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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 동선동1가 121-6번지 외 10필지 공정상태 40%
탐방일시 2009-07-11 입점예정일 2010년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

성신여대입구역 상권의 미래가치 '성신여대 코아루''

현장개요

▶상가명 : 성신여대역 코아루
▶주소 : 서울 성북구 동선동1가 121-6번지 외 10필지
▶연면적 : 21264.42㎡
▶건물규모 : 지하5층 / 지상11층
▶시행사 : (주)한국토지신탁
▶시공사 : (주)동일건설
▶준공 : 2010년 6월
▶문의 : 02-921-8558

서울 성북구 성신여대 역세권에 성신여대역 코아루 주상복합 상업시설이 분양중이다.

성신여대입구역 상권은 40여년의 역사를 가진 손꼽히는 대학가 상권 중 하나로 먹거리 상권과 쇼핑 상권이 잘 어우러져 있고, 젊은 층을 중심으로 유동인구도 풍부한 지역이다.

또한 지하철 4호선 성신여대입구역에 더해 우이-신설간 경전철 개통이 2013년으로 예정되어 있으며 역세권 주변 주택가의 재개발이 진행중에 있는 등 개발 호재가 풍부하며, 역세권 일대가 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발을 통한 성숙된 상권으로의 변화가 기대되는 지역이다.

경기불황에도 불구하고 일대의 상점들이 여전히 권리금이 붙어 있을 만큼 안정성을 보이는 상권인 반면, 오래된 건물이 많고 지구단위계획 지정에 따른 개별 필지별 개발이 어려운 탓에 점포의 규모가 작고 노후한 상업시설이 주류를 이루고 있다.

코아루 주상복합 상업시설은 이러한 지하철 4호선 성신여대입구역 역세권에 위치한 신축 상업시설로서 지하철역과 가까울 뿐만 아니라 버스정류장이 위치한 태극당 뒤편에 자리하고 있어 버스정류장에서 성신여대로 이어지는 동선을 아우르는 입지를 가지고 있다.

신축상가로서 권리금이 없다는 이점에 더해 점포 규모가 크다는 장점으로 노후 상가들에 입점이 어려웠던 다양한 업종들의 입점과 상권 형성이 기대되는 상업시설이다.

코아루 주상복합은 지하5층 지상11층 규모로, 3.3㎡당 분양가는 전면에 노출되어 실질적인 1층의 역할을 하는 지하1층의 경우 1,219만원 ~ 3,213만원, 지상1층 1,494만원 ~ 2,216만원 수준이다.

시행은 (주)한국토지신탁이, 시공은 (주)동일건설이 맡았으며, 2010년 6월 준공예정으로 현재 약 40%의 공정률을 보이고 있다.

인터뷰
홍종표 소장

성신여대입구역 1번 출구로 나와 태극당 옆 골목으로 들어서면 공사가 한창 진행중인 성신여대역 코아루 주상복합 현장을 만날 수 있다. 분양을 책임지고 있는 홍종표 소장을 만나 성신여대역 코아루 상업시설에 대한 자세한 이야기를 들어보았다.

- 우선 성신여대입구역 상권에 대해 설명해 주시기 바랍니다.
"4호선 성신여대입구역 역세권은 일일 유동인구만 수만 명을 자랑하는 대표적인 대학가 상권 중 하나로서 1번 출구를 중심으로 먹자 상권과 쇼핑 상권이 복합적으로 들어서 있는 성숙도가 높은 상권입니다. 10~20대 젊은 층 위주의 상권으로 먹거리와 패션 등이 특히 발달되어 있으며, 상권 내에 시장도 형성되어 있어 업종과 소비층이 다양한 상권이라 할 수 있습니다.

역세권 주변 주거지의 재개발, 재건축 사업이 활발히 진행중에 있어 장기적으로 소비력 높은 배후세대의 구성도 예상되고 있으며, 역세권 일대가 1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있는 상태로 향후 우이-신설간 경전철 개통과 함께 노후한 상권이 체계적으로 개발될 것으로 기대되는 지역입니다."

- 성신여대역 코아루 상업시설의 입지적인 특징은 무엇이 있을까요?
"우선 성신여대 코아루는 4호선 성신여대입구역 1번 출구에서 3분이면 도달할 수 있는 역세권 상가입니다. 또한 대로변 버스정류장과 가깝고 4면이 도로에 접해있기 때문에 대중교통을 이용하는 유동인구의 접근성이 좋은 상가입니다. 대중교통을 이용할 경우 성신여대로 이어지는 동선 상에 위치해 있고 다가구, 원룸촌이 밀집된 지역의 초입에 자리하고 있기 때문에 향후 코아루 상업시설의 입점이 완료되면 많은 유동인구를 끌어들일 수 있을 것으로 확신합니다.

또한 대부분이 노후한 상가인 상권 내 신축 상가로서 노출력과 집객력이 높고, 중심 상권에서 약간 떨어져 있으면서 넉넉한 점포 규모를 보유하고 있어 여유로운 휴식과 쇼핑을 즐기는 최근 젊은 층의 트렌드를 만족시킬 수 있는 위치를 점하고 있습니다."

- 건물 내적인 장점들을 설명해 주시죠.
"성신여대역 코아루는 젊은 층 여성 중심의 상권이라는 상권의 특징을 고려해 첨단화된 건물디자인과 옥상정원, 자주식 주차 시설 등 여성 쇼핑객을 배려한 설계에 신경을 썼습니다. 또한 냉난방 설비가 완비되어 있고, 공조, 후드 등 공용 닥트가 시공되어 있어 환, 배기가 용이하며 상가 전용 엘리베이터를 설치하고 출입구를 다양화해 상가 이용객들의 동선상의 편의를 고려했습니다. 특히 1층 측면부는 전면 너비가 넓고 테라스의 이용이 가능해 점포의 활용도가 매우 높습니다."

- 업종 구성 계획과 입점 안정성이 궁금합니다.
"상권의 특성을 고려해 젊은 여성층에 인기가 높은 프랜차이즈와 브랜드 잡화 위주로 업종을 구상 중에 있습니다. 또한 측면의 가시성 높고 쾌적한 환경을 자랑하는 점포들은 식음료를 중심으로 업종 구성이 이루어질 것으로 보입니다.

지하2층은 특별히 층고가 높게 설계되어 일부가 라이브 공연장으로 이미 입점이 확정되어 있습니다. 대학가임에도 불구하고 주변에 문화시설이 부족하기 때문에 라이브 공연장으로 인한 유입인구도 기대되는 상황이며, 그에 따른 업종 구성도 고려하고 있습니다.

입점 안정성 부분은 인근 점포들이 최소 수천만 원씩의 권리금이 형성되어 있다는 점만으로도 충분히 설명된다고 봅니다. 불경기에도 권리금이 형성될 정도로 임차 수요가 안정적이고 신축상가로서의 차별성이 높은 지역이기 때문에 공실로 위한 위험성은 현저히 낮은 상가입니다."

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분을 설명해 주시죠.
"성신여대역 코아루는 감정평가사의 감정가로 분양가를 책정했기 때문에 합리적이고 저렴한 분양가임을 자신하고 있습니다. 인근의 임대료 수준을 고려해 봤을 때 평균 7~9%의 높은 수익률이 보장되고, 중도금 45%를 전액 무이자로 융자해주기 때문에 투자자의 자금 부담도 낮아 투자가치가 매우 높은 상가입니다.

무엇보다도 개발 신탁 방식으로 한국토지신탁이 직접 시행과 자금관리를 맡고 있기 때문에 성신여대역 코아루는 공사 중 불미스러운 사태가 일어날 가능성이 거의 없는, 투자안정성이 매우 높은 상업시설입니다."

현장전경
성신여대역 코아루 건설현장 성신여대역 코아루 건설현장
현장여건 및 전망

성신여대입구역 역세권은 성신여대를 기반으로 하는 손꼽히는 규모의 성숙된 대학가 상권으로서 젊은 여성 소비층의 비율이 높고, 먹거리 상권과 패션 잡화 등 쇼핑 상권이 적절히 결합되어 있는 지역이다.

지하철 4호선 성신여대입구역을 비롯해 다양한 노선의 버스 노선이 관통하고 있고, 2013년이면 우이-신설간 경전철 환승역도 예정되어 있어 교통 환경 또한 좋은 상권이며, 인근 주거지역의 재개발, 재건축이 활발히 진행되고 있어 배후 세대 소비층의 증가 및 상권의 심화가 예상되는 지역이기도 하다.

성신여대역 코아루는 이러한 성신여대입구역 역세권에 자리한 주상복합 상업시설로서 중심상권과 주택가, 대학을 연결하는 동선 상에 자리하고 있고, 넓은 규모와 신축 상가라는 장점으로 주변 상업시설들과 차별화되는 장점을 지닌 상가이다.

장기적인 호재들로 인한 상권의 확장 가능성이 높고, 상권 내에서 깨끗하고 쾌적한 시설의 점포에 대한 임차 수요가 예상되는 만큼 성신여대역 코아루 상업시설부분의 활기 넘치는 미래를 기대해본다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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