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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 노원구 상계동 389-234 공정상태 40%
탐방일시 2008-10-22 입점예정일 2010년 1월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

유럽식 로드샵과 재래시장의 만남 '노원 아이파크'

현장개요
▶상 가 명 : 노원아이파크
▶주 소 : 서울 노원구 상계동 389-234
▶연 면 적 : 37,885.15㎡
▶건물규모 : 지하 3층 / 지상 13층 중 근린상가 부분
▶시 행 사 : 상계중앙상사(주)
▶시 공 사 : 현대산업개발 아이앤콘스
▶준공예정 : 2010년 1월
▶문 의 : 02-908-5334
서울시 노원구 상계동 389-234번지 상계중앙시장을 재건축한 주상복합 노원아이파크의 상업시설이 분양중이다.

노원 아이파크는 연면적 37,885.15㎡로 지하 3층~지상 13층 규모의 주상복합 건물로 2010년 1월 준공 예정이며 지하철 4,7호선 노원역과 4호선 상계역에 인접해 있고 상계중앙시장 재건축 사업으로 기존 시장상인 조합원 80여명이 임대를 희망하고 주변 시장상인의 잠재된 임대수요가 풍부하여 공실률이 낮을 것으로 예상된다.

또한 상계동 일대 64만㎡, 총 9,110가구 규모의 상계 뉴타운 개발사업과 당현천 복원사업 등 인근 개발 사업과 연결선상에 있어 그에 따른 개발 프리미엄이 기대되는 상권이다.

지하1층 98개, 지상 1층 48개로 총 점포수 146개 규모로 업종은 ▷지하1층은 마트와 재래시장 형태의 청과, 떡, 반찬, 건어물, 야채가게 등이 ▷지상1층은 푸드코트와 제과, 약국, 미용, 금융 등 근생업종으로 구성될 예정이며 지상2층~지상13층은 124세대의 아파트로 구성된다.

근린생활시설의 3.3㎡당 분양가는 ▷지하1층이 750만원~950만원선이며 ▷지상1층은 2500만원~3300만원선이다.

시행은 상계중앙상사(주)가 시공은 현대산업개발 아이앤콘스가 맡았으며 2010년 1월 준공예정이다.
인터뷰
김학철 팀장
노원 아이파크는 상계중앙시장 내에 위치하는데 현재 노원아이파크는 4층 정도 높이까지 지어지고 있었으며 주변에는 기존 재래시장의 점포들이 성업 중이었다.

노원 아이파크 김학철 팀장을 만나 노원 아이파크 상가부분의 상권특징과 발전가능성에 대해 자세히 들어봤다.

김학철 팀장은 "노원 아이파크는 약 40년간 운영 돼 온 재래시장인 상계중앙시장의 중심부에 위치하고 배후에 2만여 세대가 있어 유동인구와 수요고객층이 풍부한 곳입니다."라며 기존 상권의 수혜를 볼 수 있는 입지의 우수성을 설명했다.

노원 아이파크는 지난 6월경부터 상가분양을 시작해서 지금은 70%정도의 분양과 임대가 끝난 상태라고 한다. 이에 김학철 팀장은 "지하 1층이 약 600평 정도인데 그중 300평에는 확실한 집객시설인 GS마트 입점이 확정됐고 남은 300여평은 기존의 시장 상인들이 임대를 희망하는 상황이어서 투자자들이 거의 선임대가 된 상태로 분양을 받아 현재 지하 1층의 분양과 임대는 모두 끝난 상태입니다."라며 자세한 내용을 설명했다.

이어 김 팀장은 "지상 1층에는 푸드 갤러리가 들어가는데 매장 공동 운영 관리(주문,써빙,배달)와 다양한 메뉴, 쾌적하고 고급스러운 매장 인테리어로 기존 재래시장과 지하 GS마트를 찾는 고객층을 모두 흡수 할 수 있는 장점을 가지고 있습니다."라며 인근 빌라 및 아파트 배후 세대로 배달도 가능하여 매출 상승 시너지 효과를 볼 수 있다고 강조한다.

상가분양이 순조로운 이유에 대해서 김학철 팀장은 "우선 안정적인 임대수익이 가능한 상권이고 또 다른 이유로는 자금부담이 적기 때문으로 파악됩니다. 분양가격이 점포당 1억6천만원~4억원선으로 서울의 상가분양가로는 비교적 소액투자이면서 분양 금액의 30%는 중도금 무이자 대출이 되기 때문에 분양 시 투자자들의 자금 부담을 줄인 것이 주요한 것으로 보고 있습니다."라면서 입지가 좋아 미래가치가 있어도 지금과 같은 경제 불황에는 초기투자 자금이 많이 필요하면 투자자들이 부담을 느껴 꺼리게 된다고 덧붙여 설명했다.

향후 노원 아이파크상가 투자가치에 대해서 김학철 팀장은 "현장 700m 인근의 배후세대가 뉴타운으로 8월13일에 확정됐고 청계천 복원 사업과 같은 당현천 복원 사업 등이 진행되고 있습니다. 향후 상계동 일대의 명소로 자리 잡을 것으로 보고 있고 그에 따른 프리미엄을 기대해 볼 수 있어 상가가치는 올라갈 것으로 생각합니다."라고 설명한다.

끝으로 "노원 아이파크상가의 가장 큰 장점으로는 인근주민 성향이 지역 집약형으로 상권의 이용도가 아주 높습니다. 이용객 수, 충성도, 구매력이 모두 높은 상권으로 공실률은 낮고 안정된 임대수익을 기대할 수 있는 상가입니다."라며 설명을 마쳤다.
현장전경
상가 공사 현장 상가 공사 현장
현장여건 및 전망
노원 아이파크상가는 기존의 상계중앙시장에 위치하기 때문에 기존의 재래시장 상권을 살리면서 시설과 형식은 현대화 했다고 볼 수 있다. 여기에 집객시설인 지하1층 GS마트와 지상1층의 푸드 갤러리를 추가해 수요층을 더 다양화하고 풍부하게 했다.

노원 아이파크가 위치한 상계 중앙시장과 주변의 배후세대는 노원구에서 유일하게 아직까지 개발이 진행되지 않은 곳이지만 지난 8월 상계뉴타운으로 확정돼 향후에는 개발이 활발히 진행될 것으로 기대된다.

배후지역의 뉴타운 사업과 인근 당현천 친환경 개발과 공원화가 추진된 후에는 노원아이파크는 상계동 일대의 현대식재래상권과 대형마트, 푸드코트 등으로 새로운 랜드마크 집객시설이 될 것으로 예상되며 그에 따르는 상가의 가치상승도 기대해 볼 수 있다.

상가부분의 3.3㎡당 분양가는 지하1층이 750만원~950만원선, 지상1층은 2500만원~3300만원선으로 지하층의 경우 GS마트와 현대식 재래시장(떡,쌀,채소,건어물가게 등)의 형태로 이미 분양과 임대가 끝난 상태다.

지상1층은 로드샵 형태로 생활밀착형 업종인 약국, 제과, 미용실, 은행 등의 업종이 입점 될 예정이다.

2010년 1월 입점예정으로 투자금 회수 기간이 15개월가량 남았지만 중도금의 30%는 무이자대출로 자금 부담이 적은 것이 장점이고 (주)대한주택보증에서 분양보증을 하고 있어 어느 정도 안정성이 보장된다고 볼 수 있다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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