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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강서구 화곡동 1095-4외 5필지 공정상태 30%
탐방일시 2008-11-05 입점예정일 2010년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

강서지역의 유럽풍 명품상가'강서 그랜드아이파크'

현장개요
▶상 가 명 : 그랜드아이파크 판매시설
▶주 소 : 서울 강서구 화곡동 1095-4외 5필지
▶연 면 적 : 62694.77㎡
▶건물규모 : 지하 6층 / 지상 17층 중 판매시설 부분
▶시 행 사 : 한국자산신탁
▶시 공 사 : 현대건설
▶준공예정 : 2010년 6월
▶문 의 : 02-2664-6341
서울 강서구 화곡동 1095-4외 5필지 소재 그랜드아이파크가 분양중이다.

그랜드아이파크 주변은 대규모 주거타운을 비롯해 업무타운, 준공업지역, 학교, 관공서 등에 둘러싸인 복합 상권으로 개발이 진행 중이다.

인근에 지하철 5호선 화곡역과 발산역이 위치해 있으며, 2009년 개통예정인 지하철 9호선과 신공항 전철로 교통프리미엄이 기대된다.

마곡지구, 발산지구, 방화뉴타운 등 강서구 6개권역 개발 프로젝트의 수혜지구로서 개발기대감이 높은 지역이다.

지하6층~지상17층 총 점포수 76개 연면적 62694.77㎡ 규모로 지하6층~지하2층은 주차장, 지하1,2층은 사우나와 휘트니스, 지상1층은 금융, 근린생활서비스, 음료.기호음식, 의료, 지상2층은 한.중.일 전문식당, 패밀리레수토랑, 지상3층은 금융, 오피스, 지상4층~지상17층은 159세대의 아파트로 구성된다.

근린생활시설의 3.3㎡당 분양가는 ▷1층이 2170만원~4100만원선이며 ▷지상2층은 905만원~1450만원선 ▷지상3층은 578만원~1209만원선이다.

시행은 한국자산신탁, 시공은 현대건설, 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2010년 6월 준공예정이다.
인터뷰
윤석준 이사
강서 그랜드아이파크가 위치한 강서구청 4거리는 기존에 업무, 상업, 주거가 고루 발달한 지역으로 강서구청을 중심으로 한 오피스빌딩과 각종 브랜드매장이 입점한 상가건물 또 우장산 롯데캐슬(1164세대,35~65평형구성)을 비롯한 주거시설이 혼재해 있는 지역이다.

그랜드아이파크는 롯데캐슬단지 바로 앞 쪽으로 위치하며 강서구청 4거리의 20m 도로에 상가전면 150m가 접하는 형태로 한눈에도 노출가시성이 좋아 랜드마크 상가로의 면모를 갖추고 있었다.

그랜드아이파크 윤석준 이사에게 강서그랜드아이파크 상가부분의 상권특징과 투자메리트에 대해 들어봤다.

윤석준 이사는 "강서그랜드아이파크 상가의 상권의 가장 큰 특징은 배후세대인 그랜드아이파크 아파트와 우장산 롯데캐슬아파트의 입주민들이 대형평형대의 중산층이상의 구매력을 가지고 있다는 것입니다."라며 "일반적으로 강서권이나 화곡동 하면 서민층을 많이 떠올리시는 것과 다르게 이곳은 대형평형의 고급아파트로 소비수준이나 구매력이 높은 특징이 있습니다."고 설명을 시작했다.

이어 윤 이사는 "그런 배후세대 특징에 맞춰 업종구성 뿐 아니라 가장 신경 쓴 부분이 쇼핑의 편리성과 고급화 입니다. 우선 그랜드아이파크의 주차대수는 460대로 법정주차대수 250대에 거의 2배 가까이 많아 주차의 편리성을 도모했고 건물 뒤편으로는 상가를 배치하지 않고 모두 주차장시설로 설계했습니다."라며 편의성을 강조했다.

또 "그랜드아이파크의 1층 상가의 경우 모든 상가에 테라스공간을 제공해서 강서지역에서는 볼 수 없는 유럽풍 테라스 상가로 고급화를 추구했습니다."라며 다른 상가와의 차별화된 시설을 설명했다.

윤석준 이사는 "분양가적인 면에서도 투자자에게는 메리트가 있습니다. 1층 상가 기준으로 3.3㎡당 2000~3000 만원 수준으로 서울시내 중심 상업 지구에 분양하는 상가로는 가격적인 메리트가 매우 크다고 할 수 있습니다."라며 "특히 2009년 9호선 가양역이 개통되면 역과 6분 거리의 역세권 상가가 되고 주변이 강서 6대 권역 개발 프로젝트의 수혜지역이기 때문에 향후 장기적으로 투자수익도 기대해 볼 수 있어 투자자에게는 임대수익과 투자수익을 동시에 보장하는 상가입니다."라며 투자 메리트에 대해 자신 있게 말했다.

윤석준 이사는 "강서 그랜드아이파크는 강서지역의 중심 상업지구인 강서구청 사거리에 위치하면서 20m도로에 150m가 접하는 형태의 상가로서는 최고 입지의 상가로 입지적인 우수함과 아이파크라는 브랜드가치로 볼 때 향후 강서지역의 고급상가 이미지의 랜드마크가 될 것으로 보고 있습니다."라며 다시 한 번 강조했다.

마지막으로 윤 이사는 "투자자를 위한 또 다른 메리트로 현재의 경기상황을 감안해서 보통 30%인 중도금대출을 40%로 늘리고 또 이 중도금 40%를 무이자 대출로 해서 투자자들에게 보다 안정적인 투자여건을 제공했습니다."라고 설명을 마쳤다.
현장전경
상가 공사 현장 상가 공사 현장
현장여건 및 전망
강서 그랜드아이파크는 강서구청 4거리의 업무, 상업, 주거가 고르게 발달한 지역에 위치하며 4거리 코너자리에 도로에 150m나 접하는 형태로 노출가시성이 좋은 주상복합아파트의 단지 내 상가다.

개발재료는 마곡지구, 발산지구, 방화뉴타운 등 강서구 6대 권역 개발 프로젝트의 수혜를 받을 수 있는 입지이며 2009년 9호선 가양역이 개통되면 역과 6분 거리의 역세권으로 편입돼 가치가 한층 높아질 것으로 기대된다.

배후세대인 강서 그랜드아이파크 아파트는 규모가 139㎡(42평형)이상, 롯데캐슬아파트는 규모가 115㎡(35평형)이상으로 중산층 이상의 배후세대들로 소비수준과 구매력이 높은 편이라고 볼 수 있다.

업종구성은 배후세대의 생활수준과 수요를 고려해 지하1,2층을 고급 휘트니스시설과 사우나 시설로 구성할 예정이며 1층은 고급 테라스형 상가로 설계했다.

분양가는 3.3㎡당 ▷1층이 2170만원~4100만원선이며 ▷지상2층은 905만원~1450만원선 ▷지상3층은 578만원~1209만원선으로 다른 분양상가와 비교할 때 가격 경쟁력이 있다고 평가된다.

2010년 6월 입점예정으로 투자금 회수 기간이 20개월가량 남아 장기적인 계획으로 투자를 결정하는것이 바람직하다. 중도금의 40%는 무이자대출로 자금 부담이 적다는 장점이 있다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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