일산 정발산역 명품거리의 중심 '효산캐슬'
현장개요
▶상가명 : 효산캐슬 ▶주소 : 경기 고양시 일산동구 장항동 861번지 ▶연면적 : 10,140㎡ ▶건물규모 : 지하3층 / 지상5층 ▶시행사 : 성원 C&C ▶시공사 : 효산캐슬 ▶준공 : 2009년 8월 ▶문의 : 031-906-1486 경기도 일산동구 장항동 정발산 역세권에 효산캐슬이 분양중이다. 지하철 3호선 정발산 역세권은 북편의 라페스타와 남쪽의 웨스턴돔을 중심으로 남북으로 길게 중심상권을 형성하고 있는 지역으로, 상층부에도 공실이 거의 없을 정도로 상권의 활성화 정도가 높은 상권이다. 또한 미관광장을 따라 호수공원으로 이어지는 동선상에 상업지구가 넓게 포진되어 있어 특히 저녁시간과 주말에 휴식과 쇼핑, 외식을 즐기는 유동인구가 풍부한 지역으로, 향후 고양시는 라페스타와 웨스턴돔을 잇는 보행자전용 도로를 명품거리로 조성할 계획으로 디자인 공모 등의 사전 작업을 진행중이다. 효산캐슬은 이러한 정발산 역세권 내 라페스타와 웨스턴돔을 잇는 명품거리의 중간 지점에 위치한 근린 상업시설로서 명품거리와 미관공원이 맞닿는 코너 자리에 3면이 도로와 접하는 노출력이 뛰어난 상가이다. 지하3층 지상5층 규모로 3.3㎡당 분양가는 지상1층 2,500~3,800만원, 지상2층 1,000~1,300만원, 지상3~5층 400~600만원 수준이다. 시행은 성원C&C, 시공은 (주)효산캐슬이 맡았으며, 2009년 8월 준공예정으로 현재 80%의 공정률을 보이고 있다.
인터뷰
오창희 실장 지하철 3호선 정발산역 1번 출구를 나서 확 트인 미관광장을 따라가다 보면 공사가 한창 진행중인 효산캐슬 건설 현장을 만날 수 있다. 효산캐슬의 분양을 담당하고 있는 오창희 실장을 만나 효산캐슬에 대한 자세한 이야기를 들어보았다. - 먼저 효산캐슬 인근의 상권에 대한 설명을 부탁드립니다. "지하철 3호선 정발산 역과 호수공원 사이에 자리한 중심상업지구는 북쪽의 라페스타와 남쪽의 웨스턴돔을 중심으로 형성된 일산 최고의 상권입니다. 미관광장과 호수공원, MBC드림센터 등 넓은 휴식 및 문화공간이 자리하고 있고, 롯데백화점과 홈플러스, 라페스타, 웨스턴돔 등 대형 쇼핑 공간이 모여 있기 때문에 일산뿐만 아니라 수도권 전역에서 많은 이들이 찾는 지역이기도 합니다. 주말에는 하루 유동인구가 10만에 달할 정도로 특급 상권으로 상층부조차도 공실이 거의 없는 지역입니다." - 효산캐슬의 입지적인 장점은 무엇인가요? "효산캐슬은 정발산 역세권 상권의 중심이 되는 라페스타와 웨스턴돔의 중간 지점에 위치한 상가입니다. 명품거리와 미관광장 등 3면이 도로와 접해 있어 호수공원, MBC드림센터, 웨스턴돔 등의 이용객들이 반드시 지나게 되는 입지로서 유동인구 확보가 확실한 상가입니다. 3면이 도로와 접해 있고, 전면 미관광장이 넓게 펼쳐져 있어 상층부의 노출력도 매우 우수해 전 층의 임대수요가 풍부한 상가죠. 무엇보다도 상권이 활성화된 지역에 유일하게 신축중인 상가이기 때문에 희소성이 높습니다." - 조감도를 보면 외장이 일반 상가건물들과 상당히 다른 특색이 있는데요. "효산캐슬은 애초에 호텔로 기획된 건물로서 건물 외형을 고딕풍의 호텔식 디자인으로 멋스럽게 설계해 시각적으로 주변의 판에 박힌 상가 건물들과 확실히 차별되는 상가입니다. 또한 1, 2층의 층고도 5.2m로 높게 설계되어 있어 점포의 활용도가 매우 높습니다." - 설계, 주차 등 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요? "앞서 설명 드렸듯이 1,2층 5.2m, 3,4층 4.3m의 높은 층고로 설계되어 1층뿐만 아니라 상층부 전체의 점포 활용성을 극대화했습니다. 특히 5층은 옥상의 넉넉한 공간을 이용할 수 있기 때문에 활용도가 더욱 높을 것으로 보입니다. 출입구를 건물 양 측면에 배치해 전면 상가의 가시성을 높이고 측면 상가들에 대한 이용객들의 접근성 또한 고려했으며, 84대에 이르는 넉넉한 자주식 주차장을 가지고 있어 쇼핑 편의성도 뛰어납니다." - 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까? "효산캐슬이 위치한 상권은 일산 및 수도권을 하는 중심상권의 성격을 가지고 있기 때문에 요식업과 의류, 휴대폰대리점 등 쇼핑 업종으로 1층을 구상하고 있습니다. 상층부는 높은 가시성을 보유하고 있기 때문에 커피숍, 패밀리 레스토랑, 주점 등의 요식업은 물론 미용학원, 병원 등의 노출력을 요하는 업종으로 채워질 것입니다. 이미 1층뿐만 아니라 상층부에 대해서도 입점 문의가 쇄도하고 있어 상가 활성화를 위한 업종들을 선별해 구상하고 있습니다." - 효산캐슬의 가격 경쟁력이 궁금합니다. "이 지역에 유일한 신축상가임에도 불구하고 분양가격은 2년 전 인근 지역 상가들의 분양가격으로 책정해 가격 경쟁력은 매우 우수한 편입니다. 명품거리 조성 등 앞으로 이 지역에 대한 호재들도 많기 때문에 2~3년 후면 높은 시세 차익을 누릴 것으로 예상됩니다." - 투자안정성과 금융혜택 부분에 대해 설명해 주시죠. "이미 공정이 80%이상 진행된 상태에서 선시공 후분양 형태로 분양하고 있기 때문에 공사 중단이나 지연 등에 따른 불이익은 걱정할 필요가 없는 상가입니다. 임차 대기 수요가 풍부하기 때문에 입점 안정성도 높다고 할 수 있죠. 또한 시행사 주관으로 제1금융권을 통한 50%의 융자가 가능하기 때문에 투자 부담도 크게 줄어든 투자처입니다." - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... "효산캐슬은 일산 정발산역 역세권에 신축 분양 상가로서 이 지역 상권을 잘 아는 분들이 분양 전부터 관심을 많이 가져왔습니다. 이제 분양이 막 시작됐지만 30%에 이르는 분양률을 보일 정도로 관심이 큰 만큼 분양이 순조롭게 이루어질 것으로 보입니다.."
현장전경
효산캐슬 건설현장(정면) 효산캐슬 건설현장(측면)
현장여건 및 전망
일산 정발산 역세권은 호수공원을 전면에 두고 남북으로 길게 유흥과 위락, 쇼핑 상권이 형성되어 있는 지역으로 주말 유동인구가 많고, 공실률이 매우 낮은 활성화된 상권이다. 또한 가을부터는 라페스타와 웨스턴돔을 잇는 보행통로를 명품거리로 조성하는 사업이 고양시 주체로 진행될 예정으로, 공사가 완료되고 나면 유동인구의 명품거리로의 집중 현상도 예상된다. 효산캐슬은 이러한 정발산역 명품거리와 미관광장이 만나는 코너변에 자리한 상가로서, 뛰어난 가시성과 유동인구를 누릴 수 있는 입지에 위치해 임차 대기 수요가 많은 상가이다. 또한 주변 건물들과 차별화되는 고딕풍의 외관디자인과 높은 층고, 넉넉한 주차장 등은 상권 내 유일하게 분양중인 상가라는 점에 더해 그 가치를 높여주고 있다.  ▶현장정보 상세보기◀
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