영화관 유입 수요로 풍부한 고정고객 확보  'YJ멀티시네마'

현장개요

▶ 주소 : 서울 강동구 암사동 501-9,10 ▶ 연면적 : 2,776.03㎡ ▶ 건물규모 : 지하3층 / 지상9층 ▶ 시행사 : 유정CM개발(주) ▶ 시공사 : 유정CM건설(주) ▶ 준공예정 : 2007년 12월 ▶ 문의 : 02-957-6604  서울 강동구 암사동 501-9번지 일대에서 YJ멀티시네마가 분양중이다. YJ멀티시네마는 지하철 8호선 암사역 역세권에 자리한 상가로 건물 내 멀티플렉스 영화관이 소비흡수가 유리하고 인구밀집도가 높다는 장점이 눈길을 끈다. 교통환경을 살펴보면 중부고속도로, 서울외곽순환도로, 올림픽대로, 강변북로 등의 진.출입이 용이하고 지하철 8호선 암사역이 가깝다. 또 암사역과 구리 별내신도시간 복선 전철사업이 검토중으로 향후 교통환경이 개선될 가능성이 높다.  한강시민공원과 암사재래시장 등이 인접한 곳으로 현재 암사역 주변으로 고덕주공1단지(1,183세대), 암사시영1단지(3,226세대), 암사시영2단지(1,622세대)등 대규모 재건축이 진행중에 있어 배후소비 증가가 기대되는 지역이다. 지하3층~지상9층 총 점포수 5개 연면적 2776.03㎡ 규모로 △지하3층~지하2층 주차장 △지하1층 청소년게임장 △지상1층 푸드코트, 음료.기호음식 △지상2층 패밀리레스토랑 △지상3층~지상9층은 영화관으로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지하1층 900만원, 지상1층 3500만원~5000만원선, 지상2층 1100만원선이다. 시행과 시공은 유정CM개발(주)이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다.

인터뷰

황윤재 부장  암사동 YJ멀티시네마는 건물의 대부분이 영화관으로 구성되어 있어 점포는 불과 5개에 불과하다.   지하1층과 지상2층은 층 전체가 하나의 점포로 이뤄져 있으며 지상1층도 매점 등을 포함해 3개 점포로 구성된다. 점포가 많지 않은 만큼 영화관 고객 수요를 독점적으로 유입시킬 수 있다는 장점이 있다.   또 2층 외식시설 유지로 영화관과 업종간의 시너지를 기대해볼 수 있다. 집객효과를 극대활 할 수 있는 MD 구성이라고 볼 수 있다. 젊은이들이 많이 찾는 공간인 만큼 공간의 설계에도 세심하게 신경 쓴 부분이 역력하다. 황윤재 부장은 “건물에 테라스를 도입해 고객들이 YJ멀티시네마에 머무르는 시간이 길어질 것으로 기대하고 있다.” “또 이 테라스 설계는 시각적인 효과 뿐 아니라 매장 사용장의 전용율을 극대화 할 수 있다는 장점이 있다.”고 설명했다. 황윤재 부장은 “YJ멀티시네마가 오픈하면 그동안 영화관람을 위해서 천호역까지 가야했던 번거로움을 해소할 수 있어 상권의 변화도 예상된다.”고 말했다. YJ멀티시네마는 대단위 아파트 및 다세대 단독 주택 배호를 위한 문화적인 요소를 충족시켜줄 수 있는 상가로 성장할 것으로 기대된다. 이 밖에도 1층 패스트푸드, 아이스크림 전문점 등 식?음료시설 도입으로 영화관 대기 공간의 활용이 우수해 이용객들의 재방문 효과를 높이는데 주안점을 뒀다. 교통편을 살펴보면 지하철 8호선 암사역에서 걸어서 2분 거리로 접근성이 우수하며 암사동 근린생활 중심지로 상권 활동이 활발하다.  암사역대로와 재래시장의 중심에 위치하여 유동인구가 풍부한 입지를 갖췄다. 황윤재 부장은 “YJ멀티시네마가 건설중인 암사역 일대는 한강시민공원 가까워 유동인구 유입이 편리하며 문화와 스포츠여건 우수한 지역이며 천호역세권의 배후도시로 고급, 저가형 주거시설 수요가 풍부하다.”고 설명했다.

현장전경

사업지 전경 주변상권

현장여건 및 전망

YJ멀티시네마는 영화관 건물으로 상가 점포의 비중은 그리 높지 않다. 하지만 이런 점은 도리어 장점으로 작용할 것으로 예상된다. 각 업종들이 대부분 독점성을 유지할 수 있기 때문이다. 지하철 8호선 암사역을 걸어서 2분거리로 교통편이 편리하고 한강시민공원이 인접해 유동인구가 풍부하다. 또 천호역세권 배후도시로 고급, 저가형 주거시설 수요가 풍부해 고객층이 탄탄하다. 또 지역발전에 대한 기대감도 가져볼 수 있다. 강남권 마지막 미개발지로, 지속적인 지가 상승 및 발전 가능성이 매우 우수한 지역이다. 천호역세권의 배후 도시로 필수근린생활시설 및 주거환경 개선의 여력이 우수한 지역으로 10대 20대 등 가족단위의 유동고객이 매우 풍부하며 안사동의 문화여가 생활 및 근린생활시설의 중심이 될 것으로 기대된다. 도로 확충 등 암사대교공사로 인해 교통환경도 더욱 편리해 질 것으로 예상되고 있다. 또 다른 상가에 비해 높은 전용률도 장점으로 작용할 것으로 보인다. 전용률이 65%에 달해 최근 전용률 50%도 미치지 못하는 상가들이 많은 것에 비하면 상대적으로 유리한 조건이다.   분양가를 비교할 때도 전용률을 따져 실질적인 가격으로 비교해 보는 것이 중요하다. 비슷한 가격의 상가라고 해도 전용률이 떨어지면 그만큼 비싼 가격이라고 할 수 있다. 이렇게 여러 장점을 갖춘 YJ멀티시네마지만 하지만 유의점도 있다. 최근 테마상가들이 상가 활성화에 어려움을 겪는 일들이 많다는 점이다.   단 대부분의 테마상가의 경우 획일된 의류 판대 등이 대부분인것에 비해 YJ멀티시네마는 상가부분이 적기때문에 테마상가들이 가장 큰 문제인 공급 과잉에 대한 문제는 피해갈 수 있을 것으로 기대된다.

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