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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 정릉1동 공정상태 80%
탐방일시 2007-11-15 입점예정일 2008년 11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

대로변과 맞닿은 신개념 단지내 상가 '길음뉴타운 라온유'
현장개요
 

 

▶ 주소 : 서울 성북구 정릉1동 7-32

▶ 연면적 : 48,073.77㎡

▶ 건물규모 : 지하1층 / 지상1층

▶ 시행사 : 정릉1동 제일주택 재건축조합

▶ 시공사 : 라온건설(주)

▶ 준공예정 : 2008년 11월초

▶ 문의 : 02-987-2888

 

서울 성북구 정릉동 7-32일대 길음뉴타운 10단지 내 상가 라온유가 분양을 시작했다. 라온유는 걸어서 5분 거리인 350m 이내에 5,000여 가구의 대단위 주거시설이 밀집해 있고, 길음뉴타운 개발로 강북 최고의 주거단지로 탈바꿈해 수익성을 기대해 볼 만하다.


3.3㎡당 분양가는 △지하1층 370만~450만원 △지상1층 600만~1800만원으로 다양하며, 주변 상가 시세에 비해서는 낮은 편이다.


업종구성은 △지하1층 스포츠, 미용, 근린오락, 근린생활용품, 마트, 서점 △지상1층 교육, 학원, 메디컬, 기호음식, 양식, 분식으로 이뤄질 예정이다.


라온유는 무엇보다도 단지내 상가이면서도 대로변과 맞닿아 있어 근린상가의 역할까지 동시에 수행하는 연도형 상가라는 점이 가장 큰 투자 메리트라고 할 수 있다.


또 주거 중심형 길음뉴타운 개발에 따른 상가의 희소성 및 좋은 입지조건을 갖춰 고객 유입이 용이할 것으로 기대된다.  교통시설로는 지하철 4호선 길음역을 걸어서 이용이 가능하고 내분순환로 이용도 편리한 환경을 갖췄다.


라온건설은 투자자들의 초기부담을 줄이기 위해 총 분양금액의 40%까지 무이자 융자지원한다.


시행은 정릉1동제일주택재건축조합 시공은 라온건설이 맡았으며 자금관리는 다올부동산신탁에서 담당한다. 입점은 2008년 11월 예정이다.

인터뷰
하헌두 본부장

최근 기존의 아파트 단지내 상가 형태가 새롭게 변화하고 있다.

 

기존에 단지 내부에 자리하고 있던 단지내상가가 도로변을 따라 늘어선 스트리트형 상가의 형태를 보이기 시작한 것이다.


이는 공간 효율성을 높이고 상가의 노출성을 높이는데 적절해 상가투자자들의 관심을 모으고 있다. 라온유도 이러한 연도형 상가로 분양이 시작되면서 그 가치를 인정받고 있다.

 

하헌두 본부장은 “최근 매출을 극대화하기 위해 스트리트형 상가를 적용하는 아파트 단지 상가가 늘고 있다.”


“이러한 투자자들의 선호도에 맞게 라온유도 도로를 따라 상가가 줄지어있어 배후단지의 고정고객뿐만 아니라 유동인구까지 흡수할 수 있다는 장점이 있다.”고 설명했다. 


라온유는 이처럼 신개념의 상가 형태를 도입한데다 배후단지도 탄탄하다.


하헌두 본부장은 “9단지 래미안 1,254세대, 경남 860세대, 태영 514세대, 우성 823세대, 래미안1차 1,125세대, 푸른마을 동아 529세대, 무궁화쌍용 193세대, 현대홈타운 355세대가 배후단지로 있어 고객의 유입이 왕성할 것으로 보인다.”고 말했다.


또 뉴타운 개발에 의한 미래가치도 높을 것으로 기대된다. 15,000세대와 45,000여명의 길음 뉴타운 내의 상가로 역세권 상권과 함께 길음뉴타운 상권을 이끌어 갈 것으로 기대된다.


이 밖에 라온유는 상가 접근성도 뛰어나다. 하헌두 본부장은 “상가 1층과 정릉길 도로 사이를 매립하여 지면을 평탄하게 만들어 2개 차로를 추가로 설치하여 차량 진출입 및 교통흐름을 원활하게 했다.” “이로 인해 차량을 이용한 접근성도 크게 향상될 것으로 보인다.”고 설명했다.

 

현장전경
사업지 전경 완성 모형
현장여건 및 전망


라온유는 크게 세가지 눈에 띄는 장점이 있다. 그 첫 번째는 안정적인 수익 창출이 가능한 단지내 상가이면서도 대로변에 맞닿아 있는 연도형 상가로 근린상가의 역할도 함께 할 수 있다는 점이다.

 

이러한 연도형 상가는 매출을 극대화하기에 용이한 스트리트형으로써 배후단지의 고정고객뿐만 아니라 유동인구까지 흡수할 수 있다는 장점이 있다.

 

두 번째는 배후세대 및 수요가 충부하다는 점이다. 라온유는 걸어서 5분 350m안에 5000여 세대가 밀집해있어 그만큼 유동인구도 많을 것으로 보인다.

 

특히 9단지 래미안 1,254세대, 경남 860세대, 태영 514세대, 우성 823세대, 래미안1차 1,125세대, 푸른마을 동아 529세대, 무궁화쌍용 193세대, 현대홈타운 355세대가 배후단지로 있어 왕성한 고객 유입이 기대된다.

또 뉴타운 개발로 인한 미래가치가 높으며 그로인한 뉴타운 개발에로 15,000세대, 45,000여명이 라온뉴의 고객 수요로 형성될 전망이다.

 

세번째는 교통편이나 접근성도 뛰어나다. 지하철 4호선 길음역과 경전철 정릉삼거리역(예정)과 도보5분 거리에 위치하며, 서울의 동,서를 잇는 내부순환로의 접근이 용이한 교통의 중심지로 가족단위 이동 및 차량이동 접근성이 뛰어나다.

 

특히 상가 1층과 정릉길 도로 사이를 매립하여 지면을 평탄하게 만들어 2개 차로를 추가로 설치하여 차량 진출입을 원활하게 했으며 접근성도 높였다.
  
이 같은 장점으로 안정적인 투자가 가능한 라온유는 투자자들의 초기부담을 줄이기 위해 총 분양금액의 40%까지 무이자 융자지원한다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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