상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울시 강서구 내발산동 723-2번지
공정상태
10%미만
탐방일시
2006-07-27
입점예정일
2007년 1월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
우장산역 4번출구 역세권 프리미엄!‘엠버리움'
현장개요
▶ 상 가 명: 엠버리움 ▶ 주 소 : 서울 강서구 내발산동 723-2번지 ▶ 대지면적 : 661.49㎡ (200.10평) ▶ 건축면적 : 393.72㎡ (119.10평) ▶ 연 면 적 : 2,656.46㎡ (803.58평) ▶ 건물규모 : 지하1층, 지상6층 ▶ 시행시공 : 국보산업개발(주) ▶ 준공예정 : 2007년 1월
국보산업개발(주)는 서울 강서구 내발산동 723-2번지에 위치한 근린상가 ‘엠버리움’을 분양중이다.
‘엠버리움’은 지하1층/지상6층, 연면적 803.58평 규모로 준공은 2007년 1월로 예정돼있다.
‘엠버리움’은 5호선 우장산역과 2호선 환승역인 까치산역에 인접하고 올림픽대로와 여의도까지 5~10분 소요되는 위치에 있다.
특히 ‘엠버리움’은 대규모 배후 주거단지 약 12,000세대와 역 주변의 대다수 유동인구 확보가 용이하고 인근으로 초,중,고등학교가 밀집해 있으며 공공시설, 공원등의 생활시설들도 곳곳에 들어서 있어 주목을 끌고 있다.
또한 ‘엠버리움’은 1층을 복층구조로 구성해 공간 효율성을 배가시키고 탁트인 테라스형태의 스카이라운지를 6층에 구성해 도심속 스트레스 해소장으로 꾸며질 예정이다.
‘엠버리움’의 평당 분양가는 지상1층이 4350~4900만원선이며, 그 외층이 1400~2500만원선으로 책정돼있다.
우장산역 4번출구 역세권의 프리미엄으로 등장할 ‘엠버리움' 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
김경호 본부장
‘엠버리움’은 현대타운, 현대아이파크, 초록, 화곡 푸르지오등 생활수준이 높은 약 12,000세대에 달하는 주거단지를 배후로 두고 있다.
더욱이 지하철 5호선 우장산역 4번출구 바로 앞에 위치하고 2,5호선 환승역 까치산역과도 인접해 있다.
지하철 5호선을 중심으로 화곡, 우장산, 발산역에 이르는 강서구의 지역상권에서 광역 상권으로의 급 부상이 예상되며 친환경적 지역으로 거듭나고 있는 우장산을 둘러싼 넓은 수요층의 접근도 높아질 전망이다.
또한 ‘엠버리움’은 인근에 대형 유통 업체가 없어 인구밀도가 높은 역 주변의 상가 충성도는 높을 것으로 보인다.
이와관련 분양대행사 김경호 본부장은 “이곳은 아파트를 비롯한 주거 밀집지역으로 자녀를 둔 부모 및 직장인들이 선호를 한다”며 “특히 초,중,고등학교가 밀집돼 있어 상권내 임대수요도 풍부하고 공공시설, 공원등 생활시설이 곳곳해 설치돼 엠버리움의 주변 상권은 갈수록 힘을 더욱 발휘할 것이다”고 했다.
또 그는 “무엇보다 엠버리움의 등장으로 주변 노후 상가가 많은 상권내에서도 주목을 받을 것으로 예상돼며 쾌적함을 추구하는 요즘 소비자의 트렌드에 맞는 상가로 탄생될 것이다”고 했다.
설계에 있어서도 독특함이 묻어나 있다는 설명이다. 특히 1층 복층구조와 6층 스카이라운지로 설계되어 고객의 이목을 끌 수 있는 매력을 겸비했고 고객들의 동선을 고려한 MD구성은 신속한 이동감과 편리한 사용감을 준다고 한다.
특히 복잡한 도시안에 휴식공간으로서의 테라스 형태로 꾸며진 6층의 스카이라운지 또한 고객들의 큰 관심을 받을만한 엠버리움의 특징중 하나로 부각될 예정이다.
김경호 본부장은 “일반상가와 근본적으로 차별화된 업종구성과 대규모 점포 단위로 매장을 구성해 치열한 경쟁없이 고객 확보가 유리하다”고 했다.
김과장은 또 “요즘 투자처가 마땅치 않아 안정적인 역세권 근린상가에 관심이 많다”며 “이러한 추세에 비춰 엠버리움의 투자성도 따져볼 수 있는 좋은 기회다”고 했다.
한편 ‘엠버리움’은 오랫동안 발산동의 터줏대감으로 자리한 송화시장과도 인접해 많은 수요층의 확보가 유리한 이점도 있다.
현장전경
'엠버리움' 공사 현장
우장산역 4번출구앞 현장
I'PARK 재건축 아파트
현장여건 및 전망
‘엠버리움’은 5호선 우장산역 4번출구 바로 앞에 위치에 있으며 무엇보다 인근 노후상가와 비교해 고품격 신축상가라는 메리트로 주목을 끌고 있다.
또한 ‘엠버리움’의 주 수요층이 될 배후로는 화곡 2지구, 대림 e편한세상, 현대아이파크 재건축으로 약 2,500세대가 입주 예정이며 초록 아파트 6,500세대, 화곡 푸르지오 아파트 2,200여세대가 자리하고 있어 상가 활성에 유리하게 작용될 전망이다.
또한 발산초등학교, 화곡중학교, 화곡여자정보산업고등학교, 명덕외국어고등학교등 주변에 많은 학교가 밀집돼 있어 이 또한 상권에 상당한 영향을 끼칠것으로 예상된다.
특히 ‘엠버리움’은 복층구조의 맞춤형 공간과 복잡한 도시의 스트레스를 날려버릴 탁트인 테라스 형태의 스카이라운지등도 확보해 수요층의 집객력도 높혔다.
김경호본부장은 “엠버리움은 역세권의 프리미엄에다 주변 튼튼한 배후세대와 대로변에 위치한 입지적 장점이 상가의 가치를 높이고 있다”며 “여타 상가와는 차별화된 점포 공간 확보도 유치업종의 효율성을 넓히게 됐다”고 했다
그는 또 “주변 노후상가와 비교해 엠버리움은 고품격 상가로 탄생될 예정이라 최근 수요층의 산뜻하고 쾌적한 공간을 원하는 니즈가 반영된 상가로 주목을 받게 될 것이다”고 했다.
한편, ‘엠버리움’ 1층은 근린생활시설로 약국, 편의점, 패스트푸드점. 아이스크림전무점, 커피샵등이 들어서게 된다.
2층의 경우는 푸드&레스토랑으로 한중일 고급 음식점, 레스토랑, 호프, 노래방, 비디오방으로 구성되며 3층은 뷰티&스포츠센터로 미용실, 피부관리샵, 비만클리닉, 헬스클럽, 네일샵, 스포츠마사지등으로 꾸며질 예정이다.
상가 시장 동향
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현장개요
