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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강남구 대치동 공정상태 40%
탐방일시 2007-08-30 입점예정일 2008년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
대치동 학원가 교육특구 'SM대치타워'
현장개요
 


▶주소 : 서울 강남구 대치동 988-14
▶연면적 : 7,142.43㎡
▶건물규모 : 지하3층 / 지상6층
▶시행사 : SMC&T
▶시공사 : 벽산건설
▶준공예정 : 2008년 10월
▶문의 : 019-608-5366



서울 강남구 대치동 988-14번지에서 SM대치타워의 분양준비가 한창이다. 교육의 중심이라 할 수 있는 대치동 일대에 지어지는 상가로 교육에 관한 특수가 예상된다. 실제 SM타워 상층부에 학원시설 유치가 계획되어 있다.

SM대치타워 정면으로 은마아파트 4,424세대, 후면 현대아파트 786세대, 우측 우성아파트 1,140세대, 좌측 도곡렉슬 등 반경 1Km 이내에 24,000세대가 밀집해 있는 근린상가로 배후 수요가 탄탄하다.

왕복8차선 도로의 대로변 사거리 코너에 위치해 있으며 한티역과 대치역에서 도보로 5분로 다수의 버스노선이 경유하는 자리로 안정적인 유동인구를 확보하고 있다.

지하3층~지상6층 총 점포수 31개 연면적 7142.43㎡ 규모로 이뤄진다. 업종은 △지하3층~지하2층 주차장 △지하1층 커피숍, 편의점, 부동산 △지상1층 은행, 증권 △지상2층 메디컬.클리닉 △지상3층~지상6층 교육.학원으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 △지하1층 3500만원~8100만원 △지상1층 4360만원 △지상2층 3000만원 △지상3층~지상5층 2600만원 △지상6층 3000만원선이다.

강남이라는 지역적 특성상 가격이 저렴하진 않지만 교육특수를 누리는 상권인만큼 경쟁력은 있다고 판단된다.

시행은 SM C&T 시공은 벽산건설 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다.
인터뷰
강형진 차장
SM대치타워가 건설중인 대치동 일대는 대한민국에서 가장 유명한 학원가로 알려진 강남 8학군의 중심지역이라고 할 수 있다.

이런 지역적 특성으로 인해 꾸준한 고정고객이 유입되고 있어 안정적인 수익 창출이 가능하다.

강형진 차장은 “SM대치타워가 건설중인 대치동 일대는 강남의 고급 아파트 밀집지역인 동시에 청소년 학원 밀집 지역으로 대치동으로 유입되는 학원들이 충분히 관심을 갖을만한 입지를 갖췄다.”고 설명했다.

“또 대치동 일대는 유명 학원가뿐만 아니라 생활환경이 편해 많은 사람들이 선호하는 지역이다.” “또 앞으로 주변 재건축 단지 등 2만여 세대가 입주하게 되면 지금보다 더 상권은 활성화 될 것이다.”고 설명했다.

지역적인 우수성도 SM타워의 큰 장점이지만 편리한 교통환경으로 인한 접근성도 장점으로 작용하고 있다. 왕복8차선 대로변 사거리 코너에 위치하고 있어 노출가시성이 좋으며 한티역과 대치역에서 걸어서 5분 거리로 대중교통 이용 고객도 유입이 쉽다.

강형진 차장은 “지하철 뿐 아니라 다수의 버스노선도 지나가 유동인구 유입에 유리한 조건을 갖췄다.” “또 주변으로는 소비수준이 높은 주거환경인 대규모 아파트가 밀집해 있고, 주변 근린상가와 저층주거지 등으로 인해 유동인구가 풍부하다.”고 설명했다.

이 지역의 상권은 롯데백화점을 중심으로 상권이 형성된 지역으로 대형 쇼핑시설과 일군 프랜차이즈 업체의 입점으로 유동인구가 증가하는 추세를 보이고 있다. 또 개나리아파트등의 재건축사업으로 인해 고급 투자층 계속해서 유입되는 지역적 특징이 투자가치를 높이고 있다.

하지만 무엇보다도 주목할만한 점은 경제적 수준이 높은 배후수요자들이 탄탄하게 존재한다는 것이고 이에 맞는 1군 프랜차이즈 업체들이 유입될만한 입지라는 점이라 보인다.
현장전경
사업지 전경 사업지 전경
현장여건 및 전망
SM대치타워의 가장 큰 장점은 경제적 수준이 높은 배후수요자들이 탄탄하게 존재한다는 것이고 이에 맞는 1군 프랜차이즈 업체들이 유입될만한 입지를 갖췄다. 또 교통접근성이 양호하여 고정고객 확보로 꾸준한 수요가 이어질 수 있는 장점도 겸비했다.

강남구 대치동 일대는 주거 및 상업지역이 혼재되어 있으며 이미 많은 업무시설이 자리 잡았다. 부촌이 형성되어 있는 만큼 소비성향 또한 강한 지역이라고 할 수 있다.

이 곳에 롯데백화점이 들어서 있는 분당선 한티역 일대는 대치동, 도곡동, 역삼동 재건축 단지 부근에 위치해 상권의 활성화가 기대되고 있다. 또 개나리아파트등의 재건축사업으로 인해 고급 투자층 계속해서 유입되는 지역적 특징이 투자가치를 높이고 있다.

강남의 고급 아파트 밀집지역인 동시에 청소년 학원 밀집 지역이라는 점을 감안하여 유명 학원이나 고급 프랜차이즈 업체들의 유치가 이뤄지면 미래가치가 높은 상가라고 할 수 있다.

특히 지역적인 특성상 상층부에는 학원시설 입점이 유리할 것으로 보이며 학원시설이 입점했을때에 안정적인 수익이 유지될 수 있을 것으로 기대된다.

무엇보다도 전반적인 거주자들은 중산층 이상으로 교육 및 생활수준 타지역보다 월등하다보니 상권형성이 어느정도 수월하게 이뤄질 수 있는 기반이다.

이 밖에도 삼성의료원, 영동세브란스병원, 미즈메디 등의 의료시설이 인근에 위치해 주변 유동인구 및 병의원 등의 수요도 상당할 것으로 예상된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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