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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 삼선2가 공정상태 30%
탐방일시 2007-05-04 입점예정일 2007년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
1,149가구 독점 단지내 상가 '삼선대우푸르지오'
현장개요


▶상가명 : 삼선대우푸르지오
▶주소 : 서울시 성북구 삼선2가 412번지
▶연면적 : 1,472.99㎡
▶건물규모 : 지상3층
▶시행사 : 삼선제1구역 주택재개발조합
▶시공사 : 대우건설
▶준공예정 : 2007년 10월
▶문의 : 02-929-1777

서울시 성북구 삼선동1가 삼선대우푸르지오 단지내 상가가 분양을 시작했다. 삼선대우푸르지오는 총 1,149가구의 대규모 단지로 단지내 상가의 입점은 오는 10월 이뤄질 예정이다.

단지내상가인 만큼 추천업종은 전층 모두 근린생활업종과 관련된 내용이 무난할 것으로 예상된다. 삼선대우푸르지오 단지내상가는 주변에 경쟁 상가가 없어 1,500여세대 주민을 흡수할 수 있는 독점권을 행사할 수 있다는 장점이 돋보인다.

서울시 아파트재개발 사업에 향후 2~3년내 1000세대 규모의 대규모 아파트 단지 사업계획이 없어 대단지 단지내 상가 특유의 안정적인 수익을 올릴 수 있을 것으로 보인다.

또 삼선동의 많은 재개발구역 및 재건축구역이 진행되기 때문에 삼선동 전체적으로 새로운 아파트 신시가지형태로 변모하게 되는데 삼선푸르지오 단지상가 주변 도로가15m 확장공사로 인해 중심에 서게 되어 미래 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.

평당분양가는 △지상1층 2700만~3500만원 △지상2층 1200만~1350만원 △지상3층 1000만~1100만원선이다.

시행은 삼선제1구역 주택재개발조합 시공은 대우건설이 맡았으며 2007년 10월 입점예정이다.
인터뷰
윤광열 부장
단지내상가는 풍부한 아파트 입주 세대수에 따른 고정수요확보가 용이할뿐더러 비교적 빠른 상권이 형성된다는 이점으로 인기가 높은 투자 상품이다.

지난 몇 년간 경기의 장기침체에도 단지내상가의 투자수요가 꾸준했다는 점은 여전히 안정적인 투자처로 매력이 높다 것은 단지내 상가의 인기를 잘 보여주고 있다.

그러나 이런 안정적이라는 장점으로 인해 투자관심이 단지내상가로 지나치게 쏠린 나머지 발생한 과열현장은 수익률 보전에 적신호를 울렸다. 또 대형 상권의 발달로 단지내상가의 수요이탈이라는 문제점도 낳게 되었다.

이런 단지내상가의 문제점을 삼선대우푸르지오 단지내상가에서는 찾아 볼 수 없다. 윤광열부장은 “단지내상가의 문제점인 고가 낙찰로 인한 수익률 저하를 걱정하실 필요가 없습니다. 대부분의 단지내상가들이 입찰경쟁을 하는데 비해 삼선대우푸르지오 단지내상가는 선착순 수의계약 방식이기 때문이죠.”라고 말했다.

또 윤광열부장은 “대우푸르지오 단지내상가는 1149세대 주출입구 상가로 단지내 상가인데다 배후단지에 비해 상가비율도 낮아 수요층의 유입효과가 클 것으로 예상된다.”고 덧붙였다.

단지내상가는 무엇보다도 고정적인 수요를 끼고 있어 꾸준한 고객의 유입과 안정적인 임대수입이 보장된다는 장점을 갖췄다. 특히 서울에서는 찾아보기 힘든 1000여 세대 이상의 대단지가 공급되는 경우는 드물어 더욱 투자자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

4월5월부터 분양을 시작한 삼선대우푸르지오 단지내상가는 현재 약 60%이상 분양이 진행된 상태다. 특히 주변 나대지나 근린상가들이 들어설 입지가 없어 독점상권이 유지된다는 것이 무엇보다도 큰 장점이라고 할 수 있다.

삼선대우푸르지오 아파트도 현재 막바지 인테리어와 조경, 조림 작업에 박차를 가하고 입주준비를 서두르고 있다. 고급스러운 인테리어와 멋진 조경 등으로 청약당시 2:1이 넘는 경쟁률을 보였던 인기는 지금도 계속해서 유지되고 있어 입주가 시작되면 빠르게 입주가 완성될 것으로 예상된다.

낙산공원, 성북천, 한성대 녹지공간 등 자연을 느낄 수 있는 녹지공간이 많고 숲과 하천이 어우러진 자연속의 삼선푸르지오는 입주가 빠른 만큼 상권도 빨리 형성되어 상가 임대수익도 탁월할 것으로 기대된다.
현장전경
공사현장 개발구역
현장여건 및 전망
삼선대우푸르지오 단지내 상가는 1천여세대가 넘는 대규모 단지를 배후로 하여 수요층이 탄탄하다는 것이 무엇보다 큰 장점이다. 특히 주변에 학교와 산이 인접해 있고 상가가 건립될만한 부지가 없어 독점 상가로서 큰 몫을 할 것으로 기대된다.

지상3층 규모에 총 점포수 25개로 대단지 단지내 상가인 것에 비해 상가비율도 그리 높지 않다. 80%에 이르는 높은 전용율과 지하철 4호선 한성대역과 6호선 보문역, 창신역을 걸어서 이용할 수 있어 교통도 편리하다.

또 주변에 성북세무서, 성북경찰서, 성북구청, 성북우체국 등이 인접해 유동인구도 풍부하다. 단지 맞은편으로 삼선초등학교와 한성대, 경동고교, 한성여중 등이 가까워 학생 수요를 대상으로 하는 학원가나 병원등의 시설이 입점할 경우 높은 수익을 얻을 수 있을 것으로 예상된다.

무엇보다도 삼선대우푸르지오 단지내상가에서는 단지내상가의 문제점인 고가 낙찰로 인한 수익률 저하를 걱정하실 필요가 없다는 장점이 있다. 대부분의 단지내상가들이 입찰경쟁을 하는데 비해 삼선대우푸르지오 단지내상가는 선착순 수의계약 방식이기 때문이다.

대우푸르지오 단지내상가는 1149세대 주출입구 상가로 단지내 상가인데다 배후단지에 비해 상가비율도 낮아 수요층의 유입효과가 클 것으로 예상된다.

또 삼선동의 많은 재개발구역 및 재건축구역이 진행되기 때문에 삼선동 전체적으로 새로운 아파트 신시가지형태로 변모하게 되는데 삼선푸르지오 단지상가 주변 도로가15m 확장공사로 인해 중심에 서게 되어 미래 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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