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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 하월곡동 33번지 공정상태 100%
탐방일시 2007-12-06 입점예정일 2007년 12월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

대규모 아파트단지의 탄탄한 고정고객 확보 '월곡 삼성래미안'

현장개요
 

 

▶주소 : 서울 성북구 하월곡동 33번지

▶연면적 : 3,577㎡

▶건물규모 : 지하1층/지상5층

▶시행사 : 월곡 제2구역 주택재개발조합

▶시공사 : 삼성물산(주)건설부문

▶준공예정 : 2007년 12월

▶문의 : 02-913-8801

 

서울 성북구 하월곡동에 들어서는 아파트 ‘삼성래미안 월곡’ 단지 내 상가가 분양 중이다. 월곡2차 아파트는 최근 996가구가 입주를 시작한 데다 단지 내 상가도 준공이 완료돼 즉시 입점이 가능하다.


단지내 상가로서 안정적인 고정고객이 확보되어 있으며 바로 입점이 가능해 투자금 회수도 빠르다는 장점이 있다.


단지내상가는 지상 1층~지상 5층 총점포수 47개, 연면적 3,577㎡ 규모이며, 업종은 △지상1층 수의동물, 근린생활서비스, 의류 미용판매, 음료, 기호식품 △지상2층 기타서비스, 미용, 뷰티, 카페, 한식, 양식 △지상3층 오피스, 교육, 학원, 메디컬, 클리닉 △지상4층 오피스, 교육, 학원, 메디컬, 클리닉, 스포츠관련 △지상5층 양식, 경양식, 교육 학원 메디컬 등으로 구성될 예정이다.


삼성래미안월곡은 하철 6호선 월곡역이 걸어서 5분 거리에 있고 고려대역도 가까워 교통이 편리하다. 단지 앞으로 북부간선도로 및 내부순환도로가 연결되고 시내버스 노선도 다양해 접근성이 좋다는 점도 장점이라고 할 수 있다.


이 밖에도 주변의 현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점), 홈플러스(동대문점) 등과 함께 상권 확대도 기대할 수 있다. 3.3㎡당 분양가는  △지상1층 2500만원 △지상2층 1150만원 △지상3층 790만원 △지상4층 750만원 △지상5층 720만원선이다.


시행은 월곡제2구역 주택재개발조합이 시공은 삼성물산건설부분이 맡았으며 준공은 2007년 12월 초순이다.

인터뷰
김두호 과장

삼성래미안월곡 단지내 상가는 996세대의 배후 단지를 둬 무엇보다도 탄탄한 고정고객 확보를 자랑한다. 


김두호 과장은 “대표적인 상가투자 유망상품이라고 할 수 있는 단지내상가는 2008년 상가시장에서도 대규모 배후세대를 두고 있는 상가를 중심으로 안정적인 인기를 유지할 것으로 보인다.”고 말했다. 


“단 단지내 상가의 경우 고가낙찰로 수익률이 악화될 수 있다는 점에 유의할 필요가 있지만 래미안월곡의 경우 이 같은 걱정을 할 필요가 없다.“며 ”선착순등기분양이므로 적정한 수익률을 기대해 볼 수 있다고 말했다.“고 설명했다.


김 과장은 “단지내 상가는 배후단지 상가의 주출입구에 위치해 있는 것이 유리하다.”며 “단지 크기에 따라 정문과 별도로 후문을 내는 경우가 있는데 차량과 보행유동인구의 동선이 단지내상가와 인접해 있는지 확인해 보고 층별 선택에 있어서도 가급적 수요층의 접근성이 양호한 1층을 택하는 것이 좋다.”고 설명했다.


삼성래미안월곡의 단지내 상가는 배후단지의 주출입구에 위치해 고객 유입동선이 확보되어 있다.


이밖에 교통화경의 개선도 눈에 뛴다. 래미안월곡은 지하철 6호선 월곡역 도보권으로 월곡4구역 종암5구역 등 재개발로 인한 가치상승이 예상된다. 


또 996세대의 독점 상권은 물론 대림아파트, 일신초등학교 등 주변지역의 대표가 될 만한 규모의 랜드마크 상가라고 할 수 있다.


김두호 과장은 “지하철 6호선을 걸어서 3분이내에 이용할 수 있으며 대로변에 위치해 접근성과 유동인구 흡인이 가능하다는 장점까지 갖췄다.”고 설명한다. 


상가의 좌?우측으로 월곡4구역 종암 5구역 재개발이 이뤄지고 있어 향후 미래가치도 높게 평가받고 있으며 월곡램프 4거리 앞 상가로 마장동 내부순환도로 진입부 측면에 위치하고 있다.

현장전경
사업지 전면 사업지 측면
현장여건 및 전망

 



삼성래미안월곡은 천여세대에 이르는 대규모 아파트를 고정고객으로 확보한 단지내 상가로 무엇보다 안정적인 수익을 확보할 수 있다는 점이 장점이라고 할 수 있다.


단지내 상가는 대표적인 상가 유망상품이라고 할 수 있으며 2008년 상가시장에서도 대규모 배후세대를 두고 있는 상가를 중심으로 안정적인 인기를 유지할 것으로 전망되고 있다.


물론 배후세대가 많고 그 가치가 인정되는 입지를 갖췄더라도 부분별하게 높은 분양가는 지양해야겠지만 래미안월곡의 경우 선착순등기분양으로 과도한 낙찰가 걱정을 할 필요가 없다는 것이 장점으로 작용하고 있다. 


또 주변 상권에 뚜렷한 경쟁 상가가 없다는 점도 상가의 독점성을 확보할 수 있다는 장점이 되고 있으며 지역 추가 재개발에 따른 지속적인 발전성도 상가가치를 높여주는 큰 몫을 할 것으로 기대된다.


주변지역이 월곡4구역 종암 5구역 재개발등 대규모 개발이 이뤄질 예정으로 이일대의 개발가치가 높게 평가 받고 있으며 투자자들의 이미지의개선과 긍적적인 투자이미지도 확산 되고 있는 것으로 보인다.


이밖에 교통화경의 개선으로 역세권 상가로서의 혜택도 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 래미안월곡은 지하철 6호선 월곡역 도보권으로 월곡4구역 종암5구역 등 재개발로 인한 가치상승이 예상된다. 


래미안의 브랜드 이미지와 단지상가로 장점 현재의 가치 뿐 아니라 미래가치까지 동시에 충족시킬 수 있는 투자상품으로 투자자들의 관심이 기대된다.

 


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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