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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 김포시 장기동 장기지구 1622 공정상태 30%
탐방일시 2008-04-01 입점예정일 2008년 11월경
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

 김포한강신도시 시범단지 중심코너상가 '동서메디칼'

현장개요
 
조감도

 

▶ 상가명 : 동서메디칼

▶ 주소 : 경기도 김포시 장기동 1622필지   

▶ 연면적 : 3,991.67㎡

▶ 건물규모 : 지하3층~지상8층 

▶ 시행사 : 동서메디칼 

▶ 시공사 : (주)동인건설

▶ 준공예정 : 2008년 11월경

▶ 문의 : 031-984-8072

 

김포 한강신도시 시범단지형태를 지니고 있는 장기택지개발지구 중심상업용지에 위치한 동서메디칼이 분양중이다.

동서메디칼은 장기지구 거주민들의 이동 동선의 길목에 위치한 상가로써 장기지구내에 유일한 메디칼상가의 역할을 해낼것으로 보인다.

 

건물 규모는 연면적 3,991.67m2  지하3층~지상 8층 건물로 총점포수는 32개 규모이며, 직접적인 배후세대는 입주가 끝난 현대청송 아파트 2500세대 등 총 1만여 세대이다.

장기지구의內 입주아파트는 3월 풍경채 364세대 입주를 시작으로 내년 9월까지 입주가 완료되며, 총 5000여 세대가 새로이 입주가 될 예정이다.

 

장기지구의 상가 장점은 아파트의 입주는 봄부터 시작되지만 상가의 입점은 연말부터 본격적으로 시작됨으로써 6개월이상의 공백기간으로 인한 상가 임차인의 대기 수요는 꾸준히 증가할것으로 보인다.


임차인 대기수요로 인한 상가투자자의 이점은 초기 공실에 위험이 적어져 투자금에 따른 리스크(위험성)가 적어지며 상가의 실수요자 경우 충분한 입주민을 상대로 장사를 시작할수 있기 때문에 신도시에 적용되는 초기상권의 부재는 감소할것으로 보인다.

 

동서메디칼 상가의 분양가는 3.3m2당 1층은 2500만~2700만선이며 2층은 900만원, 3층은~8층은 420만원~600만원선이며 준공일정은 2008년 11월경이다.

 

상가의 특징은 김포한강신도시 시범단지내 유일한 독점메디칼로 베드형 엘레베이터등의 장점을 가지고 있다.

인터뷰





정진 분양소장

동서메디칼은 김포한강신도시 시범단지내 중심상업지구에 있는 상가로써 모든 점포가 도로를 접하고 있어 고객 유입이 용이할뿐더러 아파트 단지에 가장 근접한 상가로 임차인의 수요가 가장 많은 지점이다.

 

정진 분양소장은 “ 동서메디칼은 장기지구내 유일한 독점 메디칼 건물로 삼거리 코너를 점하고 있고 지하1개층을 더 파서 메디칼을 이용하는 고객에게 편의를 제공하였다

 

또한 시행사 직접분양 및 무차입시행으로 인한 장기지구내 최저가 분양상가를 짓고 있으며 24년 전통의 동인건설이 책임준공을 하여 상가의 퀄리티 또한 높였다”고 말했다.

 

동서메디칼 전면도로는 상업용지를 통한 일방통행 초입으로 상가의 접근성, 광고효과가 뛰어나며 타상가 주차장을 이용시 무조건 동서메디칼 전면을 통행해야만 하는 장점을 지니고 있다.

 

특히 장기지구에는 2012년 김포,인천선이 겹치는 더블역이 개통함으로써 서울로 진출입하는데 편리를 제공하며 상업지구에 활기를 불어넣어주는 역할을 할것으로 보인다.


여기서 주의할점은 경전철역사와 접해있는 대로변상가의 경우 경전철의 기둥,철로,역사로 인해 가려지는 경우가 있어 투자에 위험성을 내재하고 있으나, 안쪽상가의 경우 역세권이 지니는 장점을 톡톡히 누릴것으로 예상된다.

현장전경
상가 공사 현장 아파트 둘러싸인 중심상가
현장여건 및 전망

 



동서메디칼이 들어서는 김포 한강신도시 총 5만9천세대로 2008년 6월부터 본격적으로 아파트 분양이 시작되며 2010년부터 입주가 시작된다. 장기지구는 김포한강신도시의 시범단지로써 역할을 수행할것으로 보이며 1기신도시인 분당시범단지 서현의 경우는 초기분양가대비 현재는 10배정도의 차익을 보이고 있다

 

또한, 최근에 분양하였던 동탄의 경우 시범단지와 마주보고 있는 상가의 가격이 큰폭으로 상승한 반면 차량만 통행하는 대로변과 안쪽이면도로 상가는 오히려 가격이 하락하는 모습을 보이고 있다.

 

신도시의 특성상 초기 입주민의 활용도가 가장높은 상가는 아파트를 마주보고 있는 상가와 입주민의 동선의 초입이며 그로인해 상가의 가격과 가치는 상승한걸로 보인다.

 

제 2기신도시인 김포한강신도시의 시범단지인 장기지구 또한 서울과 근접하여 분당서현과 같은 모습을 보여줄것으로 기대하고 있으며 아파트와 가까운 상가부터 상권을 형성시킬것으로 보인다.

 

장기지구를 통과하는 38번국도는 6차로에서 8차로 확장중에 있으며 강화에서 일산,서울등으로 이동하는 주도로로 많은 차량통행으로 상권의 팽창에 기대감을 주고 있으며 일산대교의 개통으로 일산까지 10분거리로 일산,인천,서울을 잇는 삼각축의 중심에 자리잡고 있다.

 

동서메디칼은 김포한강신도시의 중심에 위치하여 아파트 근접거리와 유동인구와 차량흐름등의 길목을 잡고있는 장점을 가지고 있어 높은 투자가치를 내재하고 있으며 삼거리 코너상가의 노출성등으로 인해 임차인들의 선호도가 높을것으로 보인다.

 

특히 동서메디칼은 입지가 우수하면서 장기지구에 현재 공급중인 상가의 분양가대비 80~90% 수준으로 가격상승여력과 입지조건이 우수한 장점을 지니고 있어 김포한강신도시가 완성되는 시점까지 꾸준한 가격 상승력을 보일것이다.

                                                                                        

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