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시행은 L&S 플래닝(주) 시공은 해오름레저건설(주) 자금관리는 농협중앙회가 맡았으며 2007년 10월 입점예정이다.
인터뷰
정규동 본부장
해오름 상가가가 지어지는 장지지구는 송파구 장지동 일대로 서울 시청에서 17km지점에 위치하고 있다. 문정지구와 함께 강남의 마지막 남은 택지개발지구인 장지지구의 남동쪽은 개발제한 구역으로 묶여 있어 쾌적한 주거단지로 각광받을 전망이다.
장지지구 남동측은 개발제한구역으로 둘러싸여 있으나 향후 마천택지개발지구로 조성될 예정이며 송파대로를 사이에 두고 마주 보고 있는 문정택지지구 또한 개발이 예정 되어 있어, 더욱더 투자 가치가 뛰어나다고 볼 수 있다.
해오름은 송파, 장지택지개발지구 배후 6000여 세대를 끼고 있어 고정고객 유입이 쉽다는 것이 무엇보다도 큰 장점이다. 장지택지개발지구는 6000여 세대 규모로 올 8월부터 순차적으로 입주가 시작될 예정이다.
해오름상가 정규동 본부장은 “문정지구, 거여, 마천, 송파신도시 등과 인접해있어 지구개발의 시너지 효과를 기대해 볼 수 있다.” “여기서 유입되는 유동인구와 지하철 8호선 장지역, 송파인터체인지를 이용하는 계층 등으로 유동인구 유입도 기대된다.”고 지역의 발전가능성을 설명했다.
해오름 상가의 2~4층은 주로 병의원, 학원의 입주를 유도할 예정이며, 현재 5층은 사무실로 임차가 맞춰진 상태이다. 이 5층 사무실의 경우 분양가가 21억 가량이며 임대가는 보증금 3억에 월세 1100만원에 맞춰져 있어 수익률이 약9%에 달한다. (대출 40% 예상시)
상가 앞으로 동남권 유통단지도 상권형성에 큰 몫을 할 것으로 보인다. 동남권 유동단지가 완공되어 가동될 경우 상주인원2만여명, 유동인구 5만여명이 유입 될 것으로 예상되기 때문이다.
이 밖에도 IT단지, 법조타운 등이 조성되고 상가앞으로 횡단보도가 설치 될 예정으로 유동인구 유입이 보다 쉬울 것으로 기대됩니다.
장지지구내 근린생활의 시설의 경우 무엇보다도 단지내상가의 비율이 적고, 근린생화시설도 총 5개동 5천여평으로 상가부분이 적다는 점을 들 수 있다. 상가 비율이 작아 업종간 경쟁이 치열하지 않을 수 있기 때문이다.
또 택지지구내 주변 상가들과도 해오름 상가의 차별성을 찾아 볼 수 있다. 진입 대로변 코너에 위치해 3면이 노출된다는 점이다. 노출가시성이 높고 건물자체의 외관에도 특별히 신경을 써 차별화가 예상된다.
현장전경
공사현장
분양현장
동남권 유동단지 공사현장
현장여건 및 전망
해오름상가는 SH개발공사에서 진행중인 장지택지개발지구내 근린상가로, 배후에 6,000세대가 오는 8월부터 순차적으로 입주 예정이다.
상가 앞에는 동남권 유통단지, IT단지, 법조타운 조성중이며 상가앞에 횡단보도 설치 예정으로 접근성이 좋다. 택지개발지구내에 주출입구에 위치하고 있으며 삼면이 유리로 조성되며, 코너에 위치되어 홍보효과 극대된다는 장점을 갖췄다.
이밖에 해오름 상가는 장지택지지구내 상가라는 장점 외에도 입지적 여러 장점을 갖췄다. 장지지구와 마주한 송파신도시의 진출입 대로변에 위치해 있으며 사거리 코너 상가로 노출 가시성이 좋다는 점 등이다. 또 송파 신도시의 이면도로의 진입이 가능하다.
또 6000여 세대 배후단지의 중심상업시설이 5개 동 밖에 되지 않는 낮은 비율이라는 것도 장점으로 작용한다. 또 2만여명의 상주인구를 모을 수 있는 동남권 유통단지 등의 대규모 산업시설이 인접해 상권 형성이 보다 쉬울 것으로 예상된다.
또 교통환경도 우수하다. 지하철 8호선 장지역이 걸어서 3분 거리이고, 송파대로와 인접해 있다. 수서-분당간 고속화도로, 구리-판교간 서울 외곽순환도로와 연접해 차량 접근성도 양호하다.
입지적 우수성과 교통환경의 편리성 노출가시성이 좋은 해오름 상가는 장지지구내에서도 우수한 입지를 차지하는 상가로 평가된다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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