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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기도 부천시 원미구 중동 공정상태 80%
탐방일시 2007-09-06 입점예정일 2007년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
고급주상복합 배후 수요 밀집 '중동이안더클래식'
현장개요
 


▶주소 : 경기도 부천시 원미구 중동 1148
▶연면적 : 69,186.64㎡
▶건물규모 : 지하5층 / 지상33층
▶시행사 : 서지건설
▶시공사 : 대우자판
▶준공예정 : 2007년 10월
▶문의 : 032-329-2020



경기 부천시 원미구 중동 1148번지에 건설중인 중동이안더클래식 상가 부분이 분양중이다.

지하5층~지상33층 두 개동 구성된 중동이안더클래식은 총 232세대가 거주하는 고급 주상복합 상가로 주변으로 효성, 신동아, 극동, 동부, 롯데, 동성, 한신, 한양, 삼성 등 아파트단지와 밀집해 있다.

총 연면적 69186.64㎡ 중 주상복합 상가부분인 지상1층과 2층 49개 점포를 분양한다. 업종구성은 △지상1층 음료기호음식, 아울렛, 패밀리레스토랑 △지상2층은 미용뷰티, 요가, 어린이전문 교육. 학원 등으로 이뤄진다.

3.3058㎡당 분양가는 △지상1층 1830만원~2450만원 △지상2층 677만원~870만원선이다.

중부경찰서, 교육청, 세무서, 부천시청 등 공공.행정기관과 현대백화점, GS백화점, CGV, 이마트, 홈에버 등 쇼핑시설 인접해 주거 선호도가 높은 지역이다.

또 2009년 지하철 7호선 중부경찰서역이 개통되면 도보로 이용 가능한 역세권에 위치해 있어 역세권 효과를 톡톡히 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 부천시외버스터미널이 인접해있으며 경인고속도로, 외곽순환도로, 경인국도의 이용이 편리하다.

시행은 서지건설, 시공은 대우자판, 자금관리는 동양종합금융증권이 맡았으며 2007년 10월 입점예정이다.

인터뷰
최요한 팀장
중동이안더클래식이 건설중인 일대는 중부경찰서, 교육청, 세무서, 부천시청 등 공공. 행정기관과 현대백화점, GS백화점, CGV, 이마트, 홈에버 등 쇼핑시설 인접해 있어 탄탄한 상권을 형성하고 있다.

최요한 팀장은 “중동이안더클래식이 지어지는 중동일대는 부천 내 아파트의 45%를 차지하는 주변 4만3천세대의 배후세대를 갖추고 있는 선호도 1위의 지역이다.” 고 설명했다

최팀장은 “게다가 앞으로의 개발가능성 및 호재도 다양해 눈여겨볼 필요가 있다.”

“2009년 개통예정인 지하철 7호선 중부경찰서역이 도보로 이용 가능한 역세권에 위치해 있으며 부천시외버스터미널이 인접해 교통환경이 우수하다.”고 말했다.

실제 이 일대는 경인지역내 급부상하고 있는 중심상권으로 성장할 수 있을 것으로 기대된다. 최고급 주거시설로 랜드마크 된 지역인데다 고급 쇼핑시설들도 자리잡고 있기 때문이다.

또 지하철 7호선 중부경찰서역과 300m 거리의 이안더클래식은 역세권 효과도 톡톡히 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 대중 교통 및 도로 이용도 용이하다. 중동I.C와 인접한 교통의 요지이며 7호선 계통이 예정되어 있어 앞으로의 교통 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

최요한 팀장은 “이 일대의 GS스퀘어, 현대백화점, 홈플러스, 이마트등의 쇼핑시설 등이 밀집해 있어 부천일대의 최대 소비 특구로 성장할 것으로 보인다.”고 설명했다.

이밖에도 부천시청, 세무서, 교육청, 중부경찰서등의 관공서와 인접해 있어 유동인구 확보가 용이하며 고정적인 수요도 상당한 수준일 것으로 기대된다.

최요한 팀장은 “계남대로변에 길게 늘어선 상가로 시각적 노출효과가 탁월할 것으로 기대되며 광고효과를 극대화 시킬 수 있을 것이다.”라며 입지의 우수성을 설명했다.

현장전경
사업지 전경 분양현장
현장여건 및 전망
‘중동이안더클래식’의 가장 큰 특징은 고급 주상복합이 밀집된 지역으로 부천일대 주거시설로는 선호도가 가장 높은 곳이라는 점이다.

고급주상복합인 주거지역이 밀집되어 있는 만큼 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설도 잘 갖춰져 있으며 고급 상권으로 성장을 계속하고 있다.

지금도 부천역 상권과 송내역 상권이 중동일대로 이전되고 있는 추세이며 이와 같은 움직임은 전철 개통시 더욱 가속화 될 것으로 기대된다. 부천 상권의 최소 30%이상의 상권이 흡수 될 것으로 예상된다.

계남대로변에 들어서는 중동이안더클래식은 지상 1층에는 유럽풍 고급 테라스 노천카페, 전면 야외 노천광장이 대규모로 조성될 예정이며 지상2층에는 대규모 패밀리 레스토랑 입점을 서두르고 있다.

고급주거지를 배후 수요로 두고 있는 만큼 상권도 그에 걸맞는 1군 프랜차이즈 업체를 중심으로 형성될 예정이다. 대로변에 입지해 노출가시성이 우수하며 유동인구 유입에 유리한 조건을 갖췄다.

이밖에도 중동인터체인지 이용이 편리한 위치로 경인고속도로, 외곽순환도로, 경인국도가 인접해 빠른 이동이 가능한 우수한 교통환경도 장점으로 작용한다. 또 지하철7호선 연장선이 들어오며 상권의 형성은 더욱 가속화 될 것으로 예상된다.

중동 일대는 경인지역내 떠오르는 신주거지로 성장하고 있으며 부천시청, 세무서, 교육청, 중부경찰서 등이 인접해 탄탄한 수요를 자랑한다.

또 대우 이안 더 클래식 232세대와 함께 계룡 리슈빌 299세대, 금광 오피스텔 300세대, 코스모폴리탄 350세대, 대우 마이빌 299세대 등 신규 입주하는 대형 주상복합 오피스텔 등의 수요도 빠르게 형성될 것으로 보인다.

오는 10월 입점을 준비하고 있는 중동이안더클래식 상가 부분은 탁월한 엠디구성과 고급 주거지의 랜드마크로서 투자자들의 관심을 눈길을 끌고 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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