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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울시 구로구 구로동 650-4 공정상태 100%
탐방일시 2006-08-24 입점예정일 즉시입점
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
1호선 구일역의 무경쟁 포켓상권 ‘구일SK허브수'
현장개요

▶ 상 가 명: 구일SK허브수
▶ 주 소 : 서울시 구로구 구로동 650-4
▶ 대지면적 : 17,720.64㎡ (4,776.67평)
▶ 건축면적 : 4,607.20㎡ (1,393.68평)
▶ 연 면 적 : 86,757.45㎡ (26,244.13평)
▶ 건물규모 : A동 1층, B동 1,2층 / A동 2~15층, B동 3~15층
▶ 시행위탁사.시공 : (주)리얼리치 / (주)SK건설
▶ 준공예정 : 즉시입점

(주)리얼리치는 서울시 구로구 구로동 650-4에 위치한 '구일 SK허브수‘ 단지내 잔여 상가와 오피스텔을 분양중이다.

‘구일 SK허브수’는 A동(2-15층), B동(3-15층), 연면적 26,244.13평 규모로 상가는 A동 1층과 B동 1,2층에 구성돼있다.

‘구일 SK허브수’는 지하철 1호선 구일역과 3분거리에 위치해 역이용 인구와 상가 전면 도로를 이용하는 유동인구에 대한 흡입력을 갖추고 있다.

특히 경인로, 서부간선로, 남부순환로가 교차하는 도로 및 구일역을 통하는 유일한 통로 대변에 입지해 단지내 940세대 독점수요와 인근 7천여세대 대단위 아파트 단지를 배후로 확보한 ‘포켓상권’으로도 주목을 끌고 있다.

또한 구일초중고등을 포함한 교육시설과 안양천변, 샛강 생태공원, 구로구청, 금융기관등 생활 인프라가 인접해 집객력도 우수한 입지로 평가를 받고 있다.

‘구일 SK허브수’상가의 평당 분양가는 A동 지상 1층의 경우 1,497~3,239만원이며 B동의 지상1층은 1,465~3,494만원, 2층은 988~1318만원으로 책정돼있다.

고품격 브랜드의 명성을 이어갈 지하철 1호선 구일역의 무경쟁 포켓상권‘구일 SK허브수’그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
(주)리얼리치 이권헌이사
구일 SK허브수’는 철로와 간선도로 인해 단절된 8천세대 규모의 전형적인 APT 택지지구 구일지역 상권의 초입에 위치헤 ‘무경쟁 포켓상권’을 자랑한다.

특히 단절된 지리적 여건이 오히려 상권으로 진입하면 쉽게 빠져나가지 못해 수요층의 구매와 소비행위를 필연적으로 이끌어내는 구조로 ‘경쟁없는 독점상권’이라 할 수 있다.

이와관련 (주)리얼리치 이권헌 이사는 “구일상권은 거주 인구에 비해 상가 공급이 상당부분 부족해 업종에 따라서는 특수를 누리는 점포들이 많다”며 “실제 인근 신도림이나 목동상권의 단지내 식당의 월 매출액과 비교해 6배 높은 수치를 기록하고 있는 상가들이 더러 있다”고 했다.

또 그는 “구일SK허브수는 단지내 상주세대만 940세대에 이르고 주변 7천여 배후세대를 포함하면 8천여 세대라는 어마어마한 고정수요를 둔 셈이다”며 “무엇보다 아파트 거주자들이 1호선 구일역과 도보등을 이용하기 위해 반드시 거쳐야 하는 핵심 길목에 SK허브수가 위치함으로써 유동고객은 곧 고정고객으로 연결되는 이점도 있다”고 했다.

또한 상권 주변 경제활동인구인 20~50세대가 절반을 차지할만큼 배후세대의 높은 구매력 도 SK허브수의 상가 활성에 큰 기여를 한다는 설명이다.

따라서 현재 입점해 성업중인 편의점, 음식점, 호프집등도 출퇴근 시간, 점심시간, 주말에 이르기까지 8천여 배수세대가 주는 프리미엄을 누리고 있다.

이권헌 이사는 “무 경쟁 상권의 프리미엄을 안은 SK허브수는 현대적 시설의 규모로 들어서 구일지역을 대표하는 상권이라 해도 무리는 아니다”고 했다.

또 그는 “상가 설계에 있어서도 상가 전면이 스트리트몰 타입으로 디자인돼 유럽의 카페테리아 분위기를 느낄수 있으며 공원, 실개천등 다양한 자연친화적 부대시설을 자유롭게 이용할 수 있어 집객효과는 극대화되고 있다”고 했다.

한편 ‘SK허브수’는 편의점 GS, 본죽, 1001 안경점, 한우동, 김밥천국등 유명 브랜드 업종이 입점해 타 지역 못지않은 매출고를 올리고 있어 안정적인 상권임을 간접적으로 시사하고 있다.

이권헌 이사는 “추가적으로 유명 브랜드들이 입점의향을 보이고 있어 명실상부한 구일지역을 대표하는 상가로서의 명성을 이어갈 것이다”고 했다.
현장전경
SK허브수 완공 모습 단지내 입점 상가 전경 A 단지내 입점 상가 전경 B
현장여건 및 전망
‘구일SK허브수’는 940세대의 독점상권과 아울러 7000세대의 구로1동 아파트 단지 고객을 배후로 둔 포켓상권으로 주목을 받고 있다.

특히 ‘구일SK허브수’는 지하철 1호선 구일역을 이용하는 모든 수요자들을 흡수하고 상가 전면 도로를 이용하는 유동인구가 많아 기입점한 업종들이 안정적인 수익을 올리고 있다.

‘구일SK허브수’는 인근으로 다양한 집객 인프라를 갖췄고 구일초중고등 각급 교육시설을 포함해 안양천변, 샛강생태공원등 공원, 롯데마트, 철도청사령부등이 인접해 있다.

이권헌 이사는 “점심시간과 퇴근시간에 하교하는 학생이나 공원 이용객, 롯데마트, 철도사령부에 종사하는 사람들이 SK허브수 상가내 식당과 인근 상가를 이용하는 횟수가 갈수록 많아졌다”고 했다.

그는 또 “여기에다 구일역으로 가는 길목에 위치에 있어 지하철 이용객이 상가를 지나쳐야해 자연스럽게 집객력도 높아졌다”고 덧붙혔다.

실제 A동 1층의 경우는 한국교자, 화로구이 샤브샤브, 서유기 호프, 본죽등이 입점해 활기차게 영업중이다.

B동은 GS25시를 비롯 한우동, 독도참치, 둘둘치킨, 24시 빨래방등이 입점을 해 있으며 빠나미 베이커리, 피자유 레스토랑, 김밥천국등 유명브랜드 업종들이 입점을 해 상권의 활기를 배가시키는데 한 몫해내고 있다.

이권헌 이사는 “얼핏 소규모 상권으로 비춰지지만 모 음식점은 전국에서 최고의 매출을 기록할만큼 많은 이용자들을 흡입하고 있다”며 “이는 상권의 견고함을 대변해주는 실제 사례로 안정적인 상권에 관심있는 투자자는 눈여겨볼 필요가 있다”고 했다.

그는 또 “무경쟁 포켓상권의 이점은 생각보다 크다”며 “시간이 갈수록 그 위력은 더할 것이며 SK허브수라는 현대화된 대형 신규 상가의 주가도 더불어 높아질 것이다”고 전망했다.

‘구일 SK허브수’단지내 상가는 약8천세대에 이르는 튼실한 배후수요를 두고 있으며 이미 여러 유명 브랜드가 입점해 상권의 완성도를 높여주고 있으나  향후 투자에 있어 경쟁력 있는 업종의 유치에 대한 집중도를 높히고 투자 상가에 대한 수요층의 접근성등은 점검해봐야 한다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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