상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울 관악구 봉천동
공정상태
30%
탐방일시
2007-07-05
입점예정일
2009년 9월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
2호선 서울대입구역 역세권 중심상가 '위버폴리스 관악'
현장개요
▶상가명 : 풍성위버폴리스관악 ▶주소 : 서울 관악구 봉천동 859-17 ▶연면적 : 9,902.05㎡ ▶건물규모 : 지하 6층 / 지상 20층 ▶시행사 : 성산프라이멀 ▶시공사 : 풍성주택 ▶준공예정 : 2009년 9월 ▶문의 : 02-882-4004
서울 관악구 봉천동 859-17번지에서 풍성위버폴리스관악의 상가부분이 분양중이다. 건축개요를 살펴보면 지하6층~지상20층, 연면적 9902㎡ 총 점포수 79개 규모이다.
업종구성은 △지하6층~지하2층 주차장 △지하1층 대형서점 및 마트, 스포츠관련업종 △지상1층 약국, 분식, 편의점, 음료.기호음식 △지상2층은 패밀리레스토랑, 한.중.일식 식당, 근린오락 등 △지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉 △지상5층~지상20층은 108세대의 아파트로 구성된다.
풍성위버폴리스 관악은 지하철 1호선 서울대 입구역세권에 자리한 상가로 인근 봉천동 재개발과 신림뉴타운에 따른 개발기대감이 큰 지역이다.
현재 서울대입구역을 중심으로 쇼핑몰과 주상복합 등의 건립이 활발이 추진중에있어 이후 미래가치가 크게 성장할 것으로 예상된다. 또 도림천 복원화 작업과 경전철 개통의 개발 호재도 풍부하다.
시행은 (주)성산프라이얼 시공은 풍성주택(주) 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2009년 9월 입주가 시작될 예정이다.
인터뷰
원호상 부장
풍성위버폴리스관악은 지하철2호선 서울대입구역을 걸어서 1분내에 이용할 수 있는 초역세권 주상복합 빌딩이다.
교통이 편리하고 입지가 좋은 만큼 상가분양 이전 분양이 실시됐던 아파트 부분은 최고 17:1의 경쟁률을 기록하면서 분양이 완료됐다.
원호상 부장은 “아파트의 인기만큼이나 상가의 인기도 높을 것으로 예상된다.” “5만여 배후세대뿐만이 아니라 서울대입구역 역세권이라는 입지적인 우수성이 돋보이는 상가라고 할 수 있다.”고 설명했다.
“또 위버폴리스는 주변에 두산, 벽산, 관악드림, 동아, 관악현대, 대우, 우성 아파트 등의 아파트가 많아고 서울대쪽으로 풍림아파트 등등 약 2만5천여세대의 아파트가 병풍처럼 둘린 곳으로 유동인구 뿐 아니라 배후 수요가 탄탄한 지역이다.”고 말했다.
풍성위버폴리스 관악이 지어지는 1000m 이내의 상권은 관악구 전체 214,263가구 중 24.8%인 53,040가구와 관악구 전체 인구 530,158명 중 24.7%인 130,786명이 거주하고 있는 지역이다.
건물내 주민 편의 시설도 눈에 띈다. 5층에는 일반 거주 시설 없이 공원처럼 개방된 공간을 마련해 주민들에게 쉼터를 제공하고 주민들의 휴식공간인 하늘공원이 만들어진다.
또 신림 뉴타운, 봉천 재개발 구역 인근에 있어 발전 가능성이 높고 관악산과 5만평 규모의 보라매공원도 가깝다. 풍성위버폴리스 관악은 신촌, 홍대, 건대를 잇는 대학가 상권으로도 큰 역할을 할 수 있을 것으로 보인다.
신촌, 홍대, 건대 등 2호선 라일을 잇는 대학상권으로 트랜드를 이끄는 로데오거리로 발전 가능성이 높다.
이 밖에도 5만여 배후세대과 10만여 유동인구를 확보하고 있는 독점상가로, 역 주변을 중심으로 쇼핑몰과 주상복합 건립 등이 활발히 추진되고 있어 향후 미래가치도 상당할 것으로 예상된다.
현장전경
상가공사현장
주변 대로 및 주거지
현장여건 및 전망
풍성위버폴리스 관악의 상가의 장점은 3가지로 크게 나눠서 설명할 수 있다. 그 첫 번째는 상가의 투자조건에서 가장 중요하다고 볼 수 있는 상권의 접근성에 관한 것이다. 위버폴리스관악은 배후주거지역에서 도포를 이용한 접근이 가능하고 대중교통의 이용이 용이하다는 장점을 갖췄다.
또 자가용 이용 시 교통 혼잡이 덜하고 쉽게 찾을 수 있는 지역인지 등을 고려했을 때도 긍정점이라고 말할 수 있다. 위버폴리스 관악 상가는 지하철2호선 서울대입구역에서 1분 거리인 초역세권에 자리한데다 자가용을 이용한 접근성도 우수한 입지를 갖췄다.
두 번째는 투자할 상가의 주변지역의 성장가능성을 따져볼 수 있다. 위버폴리스 관악이 지어지는 서울대입구역 주변에는 대형 쇼핑몰, 주상복합 등의 개발이 추진되고 있고 도림천 복원화 작업과 경전철 개통의 개발 호재도 풍부해 성장가능성에서도 후한 점수를 받을 수 있을 것으로 보인다.
세 번째는 입지의 경제성을 따져볼 필요가 있다. 상가의 경우 아무리 입지가 좋고 투자가치가 기대되는 상가라고 해도 투자금 대비 적정 수익률을 얻을 수 없다면 그건 진정한 의미의 투자가치가 없는 상가라고 할 수 있다. 최근 분양되는 상가들의 경우 입지가 우수하면 대부분 분양가가 너무 높아 은행금리에도 못 미치는 수익률을 내고 있는 상가들이 늘고있다.
하지만 풍성위버폴리스는 강남 등의 주요 상권보다는 상대적으로 저렴한 초기 투자비용으로 적정한 수익률을 기대할 수 있는 입지조건을 갖춰 투자자들의 관심을 모을 것으로 기대된다.
이 밖에도 풍성위버폴리스 관악은 탄탄한 배후 수요와 봉천동 일대 재개발 수해 등으로 인해 주변 상권의 개발도 가속화 될 것으로 기대되고 있다. 봉천동 재개발, 신림뉴타운 개발, 강남과의 인접성, 도림철 복원화 등 각종 수혜와 개발 기대감은 풍성위버폴리스 관악의 미래가치를 더욱 밝게 해줄 것으로 기대된다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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