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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천광역시 연수구 송도동 9-18 공정상태 10%
탐방일시 2008-05-19 입점예정일 2008년 11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

 송도국제도시 3000세대 배후 코너 상가 '해승메디피아'

현장개요
 

 

▶상가명:송도해승메디피아

▶주소:인천시 연수구 송도동 9-18

▶연면적:2,455.79㎡

▶건물규모:지하1층~지상5층

▶시행사:해승개발

▶시공사:청운종합건설

▶준공예정:2008년 10월

▶문의:032-858-1129

송도국제도시 인천경제자유구역의 중심인 4공구에 위치해있는 송도 해승메디피아가 분양중이다.


송도 해승메디피아는 송도신도시 3정거장역과 인접해있으며 웰카운티 1단지~4단지에 둘러싸여있으며 1만5천여명의 유동인구가 발생하는 지식정보 산업단지와도 근접해 있기 때문에 상가입지로서의 가치가 뛰어나다.


연면적 2,455.79㎡ 지하1층~지상5층 총점포수 20개규모이며, 배후단지는 3,000세대가 자리잡고 있고 지식정보산업단지 15,000명의 유동인구가 발생하기 때문에 송도신도시 어느구역과 비교해보아도 역세권 노출가시성 접근성 등 뛰어난 상가입지여건을 갖췄다.


배후단지인 웰카운티는 1단지~4단지 모두 높은 경쟁률로 분양이 완료됐고 현재 1단지는 80% 입주된 상태이고 2단지는 30% 입주된 상태이며 계속적인 입주가 진행되고있다.


3단지,4단지는 공사진행중에 있으며 2009년 3월,11월에 준공 완료된다. 해승메디피아는 송도신도시3정거장역과 거리가 불과 50m로 매우 근접해 있는 역세권상가이다.


송도신도시 3정거장역은 신도시 6개정거장중 유일하게 공공주택지역,상가지역,산업단지지역과같은 성격이 다른 입지가 둘러싸여 있다는게 특징이다.


업종구성은 지하1층 주차장 지상1층 근린생활서비스, 지상2층은 미용,뷰티,요식업,지상3층~지상4층은 메디컬, 지상5층 학원 등 이다.


3.3㎡당 분양가는 1층은 3400~3500만원선이며 2층 1100~1200만원 3층800~900 4층 700만원 5층 600~700만원선이다. 준공일정은 2008년 10월경이다.


 

인터뷰





오세동 본부장

송도해승메디피아는 주택공급96,000세대, 개발면적 1611만평의 대한민국 최대규모인 송도국제도시의 가장 중앙에 위치하고 있으면서 3,000배후세대와 산업단지 15,000명이 이용하기에 매우 적은 상가비율을 가지고 있다


그 이유는 상업지역이 불과 9개필지이기 때문이다. 이는 최근 성공적인 분양을 마친 2공구 단지내 상가 전체 대지면적에도 못미치는 적은 규모다. 웰카운티 아파트 단지내상가는 규정에 요식업 및 냄새를 유발하는 업종은 입점불가라는 업종제한 항목이 있다. 따라서 입점 업종의 제한 때문에 단지내상가의 약점으로 작용을 한다.


또 단지내상가의 규모가 모두 1층으로 한정되어있기 때문에 학원이나 병원 이러한 업종은 유치하기 힘든반면에 해승메디피아는 그러한 규정에 무관하여 학원 또는 병원이 입점가능하다는 장점이 있다. 메디피아는 현제 다수의 학원이 높은 수익률로 임대 확정된 상태다.


해승메디피아 오세동 본부장은 “해승메디피아는 병,의원 전문 시공사인 청운종합건설이 최고의 입지에 최고의 시공능력으로 야심차게 선을 보이는 상가”라며 “주변에 경쟁 병,의원이 단 1개도 없는 상권으로 선점을 한다면 높은 가치를 기대해도 좋다”고 말했다.


또한 삼거리코너상가이면서 모든 점포가 도로를 접하고있어서 노출가시성 및 접근성이 뛰어나고 아파트 단지별 보행자도로와 버스정류장 그리고 아파트 주출입구가 최단거리에 위치해 있다.

현장전경
상가 공사 현장 상가주변에 대단지 아파트
현장여건 및 전망


송도국제도시는 첨단자족도시로 조성 될 예정이다. 53.3Km(1,611만평)에 국제업무단지, 지식정보화산업단지 ,바이오테크단지, 주거단지 등이 2020년까지 순차적으로 들어선다.


이곳의 핵심은 1,3공구로 외국계병원 4공구의 지식정보화산업단지, 36만㎡(12만평)규모의 중앙공원, 대한민국의 랜드마크 인천타워(151층, 높이600m) 동북아시아 트레이드타워(65층), 주상복합퍼스트월드(64층) 국제컨밴션센타와 업무용빌딩,쇼핑상가, 호텔, 주상복합등 60여개 주거, 상업, 업무시설이 들어설 예정이다. 


특히 2008개교를 목표로 건축중인 송도국제학교는 유치원생과 초, 중, 고교생 2100명을 수용할 수 있는 규모이다 또한 연세대학부 캠퍼스와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 송도지구내 교육환경은 서울 강남 못지않게 재편될 전망이다


최근 경기도 양주, 파주신도시, 인천감단지역과 김포 등에서 수천세대의 신규 아파트분양이 있었지만 대거 미달사태로 건설회사의 사업이 근간을 흔들 수 있는 상태까지 갈뻔하였고 사회적이슈가 되었다. 뿐만 아니라 년초에 관심이 집중되었던 은평뉴타운 마저 1순위에 중소형 평형마저 미달사태를 가져왔다.


그런데 송도 자이 하버뷰가 1,271:1의 경이적 경쟁률을 기록했고 송도대우푸르지오가 최고156:1최고 청약가점71점이 나왔고  송도더샵하버뷰가 청약가점 만점인 84점에서 1점모자란 83점을 기록했고 높은 경쟁률을 보이면서 전평형 1순위 마감이되는 쾌재를 불러일으켰다. 이 여파를 타고 송도 오피스텔 분양도 단신간내 높은 경쟁률로 100%계약율을 보였다.


송도국제도시는 우리나라 제1기 신도시와는 전혀 다른 IT산업을 중심으로 한 첨단 신도시를 만들고 국제학교 유치와 국제업무지구, 무역센타 ,컨벤션센타를 중심으로 국제적인 무역중심지를 만들기 때문이다. 또한 아트센터와 미술관역사관을 건립하여 예술의 중심지 역할을 톡톡히 해 낼수 있고 골프장, 요트계류장, 신항만 건설을 통해 관광 레저의 도시로 만들며 특히 각 기업이나 대학들이 필요로 하는연구소가 대거 만들어져 IT와 바이오 사업의 메카로 자족도시가 완성될 것이다.

 

송도 해승메디피아는 입지가 우수하면서도 같은 상업지에 분양 예정 상가의 80~85%수준으로 많은 업체들이 입점의향을 제출하였고 문의가 쇄도하고 있다. 아직 송도국제도시는 개발이 진행중이다. 2009년 엑스포 개최, 인천대교가 개통될 쯤이면 많은 유동인구의 유입으로 해승메디피아의 가치는 한층 높아질 전망이다.

                                                     

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