송도의 매래가치에 투자한다'에몬스프라자'
현장개요
▶상가명 : 에몬스프라자 ▶주소 : 인천 송도동 9-19외 2필지 ▶연면적 : 9,358㎡ ▶건물규모 : 지하2층 / 지상5층 ▶시행사 : (주)에몬스프라자 ▶시공사 : (주)세원건설 ▶준공 : 2009년 8월 ▶문의 : 032-822-9944 인천 송도신도시 지식정보단지역 역세권에 에몬스프라자가 분양중이다. 송도신도시는 영종도, 청라지구와 함께 인천경제자유구역을 이루는 국제업무단지 역할의 신도시로 12km에 이르는 인천대교를 통해 인천국제공항과 연결된다. 내륙에 가까운 아파트와 주상복합 위주의 1공구와 2공구 테크노파크는 이미 개발이 완료되어 주거, 업무단지로서의 역할이 이루어지고 있으며, 인천지하철 1호선 연장구간이 오는 6월에 개통될 예정에 있다. 에몬스프라자는 송도 신도시내 인천 지하철 1호선 지식정보단지역 역세권에 위치해 3,000여 배후세대와 지식정보산업단지와 테크노파크의 3만여 상주인구를 유동인구로 갖고 있는 근린상가이다. 지식정보단지 역세권 내 10개 상업용 필지 중 3개 필지 위에 세워지고 있는 에몬스프라자는 지하2층 지상5층 규모로 인근 역세권 내에서 가장 큰 규모의 근린상가로 3.3㎡당 분양가는 지상1층 1,450~ 3,200 만원, 지상2층 750 ~ 1,200만원 선이다. 시행은 (주)에몬스프라자, 시공은 (주)세원건설이 맡았으며, 2009년 8월 준공 예정으로 현재 85%의 공정률을 보이고 있다.
인터뷰
정영식 본부장 인천지하철 1호선 동막역에서 버스를 갈아타고 송도에 들어서면 왼편으로 공사가 한창인 제7공구와 이미 신도시의 면모를 갖추고 있는 1공구, 2공구를 지나 제 4공구에 위치한 에몬스프라자를 만날 수 있다. 설계부터 분양까지 에몬스프라자를 책임지고 있어 분주한 일과를 보내고 있는 정영식 본부장을 만나 송도 신도시의 진행상황과 에몬스프라자에 대한 자세한 이야기를 들어보았다. - 송도 신도시에 대한 개요와 현황 설명을 부탁드립니다. "송도신도시는 영종도, 청라지구와 함께 인천 경제자유구역의 한 축으로서 주거와 업무, 교육, 문화, 레저가 모두 가능한 총면적 53.3㎢의 자족형 국제업무도시로 개발되고 있습니다. 쾌적한 주거단지는 물론이고, 11개 대학의 입주가 확정되어 있는 상태이며, 국제학교도 오는 9월이면 개교하게 됩니다. 또한 테크노파크와 지식정보산업단지, 국제업무시설 등이 들어서면 자체 고용능력도 탁월하기 때문에 인천에서 아시안게임이 개최되는 2014년까지는 국제업무도시로서의 위용을 갖추게 될 것입니다. 인천국제공항과 인천대교를 통해 바로 연결되고, 항구가 인접해 있으며 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환도로, 인천지하철1호선 연장 등 도심권과 국제관문을 연결하는 교통인프라가 구축되고 있어 향후 송도 신도시는 국제업무와 첨단산업, 교통의 중심지로 자리 잡을 것입니다. 현재 송도 신도시는 약 40% 정도의 공정률을 보이고 있으며, 오는 6월 인천지하철 1호선 연장 구간이 개통되고, 8월에 인천세계도시축전이 진행되면 개발에  한층 활기를 띠게 될 것입니다." - 지식정보단지 역세권에 대해 설명해 주시죠. "인천지하철 1호선 연장구간에 속하는 지식정보단지 역세권은 서남쪽에 상주인구만 2만 여명에 달하는 지식정보산업단지와 인천대학교가 자리하고 있고, 동북쪽으로 3,000여 세대의 아파트 단지와 초, 중, 고등학교, 가톨릭 대학이 위치해 있어 다양한 계층의 풍부한 유동인구가 예상되는 주머니 상권입니다. 반면 역세권 내 상업용지가 10필지 밖에 되지 않아 향후 신도시가 면모를 갖추게 되면 이 지역 상가들의 상권 독점력이 높을 것으로 예상됩니다." - 에몬스프라자의 입지적 강점은 무엇이 있을까요? "에몬스프라자는 우선 지식정보단지역 3번 출구 바로 앞에 위치해 있어 접근성이 뛰어난 상가입니다. 또한 3,000여 세대에 이르는 배후 아파트 단지가 85%이상 중대형으로 구성되어 있고, 지식정보산업단지가 인근에 있어 유동인구의 소비수준이 높은 지역에 위치해 있습니다. 에몬스프라자는 6차선 대로변 각지에 위치해 있고, 지하철 출구에서 바로 보이기 때문에 가시성이 월등히 높은 상가이며, 역세권내 10필지의 상업용지 중 3필지 위에 자리한 상가이기 때문에 위치와 규모 면에서 주변 상가들과는 차별화된 상가입니다." - 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요? "에몬스프라자는 연면적 9,359㎡(3,000py)의 대형상가로서 인접한 7개 동 상가 연면적의 1/3을 차지하고 있습니다. 대형상가의 강점을 살려 넓은 복도와 홀, 대형엘리베이터와 지하1층과 연결되는 에스컬레이터 설치, 양방향 출입구 배치 등 고객의 동선을 최대한 고려해 설계했으며, 주차공간도 법정주차대수 대비 140% 이상으로 넉넉하게 배려되어 있습니다. 또한 지상층의 층고를 4~5m로 높게 시공하고, 점포 내 내부 기둥이 없도록  설계해 업종구성과 공간 활용의 다양성을 확보했습니다." - 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까? "지하에 유명 브랜드의 대형 슈퍼가 입점 예정에 있으며, 1층도 편의점, 베이커리, 패스트푸드점 등 유명 프랜차이즈 업체들이 계속적으로 입점 의향을 밝히고 있는 상황입니다. 높은 층고와 넓은 점포 면적, 내부 기둥이 없는 설계로 업종 구성이 상당히 자유롭기 때문에 상가 상층부에 다양한 업종으로 MD를 구상중에 있습니다." - 가격경쟁력과 투자안정성이 궁금합니다. "분양가는 지상1층 1,450~3,200만원, 평균 2,600만원 정도로 6.5% 이상의 수익률이 나오며, 상층부는 8%이상의 수익률이 예상됩니다. 무엇보다도 송도신도시가 제 기능을 시작하게되는 2~3년 후면 최소 20~30%의 가치상승이 예상되기 때문에 투자가치가 충분하다고 할 수 있습니다. 투자안정성 부분에 있어서, 에몬스프라자는 건축물의 분양에 관한 법률에 따라 후분양되는 상가로서 85%의 공정률을 보이고 있기 때문에 직접 눈으로 확인해보고 투자할 수 있습니다. 또한 가구로 유명한 (주)에몬스가구가 시행한 상가로서 자금력이 풍부해 투자 안정성이 높습니다. 실제로 현재 공사비의 80%정도가 이미 지급 완료되어 자금과 관련된 분쟁 가능성은 제로에 가까운 상황입니다." - 끝으로 더 하실 말씀이 있다면.. "2005년도에 분양된 송도 제1공구 지역의 상권은 업무단지가 조성되기 전임에도 불구하고 4 년여가 지난 현재 크게 활성화되어 있는 상황입니다. 첨단산업과 업무단지가 들어서고 지하철과 각종 도로 여건이 더 좋아지게 될 2~3년 후면 지식정보단지 역세권의 상권 활성화는 제1공구 이상일 것으로 확신합니다. 에몬스프라자는 지식정보단지 역세권에서도 위치, 규모, 설계 등에서 차별화된 상가이기 때문에 그 투자가치가 더욱 높다고 할 것입니다."
현장전경
에몬스프라자 건설현장(정면) 에몬스프라자 건설현장(측면)
현장여건 및 전망
송도신도시는 단계적인 개발로 이미 내륙과 가까운 지역은 수 년 전에 개발이 완료되어 도심화가 이루어져 있으며, 인천지하철 1호선이 6월에 개통되게 되면 인천 및 서울과의 접근성이 좋아져 신도시 활성화에 촉매제 역할을 할 것으로 보인다. 특히 지식정보단지 역세권은 풍부한 배후세대와 , 인천대, 카톨릭대, 초, 중, 고등학교 등 교육시설, 2만여 상주 인구가 예상되는 지식정보산업단지에 둘러싸여 있고, 상업용지 비율이 10필지로 제한적인 탓에 상가의 희소성이 큰 지역이다. 에몬스프라자는 이러한 지식정보단지 역세권에 위치한 연면적 9,300여 ㎡의 대형 근린상가로서 접근성과 가시성 면에서 장점이 높이 평가되며, 내부 기둥을 제거한 설계와 다양하고 편리한 동선 확보로 상가 활성화 가능성도 높아 보인다. 이미 공사비가 80% 가까이 지급 완료되었고, 85%의 공정률을 기록하고 있는 상태에서 분양이 진행중인 만큼 투자 안정성도 높이 평가되며, 3,000만원 이상을 호가했던 주변 상가들의 분양가를 고려해 볼 때, 가격 경쟁력도 충분한 상가이다. 지식정보산업단지의 개발이 완료되고, 인근의 아파트 단지의 입주가 완료되는 2~3년 후를 생각해볼 때 에몬스프라자는 장기적인 투자가치가 높은 상가로 판단된다. ▶현장정보 상세보기◀
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