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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 김포시 장기택지지구 공정상태 10%
탐방일시 2007-11-22 입점예정일 2008년 11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

김포신도시 시범단지 메인 상가 '장기지구 정현메디피아'
현장개요
 

 

▶ 주소 : 경기 김포시 장기택지지구 상업용지 1602블록

▶ 연면적 : 11,259.10㎡

▶ 건물규모 : 지하4층 / 지상12층

▶ 시행사 : 아름다운사람들

▶ 시공사 : 우성개발(주)

▶ 준공예정 : 2008년 11월초

▶ 문의 : 031-996-4989

 

경기 김포시 장기택지지구 상업용지 1602블록에 건설중인 정현메디피아가 분양중을 시작했다.


정현메디피아는 정부가 계획하고 한국토지공사가 디자인한 자족형 명품 김포신도시의 시범단지내 상가로 장기역에서 장기택지지구 및 김포신도시로 향하는 길목에 위치해 있다.


또 2012년 개통예정인 김포경전철 장기역사 바로 앞 대로변 3면코너 상가로 역세권 수혜가 기대된다. 장기지구 9,500세대, 김포신도시 59,000여세대를 배후로 두고 있어 고객확보가 용이하다.


김포경전철 및 김포고속화도로, 국도48호선 확장, 일산대교 개통등으로 교통환경동 크게 개선될 것으로 보여 미래가치는 크게 높아질 것으로 기대된다.


지하4층~지상12층 총 점포수 53개 연면적 11259.1㎡ 규모로 △지하4층~지하1층 주차장 △지상1층~지상2층 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 금융, 미용.뷰티, 근린오락 △지상3층은 한.중.일식, 식당, 레스토랑 △지상4층~지상6층 메디컬.클리릭 △지상7층~지상9층 교육.학원 △지상10층 오피스 △지상11층~지상12층 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 △지상1층 3200만~3800만원 △지상2층 1100만~1300만원 △지상3층 900만~1000만원 △지상4층 800만~900만원 △지상5층 700만~800만원 △지상6층 650만~750만원 △지상7층~지상12층 550만~650만원선이다.


시행은 아름다운사람들 시공은 우성개발(주) 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다.

인터뷰
김기동 팀장

신규 택지지구에서 분양되는 상가는 대표적인 유망 상가 물량 중 하나이다.

 

신규 택지개발지구는 새로운 상권이 형성되기 때문에 비교적 업종 중복이 덜하고, 투자 전 주거면적 비율 대비 상업시설의 비율도 따져 볼 수 있어 효과적인 투자가 가능하다는 장점 있다.


또 배후 단지들의 입주가 마무리 되고 상권이 활성화되었을 때에는 미래가치도 높아 투자자들의 관심이 꾸준한 투자처이다.


김기동 팀장은 “택지지구내 상가라고 해서 모두 투자 가치가 있는 것은 아니다. 상가는 배후 세대의 입주가 이뤄져야만 상권이 형성되기 때문에 주거의 인기가 높은 택지지구의 상가가 투자가치도 높다.”


“또 상업시설의 비율이 적을수록 경쟁력이 있으며 배후 수요자의 인구는 많을수록 좋다.”고 설명했다. 


이처럼 택지지구의 상가에 투자를 하기 위해서는 기본적으로 공급되는 주거물량과 상업용지의 비율 교통편의성 등은 꼭 집어볼 필요가 있다.


김기동 팀장은 “김포 신도시는 경기 화성 동탄, 성남 판교 등 2기 신도시 중 서울에서 가장 가까워 수요자들의 관심이 높다.” “그중에서도 장지지구는 개발이 가장 빠르게 진행되고 있으며 전체 택지개발지구 중 상업용지의 비율은 2.8%로 비교적 낮은 수준에 속해 중심상업용지의 투자가치가 높은 지역이다.”라고 설명했다. 


위치적으로도 김포 신도시의 동쪽으로는 한강 너머로 일산 신도시와 그와 연결되는 파주 신도시가 위치해 있으며, 남서쪽으로는 3기 신도시인 검단 신도시가 예정되어 있다.


김기동 팀장은 “김포 신도시는 인천·검단·일산·파주로 연결되는 수도권 북부의 주택벨트의 중심에 위치해 있다고 할 수 있다.”며 “상가의 소비세력이 될 거주인구는 주택 4,680호에 인구 14,275인을 수용하는 중밀도로 개발을 계획하고 있어 그 가치가 인정된다.”고 설명했다.

현장전경
사업지 전경 공사현장
현장여건 및 전망

 



신규 택지개발지구는 새로운 상권이 형성되기 때문에 비교적 업종 중복이 덜하고, 투자 전 주거면적 비율 대비 상업시설의 비율도 따져 볼 수 있어 효과적인 투자가 가능하다는 장점 있다.

 

또 배후 단지들의 입주가 마무리 되고 상권이 활성화되었을 때에는 미래가치도 높아 투자자들의 관심이 꾸준한 투자처이다.

 


정현메디피아는 미래가치가 높아 투자자들에게 인기가 높은 택지개발지구의 상가인데다 입점시기가 동일 택지지구 여타의 상가보다 빨라 그 가치가 더욱 높을 것으로 기대된다. 다른 상가들보다 준공이 빠르게 상가가 지어지고 업종이 입점되면 선점효과를 누릴 수 있기 때문이다.

 

또 현재 농협, 파리파게뜨, 골프연습장등의 탄탄한 프랜차이즈 업체와 은행의 입점이 확정되어있다는 장점도 있다. 이런 선임대 점포를 고를 경우 준공 후 공실의 위험없이 바로 투자수익률을 얻을 수 있어 안정적인 투자가 가능하기 때문이다.

 

특히 요즈음처럼 경기가 침체된 경우 실물경기의 영향을 많이 받는 상가시장은 어려움을 겪기 쉽다. 이러한 상황에서 선임대 상가는 무엇보다도 투자가치를 인정받고 있는 실정이다.



이 밖에 호재로는 2012년 개통 예정인 김포경전철 장기역이 바로 앞에 위치해 있어, 추후 역세권 후광효과를 누릴 수 있을 것으로 기대된다.


또 정부가 계획하고 한국토지공사가 디자인한 자족형 명품 김포신도시의 시범단지 상가로서 체계적인 개발이 이뤄지고 있으면 신뢰성이 높다는 장점도 가지고 있다.


접근성을 살펴보면 장기역에서 장기택지지구 및 김포신도시로 향하는 길목에 위치해 이동시 꼭 지나쳐야하는 입지로 접근성도 양호하다. 


이밖에도 김포경전철 및 김포고속화도로, 국도 48호선 확장, 일산대교 개통 등이 호재로 작용될 것으로 예상된다.


노출가시성에 있어서도 40m대로, 26m도로 및 15m도로에 위치한 3면이 도로와 횡단보도에 위치해 있어 좋은 위치라고 할 수 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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