신월.신정 뉴타운사업의 최고 수혜지 '승일뷰티타워2'

현장개요

▶ 주소 : 서울 양천구 신월6동 550-3 ▶ 연면적 : 12,671.04㎡ ▶ 건물규모 : 지하3층 / 지상10층 ▶ 시행사 : (주)기하홀딩스 ▶ 시공사 : 씨콘스 ▶ 준공예정 : 2008년 9월 ▶ 문의 : 02-1566-3380 서울 양천구 신월6동 550-3번지에 건설 중인 근린상가 승일뷰티타워2가 분양중이다. 승일뷰티타워2는 12,000여 세대가 공급되는 신월. 신정 뉴타운의 직접수혜지역으로 미래가치에 돋보이는 투자 상품이다. 버스정류장이 사업지 바로 앞에 위치한 대로변 상가로 유동인구의 유입이 수월할 것으로 기대되며 인근 상가점포들이 대부분 권리금 8천만원~3억까지 형성되어 있어 초기 임차 수요확보도 용이할 것으로 기대된다. 또 서울 경전철 목동선 개발이 확정되어 역세권상가로의 가치가 커질 것으로 보인다. 교통환경을 살펴보면 남부순환로와 신월IC 등의 접근이 용이하다는 장점을 갖췄다. 지하3층~지상10층, 총 점포수 63개, 연면적 12671.04㎡ 규모로, 업종은 △지하3층~지하2층 주차장 △지하1층 대형슈퍼마켓, 유흥주점 △지상1층 금융, 음료.기호음식, 약국, 부동산 등 △지상2층은 금융, 패밀리레스토랑, 식음프랜차이즈 업종 △지상3층은 보험, 증권 등 사무실과 전문음식점으로 구성된다. 또 △지상4층은 미용.뷰티 △지상5층~지상7층은 메디컬.클리닉 △지상8층~지상9층은 교육.학원 △지상10층은 스카이라운지, 휘트니스센터 등으로 구성될 예정이다. 3.3㎡당 분양가는 △지하1층 840만원~860만원 △지상1층 2700만원~4200만원 △지상2층 1550만원~1800만원 △지상3층 1200만원~1250만원 △지상4층 900만원~950만원 △지상5층~지상9층 860만원 △지상10층 950만원선이다. 시행은 기하 홀딩스, 시공은 씨콘스, 자금관리는 대한토지신탁이 맡았으며, 2008년 9월준공예정이다.

인터뷰

김진 실장 승일뷰티타워2가 지어지는 양천구 신월동 일대 상권을 살펴보면 양천구 전체 169,326가구중 20%인 33,882가구와 양천구 전체 인구 495,097명 중 19.7%인 97,573명이 거주하고 있는 지역이다.   1000m 상권의 인구밀도는 ㎢당 31,033명이고, 양천구 전체의 인구밀도는 28,454명이다. 승일뷰티타워2 김진 실장은 “기존 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심만으로 추진돼 난개발로 이어졌다.”   “하지만 뉴타운 사업은 새로운 기성시가지 재개발 방식으로 노후한 집만 헐고 아파트를 짓는 것이 아닌 도시기반시설까지 재정비 하는 사업이기 때문에 투자의 가치가 높다.”고 설명했다. 이처럼 미래가치가 높은 신월,신정 뉴타운의 직접 수혜지역에 건설되는 승일뷰티타워2는 지역적인 호재 뿐 아니라 접근성 및 유동인구의 유입동선으로도 좋은 조건을 갖췄다. 김진 실장은 “목동역, 까치산역, 신정네거리역으로 이어지는 버스 정류장이 사업지 바로 앞에 있으며, 경전철 목동선(신월~당산예정) 역사 1분 거리에 위치해 교통이 편리하고 접근성이 좋다.”고 설명했다. 이 밖에도 남부순환로, 신월IC와 인접해 있어 인천, 서울 등으로 이용하기 용이한 교통환경을 갖췄다. 또 건물 자체의 특징을 살펴보자면 법정주차대수에 비해 약 10%이상 많은 수준의 주차공간이 확보되어 있어 고객들의 편리함을 최대화 했다. 김진 실장은 “작은 것이라고 생각 할 수 있지만, 보다 넉넉한 주차공간 확보 등의 고객을 위한 배려는 실질적으로는 고객 재방문률을 높이는 최대의 장점이 될 수 있다.”고 설명했다. 투자안정성을 살펴보면 대한민국 재향군인회 투자 및 대한토지신탁이 자금 관리를 함으로써 보다 안정적인 투자를 할 수 있다는 점도 또 다른 장점이라고 할 수 있다.

현장전경

사업지 전경 공사현장 사업 전단지

현장여건 및 전망

승일뷰티타워2는 무엇보다도 미래가치가 기대되는 사업장이라는 점을 가장 주목할 만하다. 그 중 가장 큰 부분이 신월,신정뉴타운 사업으로 신월2,6동, 신정3동 일원 70만700㎡의 낙후지역을 정비해 경쟁력을 갖춘 미래형도시로 조성하는 사업이다. 이 사업은 올 하반기 착공되어 2010년께에는 1만4000여 가구가 새로 입주를 시작한다. 이 지역 일대 상가들에도 이미 상당수준의 임대료가 형성되어 있으며 높은 수준의 권리금까지 형성되어 있어 미래 가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다. 뉴타운 사업이 완료되고 나면 승일뷰티타워2는 4만여 배후세대를 확보해 임차수요가 풍부할 것으로 기대되며 임대수익을 극대화 할 수 있는 조건을 갖추게 된다. 또 경전철 사업에 대한 기대감도 크다. 신월~당산 경전철사업은 신월~당산 11.9㎞ 구간에 12개 역이 들어서며 오는 2008년 착공해 2013년 완공예정이다. 이 때 경전철 목동선이 뉴타운역 바로 앞에 위치해 승일부티타워2는 편리한 교통편을 갖추게 됨은 물론 인구 유동인구의 유입이 크게 늘어날 수 있는 동선을 갖추게 될 전망이다. 또한 고객의 편의를 고려하여 넉넉하게 설계된 주차장공간과 스카이라운지 등으로 인해 수요자들의 재방문률을 높일 수 있는 세심한 배려도 눈에 띈다.  투자의 안정성도 주목된다. 재향군인회 투자 및 대한토지신탁의 자금 관리로 인해 보다 안정적인 상가투자가 가능하다는 점은 큰 장점이 아닐 수 없다. 하지만 유의해야할 점은 상가 준공과 뉴타운 사업이나 경전철 사업 등 지역적인 호재가 완료되는 시기의 차이가 있다는 점을 고려하고 투자에 임하는 것이 좋다.

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