가격 경쟁력, 입지, 배후수요 3박자가 척척 '오산 지메이트'

현장개요

▶주소 : 경기 오산시 원동 345-12 ▶연면적 : 4,017.88㎡ ▶건물규모 : 지하2층 / 지상8층 ▶시행사 : 동인디엔시 ▶시공사 : 동인건설 ▶준공예정 : 2007년 7월 ▶문의 : 011-9183-3056 경기도 오산시 원동 345-12번지 일대 지메이트(G-mate)가 분양중이다. 지메이트는 22년 역사를 지닌 동인그룹이 직접 시행/시공하는 상가로 투자시 안전성과, 수익성을 두루 확보 할 수 있을 것으로 기대된다. 동인그룹은 1984년 동인엔지니어링을 시작으로 동인건설산업, 동인대앤시 등을 계열사로 보유한 건설 전문기업이다. 최근까지 중국 아파트 사업 진출 등 큰 성과를 보이고 있으며 현재 심양시 소가툰지역에 대규모 APT 사업을 진행하고 있는 해외에서도 신뢰받는 기업이기 때문이다. 탄탄한 시행,시공업체를 배후로 둔 지메이트는 2,368세대 규모의 대단지 대림아파트 바로 앞에 위치해 사실상 단지내 상가의 형태를 띄고 있다. 근린상가이면서도 단지내 상가의 역할을 동시해 수행해 고객층이 두터울 수 있기 때문이다. 이 밖에도 인접한 궐동지구, 운암지구 등의 개발로 인한 주변 인구증가가 기대되어 이 지역 상권으로 유입되는 인구는 점차 늘어날 것으로 기대된다. 지메이트의 교통환경을 살펴보면 오산 IC의 접근이 편리하며, 지하철 1호선 오산역 이용이 쉬워 서울 진출입이 편리하다. 또 상가 바로 앞으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용객들의 자연스러운 유입을 기대해 볼 수 있다. 오산의 행정도시개발, 국제평화 신도시개발 등에 따른 향후 가치 상승을 눈여겨 볼만한 위치다. 지하2층~지상8층 총 점포수 34개 연면적 4,017.88㎡ 규모이다. 층별 업종구성은 △지하2층~지하1층 주차장△지상1층 근린생활용품, 기호음식, 편의점, 부동산 △지상2층 금융, 미용. 뷰티, 레스토랑, 포토샵 △지상3층은 미용. 뷰티, 식당가 △지상4층~지상5층 메디컬.클리닉 △지상6층~지상7층은 교육.학원 △지상8층은 스포츠관련업종, 스카이라운지 등으로 구성된다. 3.3㎡ 당 분양가는 △지상1층 1498만원 △지상2층 550만원 △지상3층 470만원 △지상4층 400만원 △지상5층~지상7층 300만원 △지상8층 350만원이다. 시행은 동인 디엔시 시공은 동인 건설이 맡았으며 현재 입점이 진행중이다.

인터뷰

권순호 사장 시행사와 시공사가 같은 계열사인 동인그룹인 '지메이트'는 이들 업체의 대표할 만한 건물로 건설되었다. 주변 상가와 차별되는 투자가치를 위해 주위 상가 시세에 비해 80% 수준으로 분양을 시작해 가격적인 경쟁력을 높였다. 이에대해 동인건설 권순호 사장은 "지메이트는 시행사와 시공사가 같은 계열사로 다른 사업장처럼 양 업체가 달라 서로의 수익을 챙기려는 이권다툼이 없다보니 저렴한 가격에 상가를 공급할 수 있었다."고 설명했다. "또 상층부는 3.3㎡당 최저 300만원대에 분양이 이뤄지고 있어 수도권 일대에서는 찾아보기 힘든 가격경쟁력을 갖췄다." "상가투자에서 투자수익률은 무엇보다도 중요한 항목이고 이는 투자자들이 욕심을 낼 수 밖에 없는 조건일 것이다."고 말한다. 이렇게 눈에 뛰는 가격경쟁력을 선두로 투자자들이 선호할만한 다양한 장점을 갖췄다. 권순호 사장은 "지메이트는 많은 장점이 있지만 그중 하나는 선시공후분양으로 투자자는 안전한 상가투자를 할 수 있다는 점이다." 설명했다. "기존의 선분양상가들은 사업추진 중 자금문제 등으로 부도가 나는 등 사업자체에 문제가 생기는 경우도 많았지만, 지메이트는 이마 지난달 준공이 떨어진 상태로 이 같은 걱정을 할 필요가 없다." "또 임차인이 바로 입점 할 수 있어 투자금 회수가 빠르다는 장점도 있다."고 설명했다. 이밖에도 지메이트 바로 앞에 구매력 높은 중산층으로 구성된 2,368세대의 대림 아파트가 지난 6월입주를 시작해 새로운 상권이 생성되고 있다. 이러한 상권의 특성으로 인해 업종간 독점성이 어느 정도 유지될 수 있을 것으로 예상된다. 또 층별 실평수가 85평 정도로 대규모 상가에 비해 적은 돈으로 한개층을 모두 사용할 수 있어 공용공간 확보나 시설물 이용이 용이하다는 장점이 있다.

현장전경

* 위 현장은 동인그룹의 건축공사 실적입니다.

현장여건 및 전망

지하철1호선 오산역과 5분 거리에 위치한 역세권상가 지메이트는, 중심상업지역 내에서도 유동인구가 많이 발생하는 핵심지에 위치하고 있다. 지메이트는 탄탄한 유수 기업인 동인그룹이 시행과 시공을 맡아 안전하고 가격 또한 주변상가에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 분양에 나서고 있어 투자자들의 관심이 높다. 주변 상권에 비해 20%가량 낮은 가격으로 분양을 하고 있지만 입지여건이나 건물 자체의 퀄리티는 최고 수준이다. 유동인구가 많이 발생하는 핵심 동선에 위치한데다, 배후세대로 대단지 아파트와 지하철 1호선 오산역, 오산타미널 등이 가까워 고객 유입이 쉬운 입지적 특성을 갖췄다. 또 상가 바로 앞으로 버스정류장이 있어 수요층의 자연스러운 유입이 가능할 것으로 보인다. 또 구매력이 높은 중산층으로 구성된 대림아파트 2,368세대가입주가 한창이여서 이 시점과 맞춰 준공이 이뤄진 지메이트는 어느정도 상권의 독점성을 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 특히 대림아파트는 프리미엄이 1억원이상 형성되는 등 인기가 많아 빠른 속도로 입주가 진행될 것으로 예상된다. 때문에 주변 배후 고정고객이 빨리 형성되는 만큼 상권 형성도 순조롭게 이뤄질 수 있을 것으로 기대된다. 지메이트가 들어서는 오산 원동이 오산을 대표할만한 상권이라는 점에도 주목 할 만하다. 광역전철 오산역과 오산I.C를 가까이에서 이용할 수 있는 교통여건을 갖췄으며 서울을 비롯한 수도권 전역은 물론 지방을 잇는 교통의 요충지로서도 입지적 중요도가 높은 지역이다. 투자의 안정성과 입지적 우수성 및 배후 고정고객 확보 등 3박자가 잘 어우러진 오산 원동 지메이트는 투자자들의 높은 관심속에 순조로운 분양이 이뤄질 것으로 기대된다.

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