상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강남구 대치1동 908-20 공정상태 5%
탐방일시 2008-08-25 입점예정일 2010년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

대치동 학원, 병의원 전문상가 'EM프라자'

현장개요
▶주소 : 서울 강남구 대치1동 908-20
▶연면적 : 9,294㎡
▶건물규모 : 지하4층 / 지상9층
▶시행사 : 알투앰개발
▶시공사 : LIG건영
▶준공예정 : 2010년 2월
▶문의 : 02-569-6414
서울 강남구 대치동에 학원 및 병의원 전문 상가인 EM프라자가 분양중이다. 2호선 선릉역과 분당선 한티역을 연결하는 선릉로 중심 대로변에 위치해 있다.

배후 단지로는 선릉로 건너편의 역삼2동 일대에 역삼 개나리아파트, 영동아파트 등의 재건축을 통해 지어진 역삼래미안(1050세대), 역삼푸르지오(738세대), 대림e-편한세상(840세대) 등을 포함 최근 2~3년 동안 신규로 입주한 아파트만 7천여 세대에 달하는 풍부한 중산층 배후세대를 가지고 있어 상권 활성화에 유리할 전망이다

교통여건을 보면 2호선 선릉역과 분당선 한티역 모두 걸어서 5~6분 거리에 있고 EM프라자 건물 앞으로 버스 정류장이 있어 유동인구의 유입도 기대해 볼 수 있다

지하4층~지상9층으로 연면적 9,294㎡ 규모로 업종은 △지하4층~지하2층 주차장 △지하1층 스프린골프장이나 마트 △지상1층 커피전문점이나 편의점, 제과점, 문구점 등 △지상2층 미용실과 음식점 △3층~5층 병의원 △지상6층~지상8층 학원 △9층은 스카이라운지를 활용할 수 있는 레스토랑 등으로 구성될 예정이다

3.3㎡당 분양가는 △지하1층 2,000만원~2,400만원 △지상1층 7,350만원~7,880만원 △지상2층 2,850만원~3,350만원 △지상3층 2,450만원~2,950만원 △지상4층 2,350만원~2,850만원 △지상5층~8층 2,250만원~2,750만원 △지상 9층은 3,650만원 선이다.

시행은 알투엠개발이 시공은 LIG건영이 맡았으며 2010년 2월 완공예정이다.
인터뷰
유용호 본부장
EM프라자는 이제 토목공사 단계에 있으며 시장상황을 가늠해서 본격적인 분양시기를 추석이후로 미뤄두고 차근차근 준비하고 있는 상태다. 하지만 입지가 유리해 이미 30% 정도의 분양률을 보이고 있다.

EM프라자의 장점은 중산층 이상의 풍부한 배후세대와 명문학군을 들 수 있는데 청담도곡 저밀도 지구 재건축을 통해 대규모 세대가 신규 입주했고 기존 주민과 오피스텔 등을 포함하면 EM프라자를 이용할 수 있는 인근 배후세대가 2만여 세대가 넘는 규모로 보고 있다.

유용호 본부장은 "대치동하면 일단 학원가로 전국에서 경쟁력이 가장 높은 지역입니다. 주변에 명문학교도 많고 교육 여건으로 따를 곳이 없습니다."고 소개하며 "소득이 높고 교육열이 높은 계층의 배후세대가 이미 확보돼 있는 것이 가장 큰 장점이고 따라서 상층부는 학원과 휘트니스 클럽등의 업종을 유치할 계획 중에 있습니다."라고 설명했다.

그리고 또 자랑할 만한 EM프라자 건물특징으로 유용호 본부장은 "볼거리 제공 및 휴식공간으로 건물 앞 150평 정도를 만남의 광장으로 활용할 계획입니다. 이를 통해 시민들로부터 친근감과 함께 집객효과를 높이려는 것입니다. 이뿐 아니라 입점 업체의 매출 신장을 위해 옥상정원과 층별 테라스도 조성되는데 이 지역 다른 상가에서는 찾아볼 수 없는 특징이라고 볼 수 있습니다."며 특징과 장점을 설명했다.

이외에 EM프라자 건물은 항상 일정한 압력의 급수를 할 수 있는 '부서터 펌프방식'과 냉난방 에너지 절감을 위해 '히트 펌프 시스템'을 도입할 예정이라고 밝혔다.
현장전경
사업지 전경 사업지 측면
현장여건 및 전망
대치동 EM프라자는 생활밀착형 근린상가로 2호선 선릉역과 분당선 한티역을 잇는 선릉로의 대로변에 입지하고 있다.

길 건너편으로는 예전 청담도곡 저밀도 지구에 해당하는 개나리아파트와 영동아파트 등이 재건축을 통해 역삼래미안(1050세대), 역삼푸르지오(738세대), 대림e-편한세상(840세대)등으로 대부분 입주 2~3년이 지난 상태고 남은 개나리4,5,6차의 재건축이 진행되면 지역적인 재건축 사업이 마무리 돼 상권 활성화 면에서 유리하다.

주변 상권을 보면 한티역을 중심으로 남쪽으로 도곡동과 대치1동이 북쪽으로 역삼동과 대치4동이 있는데 도곡동, 대치1동, 역삼동은 대부분 대규모의 아파트지구와 학교시설로 이뤄져 있고 EM프라자가 속한 대치4동의 한티역과 선릉역을 잇는 선릉로 변으로 근린상권과 롯데백화점이 들어서 있다.

선릉로 주변 상가들이 3~5층 정도인 반면 EM프라자는 9층으로 노출가시성이 좋은 편이고 앞서 말한 대로 주변에 중산층 이상의 탄탄한 배후 세대를 확보함으로써 1,2층은 커피전문점, 편의점 등 프랜차이즈 업종과 상층부는 학원, 병의원 등의 업종이 강세를 보일 것으로 전망된다.

또한 건물 전면부 선릉로변에 공개공지를 확보하여 만남의 광장을 조성함으로써 집객효과를 유도하여 입점 업체의 매출 극대화 효과를 기대할 수 있을 것으로 보인다.

반면 지역적인 특성으로 분양가가 3.3㎡당 1층은 7,350만원~7,880만원, 2층 이상은 2,250만원~3,650만원으로 다른 지역과 비교하면 다소 높은 편이고 이제 막 토목공사를 시작한 단계로 준공까지 어느 정도 기간이 필요하여 빠른 자금의 회수를 원하는 투자자들에게는 다소 불리하게 작용할 수도 있다.

다만, EM프라자는 1군 시공사인 LIG건영이 책임 준공을 함으로서 사업상의 안정성을 어느정도 확보했다고 볼 수 있다.

따라서 투자하려는 점포의 임차가능 업종의 임대료 수준을 가늠해 예상 수익률을 도출해보고 선별적으로 투자 해야할 것으로 보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 '상가뉴스레이다'를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.


 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.