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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울시 강동구 암사동 412-2외 5필지 공정상태 10%미만
탐방일시 2006-08-17 입점예정일 2008년 9월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
강동 재건축 단지의 1st Group ‘강동롯데캐슬퍼스트’
현장개요

▶ 상 가 명: 강동롯데캐슬퍼스트 단지내상가
▶ 주 소 : 서울시 강동구 암사동 412-2외 5필지
▶ 대지면적 : 5,061.16㎡ (1,531.00평)
▶ 건축면적 : 2,495.87㎡ (755.00평)
▶ 연 면 적 : 12,323.97㎡ (3,728.00평)
▶ 건물규모 : 지하4층, 지상5층
▶ 시행위탁사.시공 : 중원테크산업(주) / 롯데건설
▶ 준공예정 : 2008년 9월

중원테크산업(주)는 서울시 강동구 암사동 412-2외 위치한 ‘강동롯데캐슬퍼스트’ 상가를 분양중이다.

‘강동롯데캐슬퍼스트’ 상가는 지하4층/지상5층, 연면적 3,728평 규모로 준공은 2008년 9월로 예정돼 있다.

‘강동롯데캐슬퍼스’는 도심과 서울 동부 외곽을 연결하는 서울 동북권 중심에 위치하고 강동구 아파트의 주거지역과 상업지 중심에 있어 관심을 모으고 있다.

특히 지하철 5호선 명일역과 고덕역이 도보로 5~20분 거리에 위치해 있으며 강동시영1차 재건축아파트내 3,226세대를 배후로 둔 단지내 유일한 상가로도 이목이 집중되고 있다.

또한 ‘강동롯데캐슬퍼스트’ 상가는 주출입구에 위치에 아파트 주민은 물론 주변의 유동 고객을 수요층으로 흡입할 수 있는 이점이 있으며 중소형 아파트 비율이 높아 인구 집약도가 높아 업종의 경쟁력 또한 높을 것으로 기대하고 있다.

강동 재건축 단지의 1st Group ‘강동롯데캐슬퍼스트’ 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
중원테크산업 이태진실장
강동롯데캐슬퍼스트’ 상가는 강동시영 1차 재건축 아파트 3,226세대외에도 강동 현대홈타운 568세대를 포함한 인근 주거세대의 개발지 상가 이용 가능성을 높게 하고 있다.

특히 아파트 입주 세대가 20~40평형대로 중소형 아파트 비율이 높아 단지내 상가의 주이용층이 두터운 이점을 자랑한다.

이와관련 ‘중원테크산업(주) 이태진 실장은 “단지내상가에 매년 투자수요가 모이는 이유는 배후세대가 튼튼하기 때문이다”며 “강동롯데캐슬퍼스트' 경우도 3천세대가 넘는 고정수요가 든든히 자리를 잡고 있어 안정적인 수요층을 확보해 놓은 상황이다”고 했다.

또 그는 “강남처럼 아파트 입주 평형대가 중대형급이 아니라 중소형으로 구성돼 단지내상가 이용빈도는 높을 것이다”며 “생활밀착형 업종으로 구성돼는 단지내상가의 이용 수요는 충분하다”고 했다.

또한 명덕초, 명일초, 강일중, 천호중, 배제고, 한영고등 우수한 학군으로 유명한 지역으로 학원등의 업종은 강세로 자리할 것이라는 설명이다.

암사 선사유원지, 한강시민공원, 방죽공원, 동명근린체육공원등의 녹지공간으로 쾌적한 주거환경을 갖추었고 도보나 차량 이용자들이 대부분 주출입구로 이동할 것으로 상가활성도 자연스러울 것이라는 부연이다.

이태진 실장은 “환경, 학군, 교통등에 있어 뛰어난 입지를 자랑하는 강동롯데캐슬퍼스트의 명성답게 입점후 중형급 상가의 규모만으로도 관련 상권을 대표하는데 손색이 없을 것이다”고 했다.

또 그는 “롯데캐슬퍼스트를 비롯한 인근 재건축 아파트의 건립도 속속 진행되고 있어 새롭게 단장되는 상가로서 단지내상가와 근린상가의 두가지 역할마저 해낼것이다”고 덧붙혔다.

한편 ‘강동롯데캐슬퍼스트’ 상가는 초대형 할인마트 입점에서부터 은행, 병/의원, 학원가, 갖종 편의시설까지 단지내상가 입주자들을 확보할 수 있는 매머드급 MD구성이 대형 백화점이나 마트 못지않게 구매층을 집객시킬 예정이다.

이태진 실장은 “뛰어난 학군으로 최근 학원 업종에 대한 문의가 많다”며 향후 이 업종의 임차부분도 순조로울 것으로 내다봤다.
현장전경
'강동롯데캐슬퍼스트'공사현장 '강동롯데캐슬퍼스트' 위치도 강동 2단지 재건축 현장
현장여건 및 전망
‘강동롯데캐슬퍼스트’는 지하철 5호선 명일역과 고덕역이 근접해 있으며 도심과 서울 동부 외곽을 잇는 교통의 중심지로 이목을 집중시키고 있다.

특히 ‘강동롯데캐슬퍼스트’는 아파트 상주인구만 3000여명이 넘는 대단지며 단지내상가 이용층이 많은 중소형 평형대가 거주해 입주초부터 상가활기의 가능성을 높이고 있다.

‘강동롯데캐슬퍼스트’는 한강시민공원, 암사 선사유적지, 동명근린체육공원등의 녹지공간으로 쾌적한 주거환경을 가투고 명덕초, 명일초, 천호중, 배재고, 한영고등 강남 못지 않은 우수한 학군을 자랑한다.

이태진 실장은 “재건축 단지내상가의 주가는 상당히 오름세다. 안정적인 고정수요가 풍부한 이유 때문이다”고 했다.

그는 또 “강동롯데캐슬퍼스트 상가는 일부 필수업종만 입점하는 단지내상가의 성격에서 벗어나 다양한 업종을 입점시킴으로써 규모있는 중형급 상가의 기능을 수행할 것으로 본다”고 예상했다.

한편 ‘강동롯데캐슬퍼스’ 상가 지하1층과 1층은 각종 생활 필수품 및 야채등을 판매하는 대형할인마트와 판매시설등이 입점예정이다.

2층의 경우는 우리은행이 입점을 확정지었으며 미용실, 피부관리 및 네일아트, 세탁편의점, 주방용품, 침구류, 수예점, 여행사등의 업종이 구성된다.

3층은 대형패밀리레스토랑, 한식, 중식, 일식, 분식등의 전문식당가와 푸드전문점이 들어서게 된다.

4층은 주변 초, 중, 고 밀집으로 고정 원생 확보가 유리한 전문학원가로 5층은 단지내 수요와 주변 세대를 흡입할 종합병원이 들어설 예정이다.

이태진 실장은 “단지내상가의 활기를 이끌어갈 층별 업종들이 적절히 포진함으로써 상가의 활성은 문제없을 것이다”고 전망했다.

‘강동롯데캐슬퍼스트’ 단지내 상가는 탄탄한 배후수요로 초반 상가 활성이 순조로울 것으로 예상되나 분양가의 적정 수준 여부와 공급과잉 상황 그리고 인근 대형 할인마트나 기존 상권내의 업종중복에 따른 경쟁관계등을 사전 체크해야 할 필요성이 있다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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