모든 점포가 전면노출 된 연도변 상가 '신길 한화꿈에그린'

현장개요

▶상가명 : 신길한화꿈에그린 ▶주소 : 서울 영등포구 신길동 337-29    ▶연면적 : 1,600.39㎡ ▶건물규모 : 지상1층 ▶시행사 : 대한토지신탁(주) ▶시공사 : 한화건설 ▶준공예정 : 2008년 6월 ▶문의 : 02-842-5900   서울 영등포구 신길뉴타운 한화꿈에그린 단지내 상가가 분양중이다. 신길뉴타운 꿈에그린 단지내 상가는 지상1층으로만 구성된 연도변 상가로 상가전체가 신길로와 접해있어 노출가시성이 뛰어나다. 연면적 49,588.13㎡ 지하2층~지상18층 총점포수 23개 규모이며, 배후단지는 284세대가 자리잡고 있다. 한화꿈에그린 단지내 상가가 들어서는 신길뉴타운은 1,469,910㎡ 규모에 오는 2014년까지 총 2만3천여 세대가 들어서 신길동을 새로운 주거 중심지로 태어나게 된다. 그중에서도 한화꿈에그린은 지하철 7호선 신풍역과 도보 3분 거리인데다 올림픽대로, 남부순환로로 진입할 수 있는 신길로가 단지 앞으로 뻗어 있어 뉴타운 내 어느 구역과 비교해도 손색없는 입지여건을 갖췄다. 상가 3.3㎡당 분양가는 2500만~2800만원선이며 95.5%의 높은 전용률을 자랑한다. 시행은 대한토지신탁 시공은 한화건설이 맡았으며 준공은 2008년 6월 예정이다. 꿈에그린은 신길뉴타운내에서도 입주 및 입점 시기가 빨라 점포 선점효과도 기대해 볼 수 있으며. 무엇보다도 신길로를 따라 22개 모든 점포가 전면 노출되어 있는 스트리트형 상가라는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있다.

인터뷰

이규택 이사 신길뉴타운 한화 꿈에그린 단지내 상가는 모든 점포가 전면에 노출되어 있는 스트리트형 상가이면서 95.5%의 높은 전용률로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 모든 점포가 전면 노출되어 있어 고객의 유입이 쉬울 뿐 아니라 높은 전용률로 활용할 수 있는 내점포 공간이 넓고 실질사용 면적 대비 분양가도 저렴하다는 장점을 갖췄다. 이규택 이사는 “상가로는 보기드문 95.5%의 높은 전용률로 다른 분양상가보다 실제 사용 면적이 훨씬 더 넓어 공간 활용도가 뛰어나며 임차인의 선호도 높을 것으로 예상된다.”고 말했다.  이규택 이사는 “특히 높은 전용률로 인해 실질 사용 면적대비 분양가를 비교해본다면 여타의 상가들이 따라올 수 없을 정도로 저렴한 수준이다.”   “신길뉴타운 꿈에그린이 다른 상가와 비슷한 전용이라고 할 경우 분양가는 절반가량 저렴한 3.3㎡당  1250~1400만원선이 된다.”고 설명했다. 이는 서울 1층 전면 상가로는 존재하기 어려운 분양가라는 설명도 덧붙였다. 실제 경기권 택지지구의 상가들도 1층 전면의 경우 3.3㎡당 3000만원이상이라는 점을 감안한다면 쉽게 이해할 수 있다.  전체 상가의 길이는 신길로를 따라 159.46m로 노출 효과도 상당한 수준일 것으로 예상되며 상가앞으로 횡단보도가 있어 유동인구의 유입도 용이 할 것으로 기대된다. 이 밖에 신길뉴타운 한화 꿈에그린은 차기정부인의 정책과도 부합하는 여러 장점이 있다. 이규택 이사는 “이명박 당선인의 구도심지 재개발, 재건축등의 조건 완화와 활성화 정책으로 인해 활성화 될 뉴타운 내 상가로 기대감이 높은 지역이다.”고 말했다.

현장전경

사업지 전면 신길로를 따라 늘어선 상가 공사현장

현장여건 및 전망

신길동 한화꿈에그린이 들어서는 신길뉴타운은 2014년 개발이 끝나면 서울 속 작은 신도시로 거듭나게 된다. 낡고 불편한 기반시설이 깨끗하고 이용하기 편한 시설들로 변해 2만3천여 가구를 맞이하게 되는 것이다. 그중에서도 한화꿈에그린은 지하철 7호선 신풍역과 도보 3분 거리인데다 올림픽대로, 남부순환로로 진입할 수 있는 신길로가 단지 앞으로 뻗어 있어 뉴타운 내 어느 구역과 비교해도 손색없는 입지여건을 갖췄다. 특히 한화꿈에그린 단지내 상가는 신길뉴타운 내 첫 분양으로 그에 따른 선점효과도 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 상가전용률로는 보기드문 95.5%의 높은 전용률로 실제 사용 면적이 훨씬 더 넓어 공간 활용도가 뛰어나며 임차인의 선호도 높을 것으로 예상된다. 특히 높은 전용률로 인해 실질 사용 면적대비 분양가를 비교해본다면 현재보다 절반가량 저렴한 가격으로 가격적인 경쟁력도 갖췄다.    실제 내 점포 면적으로 사용되는 이 전용면적이라는 것은 전용률에 따라 그 차이가 큰데 상가는 평균적으로 50~60%의 전용률을 보이며, 낮은 경우엔 40%대의 전용률인 상가도 있고 높은 경우는 90% 이상의 전용률을 보이기도 한다. 이렇게 천차만별의 전용률을 바탕으로 따져본 사용면적으로 분양가를 비교해서 보다 저렴한 쪽은 선택하는 것이 현명하고 알뜰한 투자의 한 방법이 될 수 있다. 교통환경도 양호하다. 강남권을 10~20분대에 연결하는 7호선 신풍역세권으로 유동인구를 자연스럽게 고객으로 유입시킬 수 있는 입지를 갖췄다. 시흥대로가 인접해 접근성이 좋으며 신풍역은 광명과 청량리를 잇는 신안산선의 환승역으로 예정돼 있다. 특히 신길동 한화꿈에그린 단지내 상가는 신길로 대로변에 22개의 모든 점포가 전면에 노출되고 있는 연도형 상가로 자연스럽게 유동인구를 흡수하며, 뉴타운 내 순환도로변과 접하고 있어 뉴타운 수요까지 끌어들일 수 있을 것으로 기대된다. 신길뉴타운 내 최초 스트리형 상가로 영세한 인근 상권대비 차별화된 경쟁력으로 뉴타운 프리미엄을 먼저 선점할 수 있을 것으로 보이며 1,469,910㎡규모 신길뉴타운을 아우르는 36M 넓이의 순환조경을 계획, 좌우 10M넓이에 산책로가 조성된 보행자 도로변에 위치해 자연스럽게 고객을 유치할 수 있을 것으로 예상된다.                                                                                                                                                                                                                                   ▶현장정보 상세보기◀

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