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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 중랑구 상봉동 79번지외 10필지 공정상태 80%
탐방일시 2009-07-25 입점예정일 2009년 12월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

상봉재촉지구의 중심에 우뚝서다 '상떼 르-시엘 '

현장개요

▶상가명 : 상떼 르-시엘
▶주소 : 서울 중랑구 상봉동 79번지 외 10필지
▶연면적 : 99,839.19㎡
▶건물규모 : 지하8층 / 지상41층 2개동 중 지하2층 ~ 지상3층
▶시행사 : (주)연수개발
▶시공사 : 성원산업개발
▶준공 : 2009년 12월
▶문의 : 1588-0778

서울 중랑구 상봉동 망우역 역세권에 상떼 르-시엘 주상복합 상업시설이 근일 중 분양예정이다.

망우역 역세권은 상봉 재정비촉진지구(균형발전촉진지구)로 지정되어 개발 중인 지역으로 상봉터미널 복합단지개발, 망우역 민자역사개발, 5,500여 세대의 초고층 주상복합 건축 등 서울 동북권 최대 상권으로 발돋움할만한 호재를 안고 있는 지역이다.

이미 41층 규모의 상떼 르-시엘을 비롯해 다수의 고층 주상복합 건물이 건축 및 준공 상태이며, 이마트, 코스트코 등 대형 할인 매장이 일찌감치 지역을 선점하고 있어 상권 내 집객 요소가 많은 지역이다.

상떼 르-시엘은 망우역 바로 길 건너편에 위치한 초고층 주상복합 아파트로서 상업시설의 규모만 19,923㎡(6,037py)에 이르는 대형 상업시설이다.

망우역과 상봉터미널을 잇는 도로변 등 3면이 도로에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 건물 내 1,400석 규모의 CGV를 비롯해 이마트, 코스트코 등 집객력이 뛰어난 시설들을 인근에 보유하고 있다는 장점을 가지고 있다.

특히 주상복합 건물 지하에 CGV가 들어가는 것은 유래를 찾기가 힘든 사건으로, 상업시설 내부 동선상 극장 이용객의 흡수 가능성이 높아, 상층부에 극장이 자리하고 있는 상업시설들이 상가활성화에 실패한 사례들과는 차별화가 예상된다.

상봉 상떼 르-시엘은 지하8층 지상41층 주상복합 아파트 중 지하2층~지상3층을 상업시설로 사용하게 되며, 3.3㎡당 분양가는 지상1층 기준 1,500만원 ~ 3,400만원 선이다.

시행은 연수개발, 시공은 성원산업개발에서 맡았으며, 2009년 12월 준공예정으로 현재 약 80%의 공정률을 보이고 있다.

인터뷰
김종현 이사

중앙선 망우역 1번 출구로 나오면, 바로 전면에 거대한 위용을 자랑하고 있는 상떼 르-시엘 주상복합 아파트를 만날 수 있다. 상떼 르-시엘 상업시설의 분양을 담당하고 있는 김종현 이사를 만나 망우역 상권과 상떼 르-시엘에 대한 이야기를 들어보았다.

- 우선 망우역 역세권에 대한 설명을 부탁드립니다.
"망우역 역세권은 지금 현재보다 미래가치가 매우 높은 상권으로서 소규모 상권이 분산되어 있는 중랑구 및 서울 동북권의 중심 상권으로 성장하게 될 지역입니다.

망우역 일대는 상봉 재정비촉진지구(균형발전촉진지구)로 지정되어 서울 동북부의 중심 상권으로 개발되고 있는 지역으로 총 5,500여 세대 규모의 주상복합 단지로 개발이 진행중이며, 상봉터미널 복합단지 개발 사업, 망우역 민자역사 개발 사업, 경춘선 복선 전철화 사업 등 가시적인 개발 호재들이 많은 지역입니다.

이미 다수의 주상복합 아파트들이 건축되었거나 건축 중에 있어 향후 망우역세권의 발전 가능성을 가시적으로 보여주고 있으며, 이마트와 코스트코가 역세권에 자리하고 있어 아직 개발단계인 지역임에도 유동 인구가 풍부해 미래 가치가 높게 평가받고 있는 지역입니다."

- 상떼 르-시엘의 입지적 특장점은 무엇이 있을까요?
"상떼 르-시엘의 가장 큰 장점은 상봉 재정비촉진지구의 중심이라 할 수 있는 망우역-상봉터미널 사이의 메인 도로변에 자리하고 있다는 점입니다. 망우역과 상봉터미널, 시내버스 정류장이 모두 지근거리에 위치하고 있기 때문에 접근성과 이용 편의성 면에서 최고의 입지라 할 수 있습니다.

또한 삼면이 도로변에 자리하고 있고, 41층의 초고층 주상복합 건물이기 때문에 가시성이 뛰어나며 이마트와 바로 마주하고 있어 유동인구 면에서도 탁월한 입지를 가지고 있습니다.

향후 망우역세권 개발이 심화되어 동북부의 중심상권으로 자리매김하게 되면, 저희 상떼 르-시엘이 그 상권의 핵심을 차지하게 될 것입니다."

- 주상복합으로서는 특이하게 CGV의 입점이 확정되었다고 들었습니다.
"문래동에 주상복합 건물과 연접한 극장이 있기는 합니다만, 주상복합 건물 지하에 CGV가 들어오는 것은 저희 상떼 르-시엘이 처음인 것으로 알고 있습니다. 아직 건물이 올라가기도 전인 2005년에 이미 입점 계약이 이루어졌을 정도로 CGV가 인정한 입지였기에 지하에 극장이 들어올 수 있었던 것입니다. 상층부에 극장이 들어선 상가들의 경우, 극장과 상업시설간 동선이 분리되면서 활성화에 실패한 경우가 많지만, 지하에 들어서는 경우 극장 이용객들이 상가 내부 동선을 반드시 거치게 되기 때문에 상가 활성화에 크게 기여할 것으로 기대하고 있습니다."

- 상떼 르-시엘 상업시설의 건물 자체가 가진 장점은 무엇이 있을까요?
"우선 지하에 집객력이 높은 CGV가 들어선다는 점을 최대한 활용해 내부에 에스컬레이터를 설치하는 등 극장 이용객들이 상업 시설을 이용할 수 있도록 다양하고 편리한 이동 동선을 설계했습니다. 이로 인해 도로 접면 점포뿐만 아니라 내부 점포들도 수익성이 높아질 것으로 예상하고 있습니다.

지상 1층 전면에는 분수광장을 조성해 이용객들의 만남의 광장으로 활용될 예정이며, 상업시설부분 주차장도 270대로 넉넉하게 구성해 편리하고 여유로운 휴식과 쇼핑의 공간으로 설계했습니다."

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까?
"지하층은 대형 서점과 대규모 호프 광장 등으로 입점 업체를 선정하고 있습니다. 극장과 서점, 대형 호프가 지하에 들어서게 되면 집객력이 극대화되기 때문에 상업시설 자체의 활성화 가능성이 매우 높아질 것으로 예상하고 있습니다.

지상1층 전면부는 노출력이 좋고, 휴게시설이 넉넉하기 때문에 자동차전시장과 커피전문점, 편의점, 패스트푸드점 등이 들어설 예정으로 업체와 조율중에 있으며, 2층에는 은행과 각종 프랜차이즈 음식점으로 구성할 계획입니다. 인근에 병원, 학원 수요도 풍부하기 때문에 3층은 이러한 업종을 중심으로 업체를 선정하고 있습니다.

상떼 르-시엘 분양팀의 경우 단순히 분양만 하고 끝내는 형태가 아닌 상업시설 활성화까지 책임지고 있기 때문에 이를 고려한 효율적인 MD구성을 위해 총력을 기울이고 있습니다."

- 상떼 르-시엘 상업시설의 가격경쟁력과 투자안정성에 대해 설명해주시죠.
"상떼 르-시엘 상업시설은 지상1층부터 다양한 가격대로 구성되어 있어 투자자들의 자금대별로 점포 선정이 가능한 장점이 있습니다. 접면 점포들의 경우 노출력이 높다는 장점이 있어 가격대가 다소 높지만, 내부 점포들도 활성화 가능성이 높은 만큼 가격대비 수익성이 높을 것으로 예상하고 있습니다. 이미 지상1층 내부 점포의 상당수는 입점이 확정 단계에 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

투자안정성 부분은 상떼 르-시엘이 후분양 상가라는 점으로 충분히 설명될 것으로 보입니다. 이미 80%이상의 공정률을 보이고 있는 상태이기 때문에 준공에는 문제가 없는 건물이며, 분양 이후의 상업시설 활성화를 위한 계획도 준비하고 있는 만큼 투자안정성 부분에 있어서는 안심하고 투자에 나서셔도 무방할 것입니다."

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
"샹떼 르-시엘 상업시설은 아직 분양을 시작하지 않았음에도 하루 평균 10명 이상의 내방객과 20통 이상의 전화 상담이 이어지고 있어 투자자들의 관심이 높은 상가입니다. 개발 호재가 풍부하고 지역적 관심도가 높은 유망한 입지의 상가이기 때문에 임차 수요가 높고 활성화 가능성도 높은 만큼 투자 가치가 매우 높다는 점을 다시 한 번 강조하고 싶습니다."

현장전경
현장여건 및 전망

망우역 역세권은 기존의 상봉터미널을 중심으로 형성된 노후한 지역 상권이었으나, 중앙선의 복선화, 현대화 작업이 진행되고 역세권을 중심으로 대형 할인점의 입점과 초고층 주상복합 아파트들이 들어서면서 점차 상권이 현대화되고 활력이 높아지고 있는 지역이다.

특히 상봉 재정비촉진지구로 지정되어 향후 주상복합 단지로의 개발이 가시화되고 있고, 상봉터미널 복합단지 개발 사업, 망우역 민자역사 개발사업 등 굵직한 개발 호재들이 많은 지역으로 향후 서울 동북부의 중심 상권으로 도약할 채비를 갖추고 있는 지역이다.

상떼 르-시엘은 망우역과 상봉터미널 사이에 들어서는 초고층 주상복합으로서 264세대의 아파트와 약 20,000㎡의 상업시설로 구성되어 있다.

망우역, 상봉터미널, 버스정류장 및 대형 할인마트가 모두 근거리에 위치해 있으며 3면이 도로에 접해 있어 가시성, 접근성, 편의성 면에서 모두 높은 점수를 줄 수 있는 뛰어난 입지를 가지고 있으며, 내부에 1,400석 규모의 CGV가 입점하는 등 상업시설의 활성화 가능성도 높은 상가이다.

상떼 르-시엘 상업시설은 지역 내 다양한 개발 호재들을 가지고 있는 만큼, 현재보다는 미래에 대한 장기 투자를 선호하는 투자자라면 안정적인 수익을 향유하며 시세차익을 기대해 볼 수 있는 유망한 투자처로 평가된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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