트리플 역세권에 이마트까지,'수색자이 에비뉴'
현장개요
▶상가명 : 수색자이 에비뉴(상업시설) ▶주소 : 서울시 은평구 수색동 76-14 ▶연면적 : 약 32,000㎡ ▶건물규모 : 지상1층 / 지상 4층 2개 동 ▶시행사 : GS건설 ▶시공사 : GS건설 ▶준공 : 2009년 9월 ▶문의 : 02-376-0011 GS건설은 서울시 은평구 수색동에 위치한 수색자이 상가를 5월부터 분양할 예정이다. 수색자이 에비뉴(상업시설)는 수색, 증산, 가재울 뉴타운과 상암DMC로 둘러싸인 수색특별계획구역 4,5블럭에 위치한 수색자이(324세대) 1, 2단지 내 상가로서 지상 1~4층 규모의 2개 동으로 구성되어 있으며, 이번 분양은 1단지 1층 41개 점포(2,~4층 이마트 부분 제외), 2단지 1~4층 41개 점포 등 총 82개 점포를 대상으로 한다. 수색자이 에비뉴는 지하철 6호선 수색역, 경의선 수색역이 인접해 있고, 6호선과 경의선의 환승역인 성산역이 오는 7월에, 인천국제공항철도 수색역이 2010년에 완공 예정인 트리플 역세권에 위치해 있고, 28,000㎡ 규모의 대형 이-마트 입점이 확정되어 있어 뛰어난 집객력을 통한 상가의 활성화 가능성이 높은 상가이다. 3.3㎡당 분양가는 1단지 상가의 경우 1층 전면부가 2,800만원 선, 후면부가 1,500만원선이며, 2단지 상가는 1층이 전면부 기준 1,600만원 , 2층 800만원, 3층 600만원, 4층이 400만원선이다. GS건설이 시행 및 시공을 맡았으며, 2009년 9월 준공 예정이다.
인터뷰
지난 2007년 성공리에 아파트 부분의 분양을 마친 수색자이는 5월 상가 부분인 수색자이 에비뉴의 분양을 앞두고 분주한 모습이었다. 수색자이 에비뉴의 설계 단계에서부터 참여해 현재 분양을 총괄하고 있는 GS건설 여승환 과장을 만나 수색자이 상가에 대한 자세한 이야기를 들어보았다. 여승환 과장 - 먼저 수색자이 에비뉴 인근의 상권에 대한 설명을 부탁드립니다. "수색자이가 위치한 수색역 역세권은 개발이 한창 진행중이고, 인근에 호재가 많은 지역입니다. 우선 6호선 수색역과 경의선 수색역이 지나고 있고, 오는 7월이면 경의선 복선 전철화 및 6호선과 경의선의 환승이 가능한 성산역 개통이 완료됩니다. 여기에 2010년 인천국제공항철도까지 완공되면 수색역 인근은 트리플 역세권으로서 교통의 요지가 될 것입니다. 장기적으로 이곳 수색역 역세권은 사당역 역세권과 같이 서울과 경기 북서부를 잇는 관문의 역할을 하게 될 것입니다." - 뉴타운 등의 호재도 많다고 알고 있습니다만 "수색역을 중심으로 북서쪽에는 수색, 증산 뉴타운이, 동쪽으로 가재울 뉴타운이 개발 중에 있고, 서쪽으로는 상암 디지털미디어시티(DMC)가 자리하고 있습니다. 또한 수색역 주변으로 수색자이가 속해 있는 수색특별계획구역이 개발 중에 있어 2~3년 후면 상권의 급속한 성장과 활성화가 예상되는 지역입니다." - 수색자이 에비뉴의 가장 큰 장점을 든다면 무엇이 있을까요? "수색자이 에비뉴의 가장 큰 장점은 1단지 상가 2~4층에 대형 이-마트가 들어선다는 점입니다. 수색역 주변은 기존에 상권 형성이 미미했던 탓에 쇼핑을 하려면 월드컵경기장까지 나가야하는 단점이 있었습니다. 수색역에 이-마트가 들어서게 되면 기존 상권의 흡수와 상암 DMC 상주 인구의 이용이 일단 예상됩니다. 그리고 장기적으로 보면 주변 뉴타운 배후 세대의 쇼핑 공간으로 자리매김하면서 많은 유동인구의 유입이 가능할 것으로 보입니다." - 분양가가 상당히 저렴하게 책정된 것으로 알고 있습니다. "현재 상암DMC내 상가들의 경우 지상1층이 3.3㎡당 3,600만원 정도 수준입니다. 이에 비해 저희 수색자이 에비뉴는 지상1층 전면부를 기준으로 1단지의 경우 2,800만원선, 2단지의 경우 1,600만원 선으로 상암DMC 내 상가에 비해 1,000만원 정도 낮은 가격에 분양가격이 결정되었습니다. 시행사와 분양주, 임차인이 점포로 인한 이익을 1/3씩 공평하게 나눌 수 있는 구조가 바람직하다는 판단에서 저렴한 분양가를 책정하게 되었죠. 또한 저희 GS건설이 시행과 시공, 분양을 한꺼번에 진행하는 탓에 중간 수수료가 없다는 점도 분양가가 저렴해진 이유 중 하나라고 할 수 있습니다." - 수색자이 에비뉴의 건물 내적인 장점은 무엇이 있나요? "수색자이 에비뉴는 장기적인 상가의 효용을 고려해 설계 단계에서부터 불필요한 기둥을 제거하고 공용부분과 지상 1층 부분을 돌마감으로 처리하는 등 세심한 배려가 깃든 상가입니다. 쇼핑뿐만 아니라 여유로운 휴식과 식사까지 원스톱으로 즐길 수 있도록 1층 전면부를 폭 1.5m~4m 정도 우드마감으로 처리해 테라스형 상가로의 이용이 가능하며, 미술장식도 상가와의 호환성을 고려해 준비중에 있습니다. 인근 상가에 비해 넉넉하게 제공되는 주차공간도 저희 수색자이 에비뉴의 장점이라 할 수 있습니다." - 투자 안정성과 업종 구성이 궁금합니다. "수색자이 에비뉴는 GS건설의 자체 사업으로 시행과 시공, 분양을 모두 GS건설에서 맡고 있습니다. 따라서 분양에 대한 신뢰성과 투명성 등 투자 안정성은 분양중인 어느 상가보다도 높다고 할 수 있습니다. 업종 구성면에서도 이-마트가 입점하는 1단지 상가의 경우 마트와 호환성이 높은 식음료, 미용실 등의 업종으로 구성할 계획이며, 2단지 상가는 향후 개통 예정인 성산역과의 인접성을 고려해 병원, 학원, 식음료 등으로 업종을 구성할 예정입니다. 이미 많은 임대 문의가 있어 임차 수요는 풍부한 것으로 판단하고 있습니다." - 끝으로 한 말씀만 더 해주신다면.. "수색자이 에비뉴가 위치한 수색역 역세권은 장기적으로 발전가능성이 큰 상권입니다. 수색자이 에비뉴는 이러한 수색역 상권의 쇼핑과 외식, 문화를 선도할 대표적인 상가로서 투자안정성이 높고, 장기적인 가치 상승까지 안겨줄 수 있는 유망한 투자처입니다."
현장전경
수색자이  1단지 전경  수색자이  2단지 전경
현장여건 및 전망
수색역 역세권은 주변에 뉴타운, 상암DMC 등 호재가 풍부하고 경의선과 지하철 6호선이 교차하는 지점으로서 유동 인구의 획기적인 증가가 예상되는 지역이다. 또한 수색로와 증산로를 통해 일산, 신촌, 상암지역으로의 접근성이 좋고, 강변북로와 내부 순환도로를 이용하면 강남, 용산 등으로의 접근도 용이하다. 수색자이 에비뉴는 이러한 수색역 역세권을 선점하는 상가로서 이러한 유동 인구의 유입 가능성이 높고, 이마트의 집객력까지 더해지면 상가의 활성화가 용이한 상가로 보여졌다. 또한 상가의 효율적인 이용을 고려한 설계와 고급스러운 마감재 사용, 1층 전면부의 우드마감된 테라스 공간 제공 등은 여타 상가와 차별화되는 수색자이 에비뉴만의 장점으로 평가된다. 2~3년 후 경의선과 인천공항철도 등이 모두 개통되고 수색역 주변의 개발이 완료되어 탄탄한 배후세대와 상암DMC 상주인구를 모두 갖추게 되면 수색역 역세권의 상권 규모가 눈에 띠게 성장할 것으로 보여, 저렴한 가격의 분양이 예정되어 있는 수색자이의 장기적인 투자가치는 매우 높을 것으로 전망된다. ▶현장정보 상세보기◀
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