인구도 지금보다 더 늘어갈 예정이다”고 덧붙혔다.

종합병원에서 제공하는 토탈 의료 서비스와 개인병원의 분양별 전문성을 동시에 만족시키는 메디위즈는 전문 메디컬 종합 빌딩으로써 메디컬 전문 컨설턴트가 입주에서 사후까지 모든 과정도 담당한다.

함종길 본부장은 “메디위즈는 부천상동, 일산대화, 성남모란등에서 이미 검증을 받은 상품으로 메디위즈Ⅳ또한 선례에 못지않은 기능을 수행할 것이다”고 했다.

함이사는 또 “인근 병원등이 대부분 낙후된 시설이라 ‘메디위즈Ⅳ’의 등장은 개선된 환경에서 진료를 받을 수 있는 새로운 메디컬문화로 각광받을 것이다”며 “주변 지역민들의 집객도를 자연스럽게 향상시킬것이다”고 했다.

인하병원, 성남병원등 대형 병원등이 폐쇄됨으로써 그간 주민들의 불편이 많았으나 ‘메디위즈Ⅳ’오픈후 이러한 단점은 보완될것이라는 설명이다.

‘메디위즈Ⅳ’는 얼마전 건너편으로 이마트 입점 계획이 발표되면서 투자자들의 관심이 갈수록 높아지고 있다.

함종길 본부장은 “이마트 입점만한 이슈는 더 이상 없다”며 “지척의 위치에 대형마트가 입점함으로써 이 지역은 과거 성남 상권의 핵으로 재등장할 것이다”고 했다.

“메디위즈Ⅳ는 입주시 각 진료별 CI와 HI를 무료 개발하고 각 층별 진료과별 컨셉에 맞는 인테리어 그리고 정기적 친절 교육 서비스 프로그램 제공, 법률 세무 상담 서비스도 실시할 예정이다”고 덧붙혀 말했다.
현장전경
메디위즈Ⅳ 공사현장 메디위즈Ⅳ 현장 위치도 이마트 입점예정 부지
현장여건 및 전망
‘메디위즈Ⅳ‘는 성남시청 인근 상권의 코너 상가로 입지적 우수성이 뛰어나고 개발에 따른 상주인구와 유동인구가 증가될 예정으로 상가 활성의 기초적 여건을 갖추고 있다.

특히 ‘메디위즈Ⅳ’ 는 지역 재개발로 거주민들의 생활수준이 향상되고 인근으로 이마트 입점이 결정됨으로써 자연스러운 수요층의 유입도 예상되고 있다.

또한 성남지역은 인구에 비해 상대적으로 부족한 의료시설로 주민들의 불편함을 ‘메디위즈Ⅳ’가 들어섬으로써 일부나마 해소할 것으로 전망된다.

층별구성에 있어서 1층~3층은 근린생활시설로 약국, 편의점, 제과점, 금융기관, 퓨전요리전문점, 호프집, PC방, 당구장등이 입점할 예정이다.

4층~10층까지는 클리닉센터로 내과 , 안과, 치과, 피부과, 정형외과등이 현대식 시설로 구성된다. 11층은 스카이라운지로 고급레스토랑과 대형호프집이 들어선다.

분양가는 1층 3400~3600만원, 2층 1100~1200만원, 3층 900~950만원 수준이며 클리닉센터층은 800~850만원으로 책정돼있다.

함종길 본부장은 “신흥3동의 사업지는 5,000세대의 이상의 많은 근린 인구분포에도 불구하고 이 인구를 유입할 수 있는 의료시설이 부족하다”며 “이 점을 유념해 투자성을 판단해볼 볼 필요가 있다”고 했다.

또 그는 “일부 병원등이 낙후돼 있어 현대식 내외장 마감재로 처리되는 본 건물의 집객력은 생각보다 클것이다”며 “새단장하는 지역의 컨셉에 맞는 상가로 지역민들에게 많은 관심을 끌 것이다”고 전망했다.

‘메디위즈Ⅳ’는 지역내 클리닉센터의 희소성과 이마트, 주택재개발등의 호재에 따른 입지적 장점이 존재하나 인근으로 자리한 동종업종의 세부 파악과 투자대비 수익성에 대한 면밀한 분석이 선행돼야겠다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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