상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 김포시 고촌면 신곡리 1082외2필지 공정상태 20%
탐방일시 2008-10-01 입점예정일 2009년2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

선점효과 기대되는 병의원전문 '고촌 한강메디컬센터'

현장개요
▶상 가 명 : 한강메디컬센터
▶주 소 : 경기 김포시 고촌면 신곡리 1083외 2필지
▶연 면 적 : 4,255.77㎡
▶건물규모 : 지하 1층 / 지상 5층
▶시 행 사 : 에스엘개발(주)
▶시 공 사 : DM종합건설(주)DM토건(주)
▶준공예정 : 2009년 2월
▶문 의 : 02-1566-2130
김포한강신도시 초입 신곡사거리 고촌역(2012년 개통 예정) 역세권에 한강메디컬센터가 분양중이다.

한강메디컬센터는 현재 1만여 세대의 배후세대를 갖춘 신곡지구에서 처음 선보이는 전문 메디컬상가로 바로 인근으로는 경인운하 배후지인 물류단지조성이 예정돼 있고 김포경전철(2012년 개통예정)과 김포고속화도로(2009년 완공예정)가 인접해 교통입지가 우수하다.

지하1층~지상5층 총 점포수 34개 연면적 4295.77㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 커피전문점, 편의점, 금융, 와인전문점, 퓨전식당, 생활용품점 등으로 지상2층~지상5층은 메디컬. 클리닉으로 구성될 예정이다.

3.3㎡당 분양가는 ▷지상1층 3000만원~4000만원 선 ▷지상2층 1200만원 선 ▷지상3층 800만원 선 ▷지상4층 800만원 선 ▷지상5층 850만원 선이다.

시행은 SL개발(주) 시공은 DM종합건설(주)이 맡았으며 2009년 2월 입점예정이다.
인터뷰
권의택 본부장
한강메디컬센터는 김포 IC를 지나면 바로 만날 수 있는 고촌면 신곡사거리에 위치한다. 현재는 토목공사만 진행된 상태지만 향후 풍부한 개발재료와 사거리의 눈에 띄는 입지 덕에 분양 2주만에 20% 정도의 분양률을 보이고 있다.

한강메디컬센터 권의택 본부장을 만나 입지적 장점과 향후 개발호재에 대해 자세한 얘기를 들어봤다.

입지적 특장점에 대해 권의택 본부장은 "신곡지구는 서울 서부지역에 가장 근접해 있는 신흥 주거지로서 접근성, 주거의 쾌적성 등을 갖추고 있는 최고의 입지입니다."라며 말문을 열었다.

"고촌 신곡지구는 서울 외곽순환고속도로와 88고속화도로 등과 김포 IC에 바로 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 경인운하(서울터미널)의 배후지고 김포의 관문이라고 볼 수 있는데요, 한강신도시인 장기지구가 서울과 거리가 있는 반면 신곡지구는 10분이면 강서구에 닿을 수 있고 또 일산, 파주 등으로 쉽게 이동할 수 있는 교통의 요지입니다."며 입지를 설명했다.

이어 한강메디컬센터의 특장점에 대해서 "반면 각광받는 주거조건에 비해 상업시설은 매우 부족한 상태입니다. 신곡지구는 총 1만5천여세대의 대규모 배후세대와 함께 주거 면적 대비 상업시설용지는 2%미만으로 상권형성에 유리합니다. 타 택지지구나 신도시 지역의 상업시설용지는 보통 4~5%정도 이니까 매우 좋은 조건입니다."

"그리고 저희가 직접 조사한 결과 유동인구와 현 거주 인구에 비례하여 주변 상업시설 특히 병,의원이 상당히 부족한 상황입니다. 더구나 신곡지구는 월드메르디앙 560세대(건설중), 신동아건설 파밀리에 3659세대(분양예정)등 준공이나 분양을 앞두고 있어 배후세대는 더 증가할 예정으로 이곳의 발전 및 투자전망은 밝다고 볼 수 있습니다."라고 장점에 대해 설명했다.

특히 권의택 본부장은 "지금은 상업용지에 상업시설 신축이 거의 없지만 점차 진행 되서 김포 경전철이 개통(2012년 경)되는 시기에는 모든 상권형성이 마무리 된다고 봐야 합니다. 그런데 지금 이곳, 신곡지구에는 전문 메디컬상가가 전무한 상태예요. 그러니까 2009년 입점한다면 선점효과를 톡톡히 누릴 수 있는 게 장점이죠."라며 강조하며

"물론 부동산시장이 침체되어 있긴 하지만 신곡지구 인근의 개발호재 등을 볼 때 지금 한강메티컬센터에 투자하면 가장 저점에 투자하는 것으로 향후 시세차익에 의한 투자수익과 상권형성에 따른 안정적 임대수익 두 마리 토끼를 잡을 수 있다고 봅니다."라며 설명했다.

마지막으로 "우리 한강메디컬은 병.의원에 걸맞는 전문화된 설계 및 시공을 우선시 하였으며 일반 근린상가와 비교해 보면 넓은 휴식공간과 서비스면적, 편리한 주차시설을 제공하고 있습니다. 한마디로 한강메디컬센터는 신곡지구에서 현재 유일한 병의원센타로 선점효과와 함께 많은 전문화된 설계 등의 장점을 누릴 수 있습니다."라고 설명했다.
현장전경
상가 공사 현장 상가 공사 현장
현장여건 및 전망
한강메디컬센터가 위치한 신곡지구는 개발면적 130,977㎡로 지난 98년12월부터 2007년 6월까지 조성된 김포시와 서울 강서구 접경지역에 입지한 신흥 주거지로 서울 강서권에 생활기반을 둔 사람들의 선호도가 높다.

고촌면 지역에는 현재 6천여 세대의 기존 아파트와 연립과 다세대,단독 등을 합해 약 1만여 세대의 배후세대가 있고 12월 분양예정인 신동아 파밀리에 3659세대 등 예정된 물량 까지 합하면 15000여 세대로 향후 대규모 주거단지로 탈바꿈될 전망이다.

한강메디컬센터는 신곡지구 상업용지에 지어지며 김포경전철 고촌역(2012년예정)과 30m정도 거리에 위치하고 외곽순환고속도로와 88고속화도로등과 인접해 있다. 또 상가부지 건너편으로는 공영주차장이 위치해 있어 주차시설 이용에 편리하다.

현재 한강메디컬센터가 위치한 신곡지구에는 신곡사거리 중심으로 구상권이 형성돼 있고 신곡지구 상업용지는 아직 개발이 안 된 상태로 상권은 전체적으로 활성화 되지 않은 상태로 향후 김포경전철 고촌역(2012년예정)이 개통되고 현재 짓고 있거나 계획 중인 월드메르디앙(560세대), 신동아 파밀리에(3659세대)등이 입주하는 2012년 이후에 활성화 될 것으로 예상된다.

분양가는 3.3㎡당 지상1층 3000만원~4000만원 선, 지상2층 1200만원 선, 지상3층~지상4층은 800만원선, 지상5층 850만원 선이며 고촌역 개통(2012년)과 상권이 활성화 되려면 3~4년 정도 기다려야 하므로 투자자는 중장기적 관점에서 투자가 필요하다.

한강메디컬센터의 경우 병의원으로 특화된 상가로 법정주차대수보다 많은 30대의 주차대수 설계는 물론 1,3,4,5층 거의 전 층에 휴게공간을 설치해서 특히 병의원 업종의 경우 환자와 보호자의 휴게공간으로 이용이 용이하다. 또 넓은 서비스면적에도 불구하고 전용률은 평균 59.5%로 높은 편으로 넓은 서비스면적과 높은 전용률의 장점을 갖췄다.

한강메디컬센터의 투자 포인트로는 현재 신곡지구에 새로 지어지는 상가가 드물고 특히 메디컬전문상가가 아직 없는 상태여서 이른 입점(2009년 2월)에 따라 배후 15000여 세대에 대해 선점효과를 기대할 수 있다는 장점이 있다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 '상가뉴스레이다'를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.


 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.