주거밀집지역 중심에 우뚝선 '논현웰스톤'

현장개요

▶주소 : 서울 강남구 논현2동 108번지 ▶연면적 : 11,738.03㎡ ▶건물규모 : 지하 5층 / 지상 8층 ▶시행사 : 아시아건설 ▶시공사 : 아시아건설 ▶준공예정 : 2008년 12월 ▶문의 : 02-517-3320   서울 강남구 논현2동 108번지에 건설중인 논현웰스톤이 분양중이다. 논현웰스톤은 논현동 한성시장 재건축사업으로 지어지는 주상복합 상가로 주거밀집지역의 중심에 위치하여 풍부한 배후소비를 확보하고 있다. 주상복합 주거부분 전세대 분양완료, 상가 60% 기분양완료 및 지역수요를 끌어모으는 대형마트 입점(예정)까지 상권활성화를 위한 유리한 점들을 갖추고 있다. 또 지하철 7호선 강남구청역이 인접해 출퇴근길 수요를 확보하는데도 용이할 것으로 예상된다.    특히 강남의 최고상권 논현동의 주거밀집지역에 위치해 수요가 탄탄할 것으로 기대된다. 높은 구매력을 갖춘 논현동 일대 배후 수요로 인해 객단가도 상당한 수준으로 유지될 수 있을 것으로 보인다. 건물규모는 지하5층~지상8층 총 점포수 18개 연면적 11738.03㎡로 △지하4층~지하3층 주차장 △지하2층 대형마트 △지하1층 근린생활용품, 부동산, 음료.기호음식 △지상1층 교육.학원, 메디컬.클리닉, 근린오락 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 900만원~2650만원선, 지상1층 800만원~1100만원선이다. 시행과 시공은 아시아건설 자금관리는 농협중앙회가 맡았으며 2008년 12월 준공예정이다.

인터뷰

조현석 과장 논현웰스톤은 논현동 한성시장 재건축 사업으로 건설되는 주상복합으로 무엇보다도 탄탄한 배후세대가 큰 장점이 되고 있다. 조현석과장은 “논현웰스톤이 들어서는 입지가 강남 최고 상권이라고 할 수 있는 논현동 일대의 주거밀집지역에 위치한 상권이라는 점을 감안해 생활밀착형 MD구성으로 고객집객력을 크게 높혔다.”고 말했다. 또 조현석 과장은 “논현동 일대는 수요의 규모나 씀씀이에 비해 상권형성이 미약한 지역으로 주변지역 정화에 따른 프리미엄의 혜택을 가장 크게 누리는 선점효과를 기대할 수 있다.”고 설명했다. 논현웰스톤을 중심으로 동서남북 사방에 아파트, 빌라, 오피스, 주택등이 둘러싸고 있어, 풍부하고 다양한 배후 고정고객을 확보하고 있다. 무엇보다도 높은 주변의 높은 임대료 수준이 투자수익률을 높여줄 것으로 보인다. 강남상권 중에서도 최고 수준의 임대료를 자랑하는 논현동 일대로 인근 1층 33㎡규모의 점포가 300만원에 이를 만큼 월 임대료가 높아 높은 투자수익률을 보장할 수 있다. 또 일대에 많지 않은 신축상가라 권리금이 없다는 점도 장점이라고 할 수 있다. 주상복합 주거부분 전세대 분양완료된 상태로 상가도 60% 기분양완료 됐으며 지역수요를 끌어모으는 대형마트 입점예정까지 상권 활성화를 위한 기본조건이 이미 갖춰진 상태라고 할 수 있다. 점포 설계에도 새심한 배려가 느껴진다. 각 개별점포간의 가시성과 동선을 최대로 고려한 개방형 설계로 업종간 시너지 효과도 기대해 볼 수 있다. 이밖에도 화재예방시스템, 강제금배기, 냉난방시스템, 지하주차장 CCTV등 앞서가는 인텔리전트 시스템으로 고객에게는 사용의 편의를, 업주에게는 안전하고 쾌적한 환경이 제공된다.

현장전경

사업지 전면 사업지 측면

현장여건 및 전망

논현 웰스톤은 무엇보다 지역적인 특성으로 인한 높은 권리금과 임대료가 보장된다는 점이 가장 큰 장점이라고 할 수 있다.  논현동 한성시장 재건축 사업으로 건설된 논현 웰스톤은 주거밀집지역에 위치해 풍부한 고정고객을 확보했다. 특히 지역적 특색으로 주변 수요자들의 소비수준이 높아 상권 활성화도 쉬울 것으로 보인다. 논현 웰스톤은 주변에 아파트, 빌라, 오피스, 주택 등의 다양한 수요층이 구비되어 있다. 오피스 상권처럼 주5일제 실시 보편화에 따른 타격이 덜 할 수 있으며 주거와 오피스 상권이 공존하고 있어 유동인구의 유입이 왕성할 것으로 보인다.  이미 주상복합의 주거부분은 모든 세대가 분양이 완료된 상태로 고정고객이 확보되어 있으며, 상가도 절반이상이 분양을 완료한 상태다. 특히 집객력이 높은 대형마트의 입점이 확정되어 있는 상태로 지역 수요자들의 선호가 상당 수준일 것으로 예상된다.   3.3㎡당 분양가는 지하1층 900만원~2650만원선, 지상1층 800만원~1100만원선으로 일대 주변 상가에 비해 다소 저렴한 가격으로 가격적인 경쟁력도 갖췄다. 대중교통 접근성을 살펴봤을때도 지하철 7호선 강남구청역이 인접해 출퇴근길 수요를 확보하는데도 용이하다. 또 신축 예정인 지하철 9호선과도 멀지 않아 향후 더욱 높은 교통인프라 혜택을 볼 수 있을 것으로 예상된다.     이밖에도 화재예방시스템, 강제금배기, 냉난방시스템, 지하주차장 CCTV등 다양한 인텔리전트 시스템으로 고객에게는 사용의 편의를, 업주에게는 안전하고 쾌적한 환경이 제공된다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.