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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천 남동구 논현동 676-6번지 공정상태 완공
탐방일시 2009-03-10 입점예정일 즉시 가능
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

관관명소 소래포구와 풍부한 배후세대의 만남'굿모닝타워'

현장개요
▶상 가 명 : 인천굿모닝타워
▶주 소 : 인천광역시 남동구 논현동 676-6번지
▶연 면 적 : 11,225.43㎡
▶건물규모 : 지하 3층 / 지상 10층
▶시 행 사 : (주)윤일에너지
▶시 공 사 : (주)윤일종합건설
▶준공예정 : 완공
▶문 의 : 032-431-0065

인천 남동구 논현동 676-6번지에 소재한 굿모닝타워가 분양중이다.

굿모닝타워는 관광명소인 소래포구와 총 35,000여 세대가 입주하는 논현, 한화지구로 둘러싸인 중심상업지구에 위치해 있다.

소래포구는 연간 관광객이 500만 명에 이르는 인천의 대표적인 관광지로 유동인구가 풍부하고, 논현, 한화 택지지구의 대규모 배후세대 또한 든든한 고정수요로 자리하고 있다.

또한 송도로 이어지는 해안도로 공사가 막바지에 접어들고 있고, 2011년 수인선 전철 소래역이 개통되며, 영동고속도로 소래IC 설치도 본격적으로 추진되고 있다.

굿모닝타워는 지하3층 지상 10층에 연면적 11,225.43㎡ 규모 총 39개 점포로 구성되어 있으며, 3.3㎡당 분양가는 지상1층 2,040만원 ~ 2,400만원 선이며, 지상2층 616만원 ~ 712만원, 지상3층 488만원 ~ 592만원, 지상 4층 이상은 352만원 ~ 488만원에 분양하고 있다.

시행은 (주)윤일에너지, 시공은 (주)윤일종합건설이 맡았으며, 준공이 완료되어 항시 입점이 가능한 상태이다.

인터뷰
김용성 부장
탁 트인 바다와 해산물 냄새가 물씬 풍기는 소래 포구를 등지고 3~4분 정도 걷다보면 널찍한 분수광장을 끼고 있는 굿모닝타워를 만날 수 있다. 분양을 책임지고 있는 (주)윤일에너지의 김용성 부장을 만나 소래역 인근 상권과 굿모닝타워에 대해 들어봤다.

김용성 부장은 "굿모닝타워가 위치한 소래역 주변은 논현지구, 한화지구의 35,000세대에 이르는 풍부한 유배후 세대를 가지고 있고, 소래포구로 유입되는 관광객도 연간 500만 명에 이를 정도로 상권 형성이 유망한 지역이다."며, "꽃게철이나 소래포구 축제 기간에는 발 디딜 틈이 없을 만큼 인파가 몰리는 곳"이라고 주변 상권을 설명했다.

이어 주변 호재를 묻는 질문에 "수인선 전철이 2011년이면 개통되고, 영동고속도로 소래IC도 가시적인 상황이어서 그에 따른 관광객 등의 유입인구가 크게 증가하게 된다, 또한 소래포구 어시장을 비롯한 인근 지역의 현대화, 재개발이 예정되어 있고, 송도로 이어지는 해안선 도로도 완공될 예정이어서 관광객을 위한 볼거리와 편의시설이 크게 확충될 것으로 보인다."고 답했다.

굿모닝타워의 입지적 장점을 묻자 김용성 부장은 "굿모닝타워는 논현지구와 한화지구, 소래포구로 둘러싸인 지역에 유일하게 존재하는 중심상업지구 내에 위치하고 있다."며, "유일하게 위락시설의 허가가 가능한 1종 근린생활시설로서 업종 선택이 자유롭고, 집객효과가 뛰어나다."고 말했다.

또한 "전면에 분수광장이 들어서 소래포구를 이용하는 관광객이 모이는 장소로 활용되고, 인근 배후세대의 휴식처 역할도 할 것으로 보여 수인선 전철과 소래IC 등이 개통되면 상권의 중심지가 될 것"이라며 굿모닝타워의 장점을 강조했다.

시설 면에서도 김용성 부장은 "여타의 상가건물 대비 30%이상 공사비가 더 들어갈 정도로 설계에서부터 마감에 이르기까지 세심하고 튼튼하게 지어진 건물"이라며, "전면 통유리 시공과 실내중앙에 기둥이 없는 설계로 고급스러우면서도 실용적으로 건축했고, 73대에 이르는 넉넉한 주차공간과 2웨이 방식의 주차장 진출입로 설계로 상가의 가치를 한층 높였다"고 자랑스럽게 이야기했다.

이에 더해 김용성 부장은 "장기적인 관점에서 상가의 시너지 효과를 높이기 위해 층별 업종 구성에 세심하게 신경쓰고 있다." 며, "임대문의가 많이 들어오고 있지만, 업종간 유불리를 고려해 임차 업종을 선별해 임대하고 있다."고 말했다.

김용성 부장은 "경기상황을 고려해 애초 분양가 대비 20% 할인된 가격에 분양중이며, 시중 제1금융권에서 40% 융자가 가능하다."며 "무엇보다도 시행사가 직접 분양하는 방식이라 수수료 개입의 여지가 적고, 정유사업을 기반으로 하는 (주)윤일에너지의 풍부한 자금력으로 시행사의 자금 안정성이 높아 투자위험이 적다."고 굿모닝타워 투자의 장점을 설명했다.

마지막으로 김용성 부장은 "입지적, 금융적인 면에서 분양에 자신감이 있었기에 주변 상가들과 달리 편법적인 선분양도 하지 않았다."며, "경기불황을 고려하더라도 장기적인 호재들이 많아 상가 활성화에 큰 무리가 없을 것으로 보인다."는 말로 분양에 자신감을 보였다.
현장전경
상가 전경 상가 전경
현장여건 및 전망

굿모닝타워가 위치한 소래역 인근은 신선한 해산물과 탁 트인 바다 풍경으로 관광객의 발길이 끊이지 않는 곳이다.

교통의 발달과 인천에서 개최되는 도시축전, 아시안게임 등의 국제적인 행사가 진행되면 관광객의 수가 한층 증가할 것으로 예상되는 곳이기도 하다.

또한 주변에 개발이 한창이어서 논현, 한화지구의 택지개발 사업뿐만 아니라 수인선 전철과 영동고속도로 접근성 향상 등의 교통 시설이 완비되면 장기적으로 상권의 가치가 높아질 가능성이 큰 지역이다.

굿모닝 타워는 자금력이 풍부한 시행사가 직접 시공, 시행한 건물인 만큼 투자 안정성이 높아 보이며, 주차장이나 실내 설계 등에 있어서 상업시설로서의 활용도를 극대화한 건축이 눈에 띄는 건물이다.

건물 전면에 위치한 널찍한 분수광장은 향후 만남의 광장으로서의 집객 효과가 클 것으로 보이며, 인근에 유일하게 위락시설이 들어설 수 있는 중심상업지구 내 상가라는 점도 높이 평가할 만하다.

경기를 고려해 분양가를 20%정도 할인했기 때문에 가격경쟁력을 갖추고 있다고 판단되며, 굿모닝타워의 현재 분양률은 30% 정도로  6% 이상의 수익률을 예상하고 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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