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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기도 고양시 일산동구 장항동 867,868번지 공정상태 70%이상
탐방일시 2006-07-20 입점예정일 2007년 3월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
일산 초대형 복합타운 뜬다! ‘웨스턴돔’
현장개요

▶ 상 가 명: 웨스턴 돔
▶ 주 소 : 경기 고양시 일산동구 장항동 867,868번지
▶ 대지면적 : 30,621.49㎡ (9,263평)
▶ 연 면 적 : 118,353.72㎡ (35,802평)
▶ 건물규모 : 테마형 상업시설 (1층~4층) / 오피스 [3~10층 4개동]
▶ 시행시공 : C&M개발(주) / (주)청원건설, (주)한라건설
▶ 준공예정 : 2007년 3월

C&M개발(주)는 경기도 고양시 일산동구 장항동 867,868번지에 위치한 초대형 복합타운 ‘웨스턴돔’ 및 ‘웨스턴 타워’의 상가와 오피스를 분양중에 있다.

‘웨스턴돔’은 연면적 19,281평, ‘웨스턴타워’는 16,520평으로 전체 35,802평의 규모로 준공은 2007년 3월로 예정돼있다.

특히 ‘웨스턴돔’은 전세계 유명시장의 특성이 반영된 현대화식 Market Mall Concept을 도입 자연친화적인 돔 구조 설계로 관심을 모으고 있다.

더욱이 고객 체류시간 증대를 위한 다양한 이벤트가 가능한 유보공간(광장, 소규모 공연장)이 고객 동선상에 위치해 집객효과를 최대한 끌어올릴 계획이다.

또한 ‘웨스턴돔’은 브랜드의 Identity를 극대화 할 수 있는 박스형 매장을 구성하여 독립적 공간, 즉 개별 브랜드의 표현력을 극대화했고 트랙형 동선체계로 순환형 내부동선을 구성하고 2,3,4층은 테라스를 설치해 가용면적을 확대하고 활동성 또한 극대화 했다.

‘웨스턴돔’의 평당 분양가는 지상1층이 2100~2800만원선이며, 그 외층이 600~1300만원선으로 책정돼있다.

수도권 서북부 상권의 핵으로 부상할 일산 초대형 복합타운 ‘웨스턴돔' 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
C&M개발 김덕기 과장
‘웨스턴돔’은 교통, 자연, 생활환경 측면에서 탁월한 입지를 자랑한다. 교통의 경우 자유로 장항 IC초입에 위치하고 자유로와 강변북로를 이용하면 서울 도심까지 약30분 정도의 시간이 소요돼는 근거리에 위치하고 있다.

아울러 지하철 3호선 정발산역과 인접해있고 마두역까지도 도보로 다닐수 있는 거리다. 제2자유로와 일산고속터미널, 지하철 9호선 연장개통등의 호재로 포괄적 수요층의 접근성도 한층 높아질 전망이다.

또한 ‘웨스턴돔’은 호수공원, 정발산등의 풍부한 녹지공간과 여유로운 용적률로 쾌적한 신도시의 이미지를 구축한 일산 상권의 중심으로 자리하고 롯데백화점, 까르푸등의 대형집객시설과 킨텍스, 한류우드 조성, 법조단지, 방송단지등의 편리한 생활환경이 주변으로 펼쳐져있다.

이와관련 시행사 C&M개발(주) 김덕기 과장은 “웨스턴돔, 웨스턴타워의 사업지는 경기 서북부 중심을 이루는 일산 신도시의 핵심지역으로서 교통, 문화, 생활의 편리함으로 상가와 오피스 시장을 선도할 수 있는 우수한 입지라 할 수 있다”며 “계속되는 지역개발 호재로 상권의 위력은 갈수록 더해질것이다”고 했다.

또 그는 “무엇보다 웨스턴 돔의 경우 기존의 닭장형 상가가 아닌 자연친화형 몰로 24시간 햇빛을 받는 자연 개방형 돔 구조의 쇼핑몰이다”며 “이미 라페스타를 통해 검증한바 있듯 트랙형 동선체계로 순환형 내부동선 구성과 동을 연결하는 다수의 브릿지등은 고객들의 상가이용 편리성을 극대화해줄것이다”고 했다.

MD 구성에 있어서도 지역 특색을 최대한 살렸다는 설명이다. 특히 외식문화가 발달한 일산지역 나들이 고객을 타겟으로 한 외식 명소로서 부각되고 웰빙과 뷰티매장 확보로 시대 흐름에 부응하는 고객을 확보할 예정이다.

다양한 엔터테인먼트 시설 (게임센터, 대형음반매장, 풀스방, 만화까페등) 구상을 통한 고객들의 체류시간 연장 효과 및 복합 이용도 유도한다.

김덕기과장은 “CGV 일반 영화관 8개관과 입체체험 영화관(IMAX) 1개관이 입점해 순수 멀티플렉스 고객 유입 기회를 높혔고 국내 유수의 리테일 브랜드 업체들이 현재 임대계약을 체결 완료 또는 협의 진행중이라 투자 안정성도 확보했다”고 했다.

김과장은 또 “다수의 Key tenant 선 확보로 인한 조기 활성화 효과를 누릴 수 있다”며“연중 쉽없는 이벤트 개최로 수요 창출을 꾀할 것이다”고 했다.

한편 ‘웨스턴 타워’는 초고속 통신망과 광케이블등 디지털 인프라를 활용해 비즈니스 편의를 극대화한 유비쿼터스 빌딩으로 꾸며질 예정이다.

김과장은 “옥상 커뮤니케이션 파크. 하늘정원, 고품격 엘리베이터, 그 외 편의시설과 클리닉, 뷰티숍등의 쇼핑 공간도 웨스턴 타워에서 누릴수 있는 차별화된 혜택이다”며 “웨스턴 타워도 일산을 대표하는 오피스로 LG 필립스 LCD 공장과 여의도의 중간 거점 역할을 충분히 수행할 것이다”했다.
현장전경
블루나인 공사현장 블루나인 '위치도' '라페스타' 이벤트 광장
현장여건 및 전망
일산시 동구 장항동 지하철 3호선 정발산역 중심의 상권이 최근 눈에 띄게 확장되고 있다.

특히 이곳은 호수공원, 미관공원, 일산구청, 롯데백화점, 라페스타등의 다양한 대형 집객시설물들이 상호 시너지 효과를 내며 일산의 대표상권중 하나로 입지를 구축하고 주변으로 한류우드, 원마운트 스포츠몰, ‘엠시티’(MBC제작센터)등의 대규모 시설물이 추가 개발되고 있어 상권은 더욱 광역화될 전망이다.

그중 일산 상권의 판도에 변화를 꾀한 ‘라페스타’에 이어 국내최초의 자연친화형 몰인 ‘웨스턴 돔’의 등장도 주변상권에 상당한 영향을 끼칠것으로 보인다.

특히 ‘웨스턴 돔’의 운영 및 관리주체는 ‘라페스타’를 성공적으로 이끈 청원건설로 기존의 ‘닭장형 상가’가 아닌 멀티 콤플렉스 쇼핑몰을 표방, 고객이 모든 매장을 둘러볼 수 있는 내부 동선 설계와 업종 구성으로 집객력을 높히고 연중 끊이질 않는 획기적인 이벤트 개최로 가족단위 방문객을 주 수요층으로 삼는다는 복안을 마련해 놓고 있다.

또한 ‘웨스턴 돔’은 사업주체의 사업실적 및 채무 건전성과 함께 투자자와 유명 브랜드 업체간의 공식 임대계약을 맺어줌으로써 안정적인 투자 환경을 확보한 측면도 긍정적이라 할 수 있다.

김덕기과장은 “웨스턴 돔은 4개의 동으로 이루어진 업무시설인 웨스턴 타워와 어우러진 복합건물로 상주인구의 쇼핑 수요도 풍부하다”며 “무엇보다 사계절 자연의 변화를 시각적으로 느낄수 있는 개방형 돔 구조만으로도 지역내 명소로 떠오를 것이다”고 했다

그는 또 “대규모 영화관과 다수 브랜드 사전 임대계약 체결은 시행사가 입점후 상가 활성화를 위해 앞서 만전을 기하고 있는 셈이다”며 “첨단과 문화가 조화된 웨스턴돔의 탄생에 많은 기대 바란다”고 했다.

한편, ‘웨스턴돔’은 각 상품별 3개의 테마로 나눠진다. 특히 2층에 들어설 전문 식당가는 대한민국을 대표할 외식 장소로 조성돼며 엔터테인먼트 존은 게임센터와 플레이스테이션방등 으로 쇼핑 고객들은 물론 인근 직장인들의 휴게시설로 각광받을 예정이다.

또한 일산 최고의 영화관도 웨스턴돔에서 만날 수 있다. 3층에 꾸며질 시네마 존은 스타디움식 관람석과 돌비 디지털등의 IMAX 1개관, 일반 상영관 8개관 1800여석이 들어서게 된다.

김덕기과장은 “라페스타의 바톤을 이어받을 명소가 내년 봄 쯤 탄생될 예정이다”며 “아마도 일산 지역이외의 수요층들도 웨스턴돔을 위시한 주변 상권으로 대거 유입될 것이다”고 전망했다.

그러나 ‘웨스턴돔’은 주변의 개발과 함께 상권의 팽창이 예상되나 투자에 있어 주변 대형 집객 시설물과의 업종 중복 내지 수요층 분산에 따른 이해관계등을 사전 점검할 필요가 있다 하겠다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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