상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울 강남구 삼성동 140-3
공정상태
30%
탐방일시
2007-05-10
입점예정일
2007년 7월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
공원처럼 쾌적한 상가'선릉 대림아크로 SPACE'
현장개요
▶상가명 : 선릉대림아크로SPACE ▶주소 : 서울시 강남구 삼성동 140-3 ▶연면적 : 3,152.60㎡ ▶건물규모 : 지하4층 / 지상8층 ▶시행사 : 리오디벨롭먼트(주) ▶시공사 : 대림건설 ▶준공예정 : 2007년 7월 ▶문의 : 016-480-3777
서울시 강남구 삼성동 선능역 대림아크로텔 상가인 선릉대림아크로SPACE가 분양을 시작했다. 총 325실의 주거형 오피스텔의 1층 근린 상가로 오피스텔은 이미 입주가 완료되어 가동중이며 상가부분만 리모델링 후 재분양 된다.
지하4층~지상8층 총 점포수 19개 연면적 3156.6㎡ 규모로 △지하4층~지하1층은 주차장 △지상1층 금융, 고급와인바, 명품샵, 레스토랑, 편의점 등의 상가 △지상2층~지상8층은 오피스텔로 구성된다.
선릉대림아크로SPACE은 비즈니스의 메카로 불리우는 강남 테헤란로에 위치해 풍부한 직장인 고객은 물론 지하철2호선 선릉역 출구 앞에 위치한 역세권 상가로 유동인구의 흡수까지 기대된다. 또 선릉역에 분당선 환승이 예정돼 있어 더블역세권에 따른 기대가치가 높다.
버스정류장과 횡단보도 등이 선릉대림아크로SPACE 바로 앞에 위치해 유동인구 유입이 더욱 용이할 것으로 예상된다. 특히 선능대림아크로텔은 삼릉역 조망이 가능하고, 선릉대림아크로SPACE는 산책로와 조경 등이 잘 정비되어 주변 거주자 및 직장인들이 선호하는 휴식공간으로 애용되고 있다.
또 소프트한 라인의 소품과 여성스러움을 강조한 부드러운 가구로 온화한 실내공간을 연출한 감각적인 디자인과 외부 조경 등도 집객효과를 높이는 주요한 요인이 될 것으로 예상된다.
지상1층의 3.3058㎡당 분양가는 2900만원~5600만원선이며 시행은 리오디벨롭먼트(주) 시공은 대림건설이 맡았다.
인터뷰
김희진 이사
대림아크로텔의 상가부분인 대림 아크로 SPACE가 분양되는 선릉역 상권은 강남구 전체 201,572가구중 11.9%인 23,985가구와 강남구 전체 인구인 531,517명 중 10.3%인 54,766명이 거주하고 있는 지역이다.
이 외에도 테헤란로 직장인 수요와 지하철2호선 선릉역의 유동인구를 모두 흡수할 수 있는 입지적 장점을 갖췄다.
대림아크로SPACE의 시행사 리오디벨롭먼트의 김희진 이사는 “선릉역 일대와 논현동 일대의 직장인들이 점심시간이나 퇴근시간 무렵 대림아크로SPACE앞의 휴식공간에 앉아 담소를 나누거나 음료를 마시는 분들이 매우 많다.”
“리모델링이 완성되어 테이크아웃 커피점이나 고급 프랜차이즈 점 등이 입점하면 충분한 수익을 낼 수 있을 것이다.”라고 설명했다.
대림아크로SPACE는 미국에서 슈퍼몰로 성공한 미국 상가개발전문 리오디벨롭먼트사가 직접 시행, 책임 분양하는 상가로 선시공 후분양된다는 점 등의 안정성이 보장된다는 장점을 갖췄다.
또 유동인구의 동선에 맞춘 로드샵 구조와 조경시스템으로 집객효과를 극대화 할 수 있는 독특한 외관 디자인도 눈길을 끈다. 소프트한 라인의 소품과 여성스러움을 강조한 부드러운 가구로 온화한 실내공간을 연출한 감각적인 디자인과 외부 조경 등도 집객효과를 높이는 주요한 요인이 될 것으로 예상된다.
테헤란로 일대의 고급수요를 주 고객으로 하는 만큼 일군 브랜드의 프랜차이즈 업종 유치를 대거 기획하고 있으며 공간 디자인에도 세심한 주의를 기울이고 있다. 특히 디자인 컨셉을 살펴보면 모던 스타일의 자연스런 공간 연출과 심플한 라인이 돋보이는 내추럴 공간으로 모던한 장식으로 고급스러운 느낌을 주게 꾸밀 예정이다.
대림아크로SPACE는 지하철 역세권 대로변 상가라는 입지 여건의 탁월성과 삼릉공원 위쪽의 직장인들이 선릉역을 이용하고자 할 때 꼭 거쳐야하는 동선을 갖췄다.
이런 뛰어난 입지로 많은 대출이 가능하다. 김희진 이사는 "일반상가의 경우 30%~40%정도의 대출이 가능하지만 선릉대림아크로SPACE의 경우는 최고 50%까지의 대출이 가능하다."고 설명했다.
또 최근 분양한 서초동 삼성동 일대의 상가가 지상1층의 3.3058㎡당 6000만원~7000만원대의 높은 분양가를 보였던데 비해 분양가도 2900만원~5600만원선으로 다소 저렴한편이다.
현장전경
상가 전면
상가 후면
상가후면 조경
현장여건 및 전망
선릉대림아크로SPACE는 지하철2호선과 분당선 환승역인 선릉역 역세권 상가로 교통편이 편리하고 역세권 후광효과를 볼 수 있다는 점을 최대 장점으로 볼 수 있다. 이 뿐 아니라 상가 전면부 대로로 버스 정류장이 있으며 20m이내에 횡단보도가 있어 수요자들의 유입이 쉬운 동선을 갖췄다.
특히 삼릉공원으로 점심시간 산책을 나오는 일대 직장인이나 주변 주거인들이 유입되기도 좋은 입지적 특징을 지녔다.
현재 상가운영이 이뤄지지 않고 있음에도 상가주변으로 조성되어 있는 녹지공간이나 쉼터 공간에는 주변직장인들이 자리를 잡고 이야기하는 모습이 눈에 띈다. 이런 모습을 봤을 때 상가가 입점되어 운영되기 시작하면 고급 프랜차이즈 전문점이나 테이크아웃 커피점, 편의점 등이 큰 인기를 끌 것으로 예상된다.
또 유동인구의 동선에 맞춘 로드샵 구조와 조경시스템으로 집객효과를 극대화 할 수 있는 독특한 외관 디자인도 상가의 경쟁력을 높여줄 것으로 보인다. 모던 스타일의 자연스런 공간 연출과 심플한 라인이 돋보이는 내추럴 공간으로 모던한 장식으로 고급스러운 느낌을 주게 꾸며질 예정이다.
이 밖에도 타 상가보다 많은 대출이 가능하는 점과 후분양이기 때문에 믿을 수 있다는 점도 장점으로 볼 수 있다. 고급 프랜차이즈 입점이 확정된 상가에는 수익률 보장 제도를 도입할 예정이다.
지상1층의 3.3058㎡당 분양가가 2900만원~5600만원선으로 최근 분양된 강남일대 상가에 비해 다소 저렴한 수준이다.
이렇게 선릉 대림아크로SPACE 탁월한 입지와 교통환경, 섬세한 건물 내외 디자인과 조경사업 등으로 인한 차별화와 가격적인 경쟁력까지 갖추고 있어 원활한 분양성적을 걷을 수 있을 것으로 기대된다.
특히 건물 외부에 꾸며진 조경환경과 친수공간 등으로 쾌적함을 극대화 시킨 선릉 대림아크로SPACE는 단순한 상가의 기능 뿐 아니라 주변 유동인구와 배후 수요에게 휴식공간으로도 사랑받을 수 있을 것으로 보인다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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