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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 광주시 경안동 20-46 공정상태 10%
탐방일시 2007-12-12 입점예정일 2009년 5월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

버스이용객과 지역수요층 두마리 토끼잡는 '광주터미널상가'

현장개요
 

 

▶주소 : 경기 광주시 경안동 20-46 

▶연면적 : 52,549.88㎡

▶건물규모 : 지하3층/지상4층

▶시행사 : (주)광주터미널

▶시공사 : (주)신성건설

▶준공예정 : 2009년 5월

▶문의 : 031-7644-123

 

경기도 광주 종합터미널 상가분양이 시작됐다. 경기도 광주시 경안동 20-46번지 일대에 건설중인 광주종합터미널 상가 E-프라자는 지하3층~지하4층 연면적 15,896평 규모로 등기 및 임대 분양물량은 총 318개 점포이다.


시행은 (주)광주터미널 시공은 (주)신성건설이 맡았으며 입점 및 준공은 2009년 5월 예정이다.


광주는 2008년 상반기까지 총 8,000여세대 아파트 공급에 따른 터미널 상가 이용 수요가 급증 할 것으로 기대된다.


인근 상가 건물 공급 물량 부족해 은행 및 고급 프랜차이즈 브랜드의 대기수요 확보가 쉬울 것으로 보이며 과거 분당권 상업시설 이용 고객 및 곤지암등의 인접지역 고객 수요가 유입 될 가능성이 주목된다.


이 밖에도 꾸준히 인구가 유입되고 있는 광주시 내 개발물건에 대한 희소성이 돋보이며 성남~여주 복선전철 및 터미널 개발에 따른 유동인구의 최대 수혜를 기대해 볼 수 있다.


광주IC 및 중부고속도로가 인접해 지역내 유일한 랜드마크 상가로 그 가치가 돋보인다.


또 광주시 숙원사업 터미널 개발과 지하층 광주 최초 대형 마트의 입점에 따른 소비수요 확보로 터미널 상가 수분양자 및 임대인의 수익 요건충족 될 것을 보인다.

 

인터뷰


박기섭 대표이사
광주터미널 상가는 경기도 광주 시내 최대 규모의 메머드급 랜드마크 상가인데다 지하1층의 이마트 입점이 확정됨에 따른 유동인구와 집객력이 상당한 수준일 것으로 기대된다.


박기섭 대표이사는 “경기 광주에는 내년 상반기까지 총 8,000여 세대의 아파트가 공급될 예정으로 약 20,000명 이상의 인구 유입이 예상되며 이로 인한 터미널 및 터미널상가 이용 수요가 급증할 것으로 보인다.”고 설명했다.


덧붙여 “이러한 대규모 인구 유입으로 상권의 활성화가 예상되며, 이 시점에 맞게 지어지는 랜드마크형 상가인 광주터미널상가는 새로운 인구 유입에 따른 효과를 톡톡히 볼 수 있을 것으로 기대된다.”고 말했다.


물론 규모가 크다고 해서 모든 상가들이 성공하는 것은 아니다. 특히 터미널 상가의 경우 지역내 상권이 크게 형성되어있는 경우 과도한 규모의 터미널 상가는 활성화에 어려움을 겪기도한다.


손님을 다른 상권에 뺏기기 쉽기 때문이다. 하지만 경기도 광주터미널 상가의 경우 독보적인 규모와 집객시설로 지역내 수요층은 물론 인접지역은 수요층까지 흡수할 수 있을 것으로 기대된다.


신규 교통시설 정비로 인한 주변 수요 유입 효과도 기대된다. 향후 각종 교통 개발계획과 광주시청 및 행정타운 신축공사, 광주시 신시가지 주거환경정비에 의해 많은 인구 유입과 상업시설 이용객이 늘어날 것으로 예상된다.


박기섭 대표이사는 “광주IC 및 중부고속도로가 인접해 있어 차량이동 고객 유입이 편리하며, 특히 성남~여주간 복선전철과 성남~장호원 간 고속화도로가 개통되면 교통요충지로 자리잡아 수많은 유동인구의 유입이 이뤄질 것으로 기대된다.”고 말했다.


이처럼 지역내 유일한 규모의 상권을 갖췄으며 시설내 이미트등 높은 집객력을 갖춘 경기도 광주 터미널 상가는 투자자들의 큰 관심을 모을 것으로 보인다.

현장전경
사업지 전면 사업지 측면
현장여건 및 전망

 



광주터미널 상가는 경기도 광주 시내 최대 규모의 메머드급 랜드마크 상가로서 지하1층의 이마트 등 유동인구와 집객 시설이 인접 지역 내 최고 수준을 자랑한다.


꾸준히 인구가 유입되고 있는 광주시 내 개발물건에 대한 희소성이 돋보이며 성남~여주 복선전철 및 터미널 개발에 따른 유동인구의 최대 수혜를 기대해 볼 수 있다.


무엇보다도 경기도 광주는 신규 주택공급에 따른 2만 명 이상의 인구 유입 효과를 기대해 볼 수 있다. 경기 광주에는 내년 상반기까지 총 8,000여 세대의 아파트가 공급될 예정으로 약 20,000명 이상의 인구 유입이 예상되며 이로 인한 터미널 및 터미널상가 이용 수요가 급증할 것으로 보인다.


이러한 대규모 인구 유입으로 상권의 활성화가 예상되며, 이 시점에 맞게 지어지는 랜드마크형 상가인 광주터미널상가는 새로운 인구 유입에 따른 효과를 톡톡히 볼 수 있을 것으로 기대된다.


또 지역 내 최대 규모 랜드마크 상가라는 것도 부각된다. 인근 상가 건물의 공급 물량이 부족한 실정으로 광주터미널 상가 내에 은행 및 고급 프랜차이즈 브랜드의 대기수요 우선 확보가 가능할 것으로 예상되며, 과거 분당권 상업시설 이용 고객 및 곤지암 등 인접 지역 상가 이용 수요의 유입 가능성도 주목된다.


현재 지역 내 대형 상가가 전무해 상권의 형성이 다소 미흡한 수준이지만, 경기도 광주터미널 상가의 신축으로 지하 이마트와 1~3층의 근린상가로 인하여 지역 내 최대 상권 권역으로 거듭날 전망이다.


신규 교통시설 정비로 인한 주변 수요 유입 효과도 기대된다. 향후 각종 교통 개발계획과 광주시청 및 행정타운 신축공사, 광주시 신시가지 주거환경정비에 의해 많은 인구 유입과 상업시설 이용객이 늘어날 전망이다.


광주IC 및 중부고속도로가 인접해 있어 차량이동 고객 유입이 편리하며, 특히 성남~여주간 복선전철과 성남~장호원 간 고속화도로가 개통되면 교통요충지로 자리잡아 수많은 유동인구의 유입이 이뤄질 것으로 기대된다.


이처럼 경기도 광주 버스터미널 상가는 광주시의 숙원사업인 터미널 개발과 지하층의 광주 최초 대형 마트의 입점에 따른 소비수요 확보에 따라 터미널 상가 수분양자 및 임대인의 수익 요건을 충족시킬 것으로 전망된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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