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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울시 강서구 화곡5동 77-56 공정상태 100%
탐방일시 2006-09-28 입점예정일 2006-10-20
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
무한한 미래가치형 상가 ‘우장산 SK VIEW’
현장개요

SK건설은 서울시 강서구 화곡5동 77-56에 위치한 '우장산 SK VIEW' 단지내 상가를 분양 중이다.

우장산 SK VIEW 상가는 지하1층/지상2층, 연면적 329평 규모로 준공이 완료되었으며 2060년 10월로 입주가 예정돼 있다.

마곡지구 최대 수혜단지로 꼽히는 화곡2, 3주구 바로 옆에 위치해 있으며 이 지역의 재개발과 재건축이 모두 완료되면, 5000여 세대가 들어서는 대단위 배후지역을 형성하게 된다.

또한 단지내 상가라는 이점과 더불어 반경 500m내에 지하철 5호선 우장산역과 화곡역의 더블 역세권의 프리미엄은 투자자들의 관심을 집중시킨다.

특히 상가 바로 앞 도로가 4차선으로 확대되어 이 지역 주민의 출퇴근로겸 통학로 중심에 위치하고 있다.

SK VIEW 상가는 우장산 근린공원과 강서대학(정보기능대학)의 길목에 위치해 주말과 평일에도 사람의 왕래가 잦은 곳.

지금까지 이곳의 주변 상가는 건물의 노후화로 낙후된 이미지를 가지고 있어 신규상가의 반사이익 또한 기대할 수 있다.

PC방, 슈퍼, 호프집 등의 생활밀착형 업종의 수가 부족해 신규입점시 높은 수익을 기대해 볼 수 있다.

우장산 SK VIEW 상가의 평당 분양가는 지하1층(실제 지상2층)의 경우 400~924만원 지하2층(실제 지상1층)은 800~1500만원선으로 책정돼있다.

현재의 가능성은 물론 미래 가치가 더욱 뛰어난 우장산 SK VIEW 단지내 상가, 그 현장을 찾았다.

▶ 상 가 명 : 우장산 SK VIEW
▶ 주 소 : 서울시 강서구 화곡 5동 77-36
▶ 연 면 적 : 1,089.12㎡ (329.46평)
▶ 건물규모 : 지하 1층, 지상 2층
▶ 시공 : SK 건설
▶ 준공예정 : 2006년 10월
인터뷰
SK건설 김홍석 부장
우장산 SK VIEW 상가는 무엇보다도 미래가치가 뛰어난 지역이다.한 지역에서 하나 있을까 말까한 호재가 계속 겹치는 지역이기 때문이다.

우선 단지내 상가로서 아파트 입주 세대가 31~41평형대로 중소형 아파트 비율이 높아 주이용층이 두터운 이점을 자랑한다.

SK건설 김홍석 부장은 "요즘에는 배후세대가 튼튼한 단지내상가를 찾기 어렵다"며 "입주가 확정된 고정수요가 든든히 자리를 잡고 있어 안정적인 수요층을 확보해 놓은 상황이다"라는 장점을 전했다.

이어 그는 "현재의 상권이 낙후되있어 단지 바로뒤 강서대학가 원룸가와 주택가의 수요층도 흡수할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

김 부장은 "초등학교 부지 바로 앞 단지로 생활밀착형 업종의 신규진입이 어느 곳보다 유리한 상황"이라며 "슈퍼, 문구점, 편의점 등의 업종이 경쟁력을 가질 것"이라 말했다.

단지 바로 앞 초등학교 신설은 상권을 활성화 시키는 데에 큰 호재로 작용할 것이라는 설명이다. 이뿐만이 아니라 우장산 근린공원, 강서구청, 88체육관, 그랜드마트 등 쾌적한 주거환경을 갖췄고 도보나 차량 이용자들이 대부분 주된 출입구로 이동할 교통의 접점이라는 점도 상가활성의 호재로 작용한다는 전망이다.

김 부장은 "현재 우장산역 앞 상가들은 두 배이상 비싸진 평당 4000만원대의 분양가를 형성하고 있다"라며 "SK VIEW상가는 절반도 안되는 분양가로 역세권 상가보다 훨씬 더 우위의 수익을 올리는데 손색이 없을 것이다"라는 가능성을 점쳤다.

그는 마지막으로 "분양을 하면서 투자욕심이 생기는 상가는 그리 많지 않다"며 "수익의 대한 걱정은 버려두고 미래가치가 얼마나 상승할 것인가에 대한 즐거운 고민만 하면 된다"고 강조했다.
한편, 우장상 SK VIEW상가는 현재 지하 1층(지상 2층)의 분양이 모두 완료되었으며 지하 2층(지상 1층)의 43평형과 52평형 상가가 분양을 기다리고 있다.

영어학원, 보습학원, 약국, 부동산 등의 업종의 입주가 확정되었고 2006년 10월 입주와 동시에 입점이 가능하다.
현장전경
주변상가 전경 1 상가 전면 정류장과 횡단보도 주변상가 전경 2
현장여건 및 전망
우장상 SK VIEW상가는 지하철 5호선 우장산역과 화곡역이 근접해 있으며 도심과 서울 서부를 잇는 인구 유입지로 거듭나고 있다.

이 상가는 화곡 2, 3주구의 5000여세대의 대단지를 배후로 하고 있으며 단지내 상가의 이용층이 많은 중소형 평형대가 주수요층을 이루고 있어 가치를 더욱 높이고 있다.

우장산 근린공원, 강서구청, 88체육관, 그랜트 마트, 강서대학교 등 쾌적한 주거환경과 더불어 단지 바로 앞 초등학교 신축으로 인한 상권 확대와 활성화가 점쳐지는 지역이다.

또한 SK건설에서 대행사를 거치지 않는 직영 분양으로 대개의 경우 높은 분양가가 책정되는 단지내 상가의 거품도 없는 상황이다.

재개발, 출퇴근로 및 통학로의 입구, 더블 역세권의 프리미엄, 방화뉴타운과 현재 추진중인 신정뉴타운 개발로 인한 주변상권의 확대 등 우장상 SK VIEW상가의 미래는 무한하다.

특히 평당 분양가도 주변 신축 분양상가의 1/3수준인 평균 1300만원(1층 기준)으로 형성돼있어 투자자의 관심이높다.

김홍석 부장은 "안정적인 고정수요가 풍부해 재건축 지역의 단지내 상가의 주가는 더욱 올라갈 것이다"라며 "최적의 호재와 5000여세대의 유입이 확정된 우장산 sk VIEW 상가의 가치는 상상을 초월할 것이다"라고 말했다.

한편, 현재 우장산 SK VIEW 상가는 2곳만이 분양을 기다리고 있으며 영어학원, 보습학원, 약국, 부동산 입점이 확정됐다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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