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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천 남동구 간석동 공정상태 80%
탐방일시 2007-11-01 입점예정일 2007년 12월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

단지내상가와 근린상가의 장점만을 모았다 '정문프라자'
현장개요
 

 

▶ 주소 : 인천 남동구 간석동 153-6외2필지

▶ 연면적 : 2,963.09㎡

▶ 건물규모 : 지하2층 / 지상4층

▶ 시행사 : 씨앤씨티

▶ 시공사 : 송림건설(주)

▶ 준공예정 : 2007년 12월초

▶ 문의 : 032-435-3200


인천 남동구 간석동 153-6외 2필지에서 정문프라자가 분양중이다. 정문상가 주변으로 삼성래미안, GS자이(2,432세대), 금호어울림(1,733세대), 현대.롯데 퍼스트시티(8,900세대) 등 대규모 재건축이 진행중으로 완료 시점의 미래가치는 상당할 것으로 보인다.


위치적으로도 삼성 래미안 .GS자이 2,432세대 주출입구 앞에 위치한 정문프라자는 탄탄한 고정고객 유입으로 안정적으로 상가 활성화가 이뤄질 수 있을 것으로 기대된다.

 

또 다양한 업종유치에 한계가 있는 단지내 상가보다 상대적으로 업종이 다양하게 구성될 수 있어 업종보완 시너지효과도 기대할 수 있다.


지하2층~지상4층 총 점포수 21개 연면적 2963.09㎡ 규모로 △지하2층~지하1층 주차장 △지상1층은 부동산, 편의점, 약국, 제과점 △지상3층은 금융, 식당, 호프 △지상3층 메디컬. 클리닉 △지상4층 교육. 학원으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 △지상1층 3100만원~3400만원 △지상2층 1150만원 △지상3층 900만원 △지상4층 650만원선이다.


주변상가 공급의 부족과 시설 노후화로 인해 정문프라자는 신규 상가로서의 희소성을 갖춰 그 가치가 인정된다. 단지형 근린상가는 외부 유동인구와 고정고객 수요를 동시에 확보할 수 있다는 장점도 빼놓을 수 없는 단지형 근린상가의 투자 메리트라고 할 수 있다.


시행은 씨앤시티 시공은 송림종합건설(주) 자금관리는 kb부동산신탁이 맡았으며 2007년 12월 초 준공예정이다.

인터뷰
김성렬 실장

최근 경기 침체로 인해 상가시장이 어려움을 겪자 상대적으로 투자가지차가 높은 상가들이 더욱 각광받고 있다.


그중에서도 단지내 상가의 기능과 근린상가의 기능을 동시에 수행하는 단지형 근린상가가 인기를 끌고 있다.

 

특히 대규모 아파트단지 주출입구에 위치한 단지형 근린상가는 그 가치를 인정받아 투자자들의 관심이 높은 상품이다.


김성렬 실장은 “간석동 정문프라자는 2,432세대 대단지 아파트의 주출입구에 위치해 단지내상가보다 가격은 저렴하면서도 배후 소비세대는 공유할 수 있다는 장점이 있다.”


“가격적인 단점이 줄이고 순기능인 배후 고정고객 공유는 가능하다는 것이 정문프라자 같은 단지형 근린상가의 최고의 장점이라고 할 수 있다.”고 설명했다.


이 밖에도 단지내상가는 고가 낙찰로 인해 투자수익율을 맞추기 위해서는 임차비용도 높아질 수 밖에 없는 반면 단지형 근린상가인 정문프라자는 경우 상대적으로 저렴한 분양가로 임차수요 확보가 수월하다는 특징이 있다.


김성렬 실장은 “아무리 조건 좋은 단지내상가라 하더라도 높은 임대료 때문에 임차를 맞추는 것이 쉽지 않다면 상가투자자는 적정한 투자수익을 얻을 수 없어 ‘빛 좋은 개살구’에 지나지 않는다.”며  “임차수요를 구하는데 있어서도 상대적으로 저렴한 가격과 다양한 업종의 입점이 가능한 단지형 근린상가 유리한 자리를 차지하고 있다.”고 설명한다.


또 정문프라자는 주변 상권 대부분의 상가들이 노후되어있는데다 추가적인 상가 건립이 어려운 입지로, 신설 상가에 대한 희소성으로 인해 고객들의 선호가 높을 것으로 기대된다. 


이밖에도 단지형 근린상가는 외부 유동인구와 고정고객 수요를 동시에 확보할 수 있다는 장점도 빼놓을 수 없는 단지형 근린상가의 투자 메리트라고 할 수 있다.


편리한 교통화경도 빼놓을 수 없는 장점 중 하나이다. 지하철과 버스정류장이 인접해 유동인구의 접근성이 뛰어나다. 주차시설은 법정 주차대수에 비해 35%이상 넉넉하게 준비되어 있어 이용객들의 편의를 최대한 고려하고 있다.

현장전경
사업지 전경 배후 아파트단지
현장여건 및 전망


 

인천 남동구 간석동에서 단지내 상가와 근린상가의 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지의 상가 정문프라자가 분양을 시작했다. 현재 공정률은 80%가량 완료된 상태로 오는 12월 초 완공될 계획이다.


단지내 상가와 근린상가의 기능을 동시에 수행하는 단지형근린상가로 외부 유동인구와 고정고객 수요를 동시에 확보할 수 있다는 장점을 갖췄으며 단지내 상가보다 저렴한 분양가도 정문프라자의 경쟁력을 높이는 요인이 되고 있다.


일부 단지형 근린상가의 경우 거주자들의 동선이 분산되는 부출입구에 형성되는 경우도 있지만 정문프라자는 주출입구에 위치해 있어 단지내 상가의 기능을 동시에 수행할 수 있을 것으로 기대된다. 


또 일대 재건축 사업이 한창 진행중으로 사업이 완료되는 시점의 배후수요가 탄탄해지기 때문에 미래가치도 상당한 수준이다. 특히 지가가 현재에도 계속해서 상승하고 있어 지가 상승에 대한 기대도 가져볼만하다.

 

주차시설은 법정주차 수요보다 약 35%이상 많은 수준으로 고객들의 재방문을 높일 수 있도록 세심한 배려려도 놓치지 않았다.  



가격적인 경쟁력과 탄탄한 배후수요까지 겸비한 정문프라자는 교통 환경도 양호하다. 지하철과 버스정류장이 인접해 있으며 상가 앞으로 2개의 횡단보도가 있어 고객 유입이 수월한 입지적 조건을 갖췄다. 


이 밖에도 간석동 정문프라자 인근으로는 인청시청, 남동구청등 주요 행정관청과 신세계, 롯대백화점, 킴스클럽, 홈에버, 길병원, 인천문화예술회관 및 여러 초,중,고가 걸어서 10분 이내의 거리에 있어 유동인구도 많은 지역이다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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