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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 성남시 수정구 태평동 7336번지외 3필지 공정상태 30%
탐방일시 2008-10-29 입점예정일 2010년6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

최고급 브랜드형 멀티 쇼핑몰'성남 신세계쉐덴'

현장개요
▶상 가 명 : 신세계쉐덴 판매시설
▶주 소 : 경기도 성남시 수정구 태평동 7336번지외 3필지
▶연 면 적 : 91158.25㎡
▶건물규모 : 지하 6층 / 지상 14층 중 판매시설 부분
▶시 행 사 : 아시아지앤씨
▶시 공 사 : 신세계건설
▶준공예정 : 2010년 6월
▶문 의 : 031-759-6346
경기 성남시 수정구 태평동 7336번지 외 3필지 소재 신세계쉐덴이 분양중에 있다.

(주)신세계건설이 시공하는 신세계쉐덴은 성남시청, 교보생명(교보문고), 중앙시장, 태평역으로 이어지는 스트리트형 상권을 형성하고 있다.

지하1층~지하2층에 대형할인마트인 E-mart의 입점으로 상권의 범위가 수정구, 중원구까지 확대되어 풍부한 소비를 확보하고 있다.

인근 탄천IC 및 성남IC를 이용하여 분당~수서 및 분당~내곡간 고속화도로로 서울진입이 용이하고 분당선 태평역, 8호선 단대오거리역과 가깝다.

지하6층~지상14층 총 점포수 121개 연면적 91158.25㎡ 규모로 지하6층~지하3층은 주차장, 지하2층~지하1층은 E-mart, 지상1층은 미용.뷰티, 푸드코트, 패션.브랜드 아울렛, 음료.기호음식 등의 업종으로 구성될 예정이며 지상2층~지상14층은 182세대의 아파트로 구성되어 있다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층이 1624만원~2475만원선이다.

시행은 (주)아시아지앤씨 시공은 (주)신세계건설 자금관리는 (주)유니에셋이 맡았으며 2010년 6월 입점예정이다.
인터뷰
유건우 부장
성남 신세계쉐덴은 성남시청을 중심으로 한 중심상업지역에 위치하는데 남측 30m도로와 100m이상 접하고 있는 직사각형의 대지로 현재 지하골조공사가 끝난 상태였고 주변으로는 스트리트형 상권으로 의류매장을 중심으로 판매시설이 형성돼 있었다.

성남 신세계쉐덴의 유건우 부장을 만나 성남 신세계쉐덴 상가부분의 상권특징과 발전가능성에 대해 자세히 들어봤다.

유건우 부장은 "신세계쉐덴이 위치한 성남시청 주변 상권은 지하철역이나 재래시장을 끼고 있지 않으면서 성남시청과 거주민을 중심으로 독자적으로 발달한 스트리트형 상권으로 그동안은 의류매장이 주 업종이었습니다. 하지만 신세계쉐덴이 완공되면 대형할인마트인 E-mart와 멀티 브랜드형 쇼핑몰로 인해 성남 지역의 최대 상권으로 급부상할 것으로 예상됩니다."라며 신세계쉐덴의 입지와 상권에 대해 설명을 시작했다.

유 부장은 "신세계쉐덴은 입지의 장점도 있겠지만 무엇보다 상가투자자들에게 메리트로 내세울 수 있는 것은 지하 1~2층, 약 5천평(매장실평수) 규모로 들어가는 E-mart에 따른 시너지 효과라고 볼 수 있습니다."라고 말하며

"성남시에는 현재 분당신도시를 제외하곤 대형할인점이 없다고 볼 수 있습니다. 따라서 (분당신도시를 제외) 처음으로 대형마트인 E-mart가 입점하게 되면 수정구, 중원구의 약51만명 주민이 모두 배후세대라고 볼 수 있습니다. 하루 최소 1~2만명을 끌어들일 수 있는 집객효과가 있는 E-mart로 인해 상권 활성화는 전혀 문제가 없다고 판단됩니다."라며 신세계쉐덴의 1층 상가가 활성화되기 유리한 조건임을 설명했다.

이어서 유건우 부장은 "지금 분양하는 1층 상가는 E-mart와 겹치지 않도록 업종을 구성한 상태로 E-mart가 식품, 공산품 위주인 것을 고려해 1층 상가는 패션브랜드 아울렛, 푸드코트, 병의원 등으로 구성될 예정입니다. 물론 E-mart와 무빙워크를 이용해 1층 상가로 바로 이동이 가능하기 때문에 소비자 입장에서는 원스톱으로 쇼핑할 수 있고 투자자는 E-mart의 집객효과로 공실과 상가비활성화에 대한 불안감을 줄일 수 있는 것이 최대장점입니다."라며 특 장점에 대해 얘기했다.

금융부분에 대해서 유 부장은 "경기가 좋지 않고 금리가 불안한 점 때문에 저희는 신한은행에서 30% 중도금대출을 받는 것은 물론이고 1,2차 중도금으로 대체되는 중도금 대출 30%를 무이자로 해서 수분양자들에게 대출금리에 대한 불안감을 덜어드리고 있습니다."라며 투자자에게 유리한 대출부분을 강조했다.

마지막으로 유건우 부장은 "아직 본격적인 분양을 시작한 것이 아니어서 광고를 하지 않은 상태인데도 벌써 성남을 잘 알고 계시는 지역분들은 분양에 많은 관심을 보이고 있습니다. 상권의 장점을 잘 알고 계시기 때문에 미리 상담을 받으시는 분들이 많으세요. 또 기존 상인들의 임대문의도 많아 분양과 임대가 무난하게 진행될 것으로 보고 있습니다."라며 강한 자신감을 보였다.
현장전경
상가 공사 현장 상가 공사 현장
현장여건 및 전망
신세계쉐덴은 성남시청 인근의 중심상업지구에 위치하고 30m 도로를 100m이상 길게 접하고 있어 상가로서 좋은 입지를 확보하고 있다.

가장 큰 특징이자 장점으로 볼 수 있는 것은 전체 상업시설 1만7천여평 중 78%를 대형할인마트인 E-mart가 입점하기 때문에 연계된 분양상가는 E-mart의 집객효과를 함께 누릴 수 있다는 것이다.

신세계쉐덴에 입점하는 E-mart는 현재 분당신도시를 제외한 성남시에서는 처음으로 입점하는 대형할인마트로 수정구와 중원구 주민 51만을 모두 배후세대로 볼 수 있어 뚜렷한 집객효과와 상권 활성화를 가져올 것으로 기대된다.

신세계쉐덴 분양상가의 3.3㎡당 분양가는 1,624만원~2,475만원선이다. 한 가지 투자자들이 염두에 두어야 할 부분은 분양하는 상가가 공부상 1층이지만 남측 주도로에서 볼 때는 경사 때문에 2층 높이며 측면과 북측도로 쪽에서 볼 때는 1층이라는 점이다. 따라서 다른 1층 상가와 분양가를 직접비교하기 보다는 주도로에서 2층높이인 점과 신규 분양물량인 점, 상권 등을 종합적으로 판단해 보고 결정해야 한다.

업종구성은 패션브랜드 아울렛매장이나 병의원 등 E-mart와 겹치지 않아 상권보호를 받을 수 있는 업종이 권장되고 있다.

2010년 6월 입점예정으로 중도금의 30%는 무이자대출로 자금 부담이 적은 것이 장점이지만 투자금 회수 기간이 길어 자금계획을 충분히 고려하는 것이 바람직하다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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