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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강남구 신사동 공정상태 100%
탐방일시 2007-05-24 입점예정일 2007년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
압구정 상권의 특수  '압구정 캐럴라인타워'
현장개요


▶상가명 : 압구정캐럴라인타워
▶주소 : 서울시 강남구 신사동 613-5
▶대지면적 : 1,659.64㎡
▶연면적 : 9,977.55㎡
▶건물규모 : 지하4층 / 지상8층
▶시행사 : 제이플러스컴퍼니
▶시공사 : 남해종합건설(주)
▶준공예정 : 준공완료
▶문의 : 02-3444-6904

서울 강남구 신사동에서 주상복합 상가 압구정캐럴라인타워가 분양중이다. △지하3~4층 주차장 △지하2층~지상2층 상가 △지상3~8층은 오피스 공간으로 구성된다.

건축개요를 살펴보면 지하4층~지상8층 연면적 9,977.55㎡ 규모로 △지하1~2층에 하우스 웨딩홀 △지상1층 HOLLYS COFFEE, 스테이크하우스, 테이크아웃점, 주얼리샾, 편의점 △지상2층 성형외과, 치과, 한의원, 뷰티샵, 비만크리닉, 안과 등이 추천 업종이다.

이중 지하1~2층 하우스 웨딩홀과 지상1층 할리스커피, 스테이크하우스 지상2층 치과, 약국 등은 임대가 맞춰졌거나 분양이 완료 됐다. 선임대가 맞춰진 각 호의 경우 임차인을 맞출 걱정을 하지 않아도 된다는 장점이 있으며 시행사에서 연 7.5%의 임대 수익률을 2년간 보장한다.

건물은 이달말 준공이 완료 된 상태로 2개월간의 인테리어 기간 후 바로 입점이 가능하다.

지하철 3호선 압구정역 2번 출구에서 걸어서 1분 거리에 위치하고 있어 교통이 편리하고 수요자의 접근성이 좋다. 또 압구정역 인근 비즈니스타운, 금융, 백화점, 로데오 거리등과 연계된 시너지 효과가 뛰어나며 소비성향과 구매력을 모두 갖춘 풍부한 유동인구를 자랑한다.

분양가는 △지하2층 949만~1049만원 △지하1층 1249만~1300만원 △지상1층 3077만~3949만원 △지상2층 1446만~2149만원선이다.

시행은 제이플러스컴퍼니(주)가 시공은 남해종합건설(주)이 맡았으며 2007년 5월 준공이 완료되었어며 입점 상가에 맞는 인테리어만 갖춰지면 즉시 입점이 가능하다.


인터뷰
서영교 실장
압구정캐럴라인타워는 오피스와 상가가 결합된 복합 건물로 지상 3층~8층까지는 오피스가 모두 분양완료 됐으며 이달 중순 입점을 시작한다.

서영교 실장은 “압주정캐럴라인타워는 압구정역을 걸어서 1분 이내에 이용이 가능하고 교통환경이 양호하며 유동인구가 많은 지역이다.” “특히 주변의 증권사와 호텔, 스포츠센터, 은행 등이 밀집해 있는 지역인데다 주택가도 인접해있어 배후수요가 탄탄한 입지 조건을 갖췄다.”고 설명했다.

“특히 압구정동 일대에는 신축 분양상가가 많지 않고 기존상가의 경우 권리금이 형성되어 있어 분양 상가의 경우 상대적으로 유리한 조건을 갖췄다고 볼 수 있다.”고 말했다.

캐럴라인타워는 이 밖에도 주변 배후수요가 탄탄한데다 상가내 오피스에 상주인원과 웨딩홀 이용객으로 인한 고정고객이 확보되어 있어 수요자의 유입이 수월할 것으로 예상된다. 또 이미 준공이 완료되었다는 점도 장점으로 작용할 수 있다. 투자금의 빠른 회수가 가능하기 때문이다.

캐럴라인타워 상가가 지어지는 압구정동 상권의 특징을 살펴보면 지속적인 유동인구 유입이 이뤄지고 있고 상주인구의 경제력 수준도 높은 편으로 기본적인 구매력을 보유하고 있다는 것을 알 수 있다. 경제적 수준이 중상층 이상인 수요자들이 대부분으로 구매력이 좋은 배후수요층을 갖췄다는 것이 무엇보다도 큰 장점이라고 할 수 있다.

이 밖에도 압구정동은 성형, 미용의 천국이라 해도 과언이 아닌만큼 아름다운 외모를 추구하는 고객들의 수요로 인해 이 분야의 전문 병의원이 밀집한 지역이다. 이런 특성으로 성형외과나 비만클리닉 등의 병의원이 입점해도 안정적인 수익을 유지할 수 있을 것으로 예상된다.

또 고급 프랜차이즈 업체의 커피숍이나 레스토랑의 경우도 성공확률이 높은 아이템이다. 젊은이들과 작장인들이 많이 모이는 곳으로 압구정 내 유명 테이크아웃 커피점 등은 대부분이 성업중이다.

이러한 압구정 일대의 상권 특징을 파악하여 특성에 맞는 업종을 선택하면 충분한 수익을 얻을 수 있을 것으로 기대된다. 특히 캐럴라인타워 상가는 2년간 연 7.5%의 수익률 보장이 되어있다는 것도 초기투자시 큰 부담을 덜 수 있을 것으로 보인다. 상권이 안정되기까지 시행사에서 제공하는 안정적인 수익률을 지급받을 수 있기 때문이다.


현장전경
상가전면 상가배치도
현장여건 및 전망
압구정 캐럴라인타워의 가장 큰 장점은 무엇보다도 경제적 수준이 높은 압구정 일대 상권의 수혜를 받을 수 있는 지역이라는 점 일 것이다.

불황을 모르는 압구정 상권에 알맞은 고급 프렌차이즈 업종이나 성형외과 등의 병?의원도 유망한 업종으로 분류된다. 또 임대가 확정된 상가를 분양받는 경우 2개월이내 입점이 가능해 빠른 투자금 회수가 이뤄지는 것도 큰 장점으로 작용한다.

주변 배후수요 뿐 아니라 상가 상층부에 위치한 오피스 상주인구를 대상으로 한 업종도 인기가 높을 것으로 예상된다. 선시공 후분양으로 투자 안정성을 확보했으며 권리금이 없고 주변에 비해 낮은 분양가로 가격적 경쟁력도 확보했다.

또 지하철 3호선 압구정역 2번 출구에서 걸어서 1분 거리에 위치해 교통편이 양호하며 역세권 효과도 누릴 수 있다는 장점을 확보했다. 동호대교, 성수대교와 바로 연결되고 강남대로, 분당선 개통예정 등으로 강남북과 시내외를 빠르게 이동할 수 있는 탁월한 교통환경이 돋보인다.

단순히 유동인구가 많은 상권이 아니라 소비성향과 구매력을 모두 갖춘 풍부한 유동인구로 상권의 특성에 맞는 전략적인 업종 아이템만 잘 찾을 경우 적정한 투자수익을 낼 수 있을 것으로 예상된다.

무엇보다도 압구정 주변의 비즈니스타운, 금융 및 증권사, 백화점, 로데오거리등과 연계된 배후 수요의 소비 성향을 잘 파악할 필요가 있다.

이미 선임대가 맞춰진 점포의 경우 이런 임대수익 걱정을 할 필요가 없으며 임차가 맞춰지지 않은 점포를 분양받는다고 해도 시행사에서 연 7.5%의 수익률은 2년간 확정 보장한다.

주변 배후수요와 상가내 오피스에 상주인원, 웨딩홀 이용객으로 인한 고정고객이 확보되어 있는 압구정 캐럴라인타워는 수요자의 유입이 수월한 상가로 투자자의 관심이 높을 것으로 기대된다.



<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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