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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

현장소재지

서울 강남구 신사동

공정상태

90%

탐방일시

2007-12-20

입점예정일

2008년 3월

평가기상도

매우맑음

맑음

보통

흐림

매우흐림

병의원 개원입지 선호도 1급지 '압구정메디컬뱅크'

현장개요

▶주소 : 서울 강남구 신사동 620-1

▶연면적 : 4,967.22㎡

▶건물규모 : 지하 3층 / 지상 7층

▶시행사 : A&D21

▶시공사 : 앤씨종합건설

▶준공예정 : 2008년 3월

▶문의 : 02-576-3033

서울 강남구 신사동 620-1번지에서 압구정메디컬뱅크의 분양을 시작했다.

건물규모는 지하3층~지상7층 총 점포수 20개 연면적 4961.22㎡이며, 업종은 △지하3층~지하1층은 주차장 △지상1층은 음료.기호음식, 약국, 근린생활용품 △지상2층은 한.중.일식 식당, 금융, 미용.뷰티 △지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층이 3000만원~5500만원선이며 그외 층은 1450만원~2000만원선이다. 시행은 A&D21 시공은 앤씨종합건설 자근관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 3월 입점예정이다.

압구정메디컬뱅크가 지어지는 신사동 일대는 주변의 금융권, 증권사, 먹자거리와 한양현대아파트 1만5000여세대, 현대백화점, 갤러리아 백화점이 밀집해 있는 활성화된 상권이다.

압구정 핵심상권이라고 볼 수 있으며 , 배후 단지와 지역적 특성상 구매력도 상당한 수준이라고 할 수 있다.

또 지하철3호선 압구정역세권으로 접근성이 우수한 교통입지에 자리하고 있다는 장점도 갖췄다.

강남권의 일반적인 상권의 특징이 인근 오피스 수요를 대상으로 한 것이라면 압구정역의 경우는 배후주거세대를 충분히 확보하고 있다는 점이 큰 특징이라고 할 수 있다.

대규모 아파트 단지들이 인접해 있으며 권리금이 없는 리모델링 건물로 메디컬.클리닉을 테마로 지어진다.

인터뷰

전병현 팀장

압구정 메디컬 빌딩은 압구정역세권 상권에 자리잡고 있다.

압구정 역세권 상권의 특징을 몇가지 살펴보면 오피스상권이 갖진 못한 배후세대를 갖췄다는 특징을 꼽을 수 있다.

전병현 팀장은 “오피스 상권은 먹자상권 내지는 유흥상권으로 구성되고 주말에 매출이 감소하는 경향이 강하지만 압구정역 상권은 오히려 주말에 젊은 사람들을 중심으로 유동인구가 늘어나고 소비 역시 활발해 진다는 점도 장점이 될 수 있다.”고 설명했다.

전병현 팀장은 “압구정역 일대는 활성화된 상권인 만큼 상가에대한 임차수요도 탄탄한 지역이다.”

“워낙 상가에 대한 수요가 많은 지역이기도 하지만 대형 메디컬뱅크로 MD가 구성될 예정인 압구정메디컬뱅크는 더욱 그 수요층이 확실하게 형성될 것으로 기대된다.”고 말했다.

이처럼 이 일대 상권이 오피스와 대규모 배후 단지로 탄탄한 수요층을 갖췄다는 장점이 두드러진다. 특히 신사동과 압구정동 일대는 성형외과나 피부과 등이 밀집해 있는 대표 지역으로 병원 임차 수요가 많을 것으로 보인다.

또 접근성 좋은 편리한 교통환경도 장점으로 작용한다. 전 팀장은 “압구정메디컬뱅크는 압구정역 2분 거리의 초역세권 접근성이 뛰어날 뿐 아니라 역세권 효과도 누릴 수 있는 입지를 갖췄다.”고 설명했다.

이밖에도 지하철역과 나란히 상권이 형성되어 있어 일일 8만여명의 지하철 이용객들의 수요층도 유입되고 있다. 이처럼 압구정 메디컬빌딩은 탄탄한 수요층과 뛰어난 입지로 투자자들의 관심이 높은 상가가 될 것으로 기대된다.

현장전경

사업지 전면 사업지 측면

현장여건 및 전망

압구정 메디컬빌딩은 상권이 활성화 되어 있고 주거수요와 지하철 이용객 주변 사무실 수요를 모두 흡수 할 수 있는 몇 안되는 좋은 입지를 자랑하고 있다.

오피스 상권은 먹자상권 내지는 유흥상권으로 구성되고 주말에 매출이 감소하는 경향이 강하지만 압구정역 상권은 오히려 주말에 젊은 사람들을 중심으로 유동인구가 늘어나고 소비 역시 활발해 진다.

또 주변의 금융권, 증권사, 먹자거리와 한양현대아파트 1만5000여세대, 현대백화점, 갤러리아 백화점이 밀집해 있는 활성화된 상권이다.

특히 배후 소비세력의 경우 경제력이나 소비수준이 높다는 점도 장점으로 작용하고 있다. 단지내 상가의 경우에도 배후단지가 임대아파트일 때 보단 일반 분양아파트일 때 소비자의 선호가 높다는 것은 바로 이런 현상 때문이라고 할 수 있다.

임차 수요 또한 탄탄한 것으로 기대된다. 신사동과 압구정역 일대는 많은 성형외과와 피부과 한방병원등이 예로부터 수요가 많은 지역이기 때문이다. 이러한 지역적 틍성에 맞는 MD구성이 돋보인다.

또 접근성 좋은 편리한 교통환경도 장점이다. 압구정메디컬뱅크는 압구정역 2분 거리의 초역세권 접근성이 뛰어날 뿐 아니라 역세권 효과도 누릴 수 있는 입지를 갖춰 유동인구의 유입이 활발할 것으로 기대된다.

안정성도 높다고 볼 수 있다. 또 분양가가 6%의 투자수익률을 보장해 보다 안전하게 투자할 수 있는 특징을 지녔다. 이처럼 압구정 메디컬빌딩은 안정적인 상권과 탄탄한 배수 세대로 인한 조건 충족으로 인해 탄탄하게 상가 활성화가 이뤄질 수 있을 것으로 기대된다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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