상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
경기 성남시 중원구
공정상태
50%
탐방일시
2007-09-13
입점예정일
2008년 5월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
도촌지구내 노출가시성 접근성 1위 '동강프라자'
현장개요
▶ 주소 : 경기 성남시 중원구 도촌동 도촌지구 B5-1블록 ▶연면적 : 8,534.67㎡ ▶건물규모 : 지하3층 / 지상6층 ▶시행사 : 디앤케이산업개발 ▶시공사 : 풍산건설(주) ▶준공예정 : 2008년 5월 ▶문의 : 011-9002-1492
경기 성남시 중원구 도촌동 도촌지구 B5-1블록에서 동강프라자가 분양중이다. 동강프라자는 18,600명을 수용하는 도촌택지지구내 상가로 출.퇴근시 꼭 거쳐가게 되는 항아리 상권을 형성하고 있으며 2개의 횡단보도를 접한 4거리 코너에 자리하고 있어 접근도가 우수하다.
미니 판교라고 불리는 도촌지구의 면적은 8㎢이며 아파트 및 단독주택 5,382세대가 금년 12월부터 입주가 시작되는 택지개발지구다. 생태환경을 최대한 원형보존하기위해 녹지율을 27.26% 확보한 친환경 단지이며 택지지구내 진입로 입구쪽에 위치한 상업용지는 총21개 필지이다.
상가의 가치를 결정한다고 할 수 있는 상업용지 비율이 2.1%로 타 택지지구의 상업용지 비율이 대부분 4~5%이상인 것과 비교했을 때 상당히 낮은 수준이라고 할 수 있다.
동강프라자는 820세대와 534세대 아파트 단지와 마주하고 있으며 법정주차대수 보다 많은 49대의 주차공간이 설치된 점 또한 장점으로 작용한다.
지하3층~지상6층 총 점포수 49개 연면적 8534.67㎡ 규모로 △지하3층~지하2층 주차장 △지하1층은 대형슈퍼마켓, 지상1층은 의료, 금융, 유명체인점, 이동통신 △지상2층~지상3층은 근린오락, 전문식당, 미용.뷰티, 주점 △지상4층~지상5층 메디컬.클리닉, 교육.학원, △지상6층은 스카이라운지, 휘트니스로 구성된다.
시행은 디앤케이산업개발이 시공은 풍산건설(주)이 맡았으며 수협중앙회가 자금관리를 맡아 투자안전성을 갖추고 있다. 준공은 2008년 5월 예정이다.
인터뷰
윤대홍 차장
동강프라자는 미니 판교라고 불리우는 도촌지구의 상업지구에 들어서는 상가로 도촌 택지지구의 장점을 눈여겨 볼 필요가 있다.
윤대홍 차장은 "도촌지구의 교통여건을 살펴보면 지하철역인 야탑역과 터미널이 5분거리에 있으며 성남,판교,갈현 인터체인지를 이용하면 서울의 접근이 용이하고 강남까지는 20분거리에 자리하고 있다."
"또 성남대로, 광주국도, 성남공단연결도로, 장호원연결도로,분당수서간 고속화도로 등이 인접해 있어 주변 도시들과의 접근성도 편리하다."고 설명했다.
택지지구의 배후소비세대를 살펴보면 1차 소비세대인 택지지구내 세대수 5,382세대와 2차소비세대인 분당 야탑동 18,000여세대를 합하여 총23,000여세대의 배후소비세대를 가지고 있다. 특히 야탑동에는 상업용지가 없어 도촌지구의 상가들은 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상된다.
윤대홍 차장은 "동강프라자는 국민은행이 입점이 예정되어 있으며, 지하에는 대형마트가 설치될 예정이어서 고객유입효과가 매우 높을 것이다." "또 도촌지구 주출입구 정문이기 때문에 광고성과 가시성이 매우 우수하다는 장점이있다."
"반경 2키로미터내에 배후세대가 약18,000세대에 달하며 택지지구 대비 상가비율이 2.1%밖에 되지 않기 때문에 미래를 보고 투자할수 있는 최고의 투자 상품이라고 생각된다."며 동강프라자의 장점을 설명했다.
이 밖에도 동강프라자는 메인도로인 25M 주메인도로에 인접해있고 정면20M, 측면이 13M 도로와 인접해 있다. 건물3면 각 면에 횡단보도가 걸쳐져있어 가시성 및 접근성이 우수한 입지를 갖췄다.
현재 동강프라자는 토지매입이 완료되었으며 7월10일건축허가를 득하였고, 공사는 지난 7월부터 시작되어 진행중이다. 상가의 안전성부분에 대한 부분을 살펴보면 자금관리는 수협은행에서 하고 풍산건설에서 책임준공이 약정되어 있기 때문에 제도적인 안정성이 돋보인다.
현장전경
사업지 전경
사업지 전경
현장여건 및 전망
동강프라자는 인기높은 택지지구에 위치한 상가로서 주거시설의 입주에 따른 빠른 상권이 예상되는 입지를 갖췄다.
또 동강프라자는 무엇보다 안전성이 보장됐다는 점을 가장 큰 장점으로 꼽을 수 있다. 토지매입 완료 후 건축허가를 득하여 공사를 시작하고 있고 시공사인 풍산건설에서 책임준공약정을 하였기 때문이다.
이 밖에도 지상 6층 규모의 건물인데다 도촌지구 주출입구 삼면 코너에 위치하고 있어 노출 가시성이 좋다. 사람들의 눈에 잘 띌수록 고객의 유입이 효과적이기 때문에 동강프라자는 여러모로 유리한 입지를 갖췄다고 할 수 있다.
고객의 상가이용에서 재방문을 늘릴 수 있는 편의성 부분을 생각해 봤을때에는 주차 능력을 따져볼 수 있다. 동강프라자는 법정주차대수는 46대이고 주차가능대수는 49대로 법정주차대수보다 3대 많기 때문에 양호한 편이다. 또 상가의 가치를 결정한다고 할 수 있는 상업용지 비율이 2.1%로 타 택지지구의 상업용지 비율이 대부분 4~5%이상인 것과 비교했을 때 상당히 낮은 수준이라고 할 수 있다.
유동인구 유발효과를 따져보면 상가의 위치가 도로의 코너에 위치하고 횡단보도가 세군데 설치될 예정이기 때문에 우수하며 유동인구의 상가유입도 효과적일 것으로 예상된다.
대로변 접근성에서는 출퇴근길 접근이 편리한 대로변에 위치하고 있으며 교차로 접근성은 사차로 코너이면서 상업지구 주차장을 진입하는 코너를 끼고 있어 유동인구의 동선에 자주 접하는 입지를 갖췄다.
이밖에도 접면도 부분에서는 상가삼면이 도로를 접하고 있는 등 입지적 우수성을 갖췄으며 택지지구내 세대수 5,382세대와 분당 야탑동 18,000여세대 등 탄탄한 배후수요로 빠른 상권형성이 이뤄질 수 있을 것으로 기대된다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 '상가뉴스레이다'를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.
상가 시장 동향
상가뉴스레이다 현장탐방은? 
현장개요
