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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강남구 삼성동 8-2,3,4 공정상태 95%
탐방일시 2009-08-01 입점예정일 2009년 8월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

강남구청역 상권을 주목하라 '브라운스톤레전드 '

현장개요

▶상가명 : 브라운스톤레전드 상업시설
▶주소 : 서울 강남구 삼성동 8-2,3,4번지
▶연면적 : 29,726.30㎡
▶건물규모 : 지하5층 / 지상20층 중 지하1층, 지상1 ~ 3층 상업시설
▶시행사 : (주)창연
▶시공사 : 이수건설
▶준공 : 2009년 8월
▶문의 : 02-546-9966

서울 강남구 삼성동 강남구청역세권에 브라운스톤레전드 주상복합 상업시설이 분양중이다.

강남구청역 상권은 다수의 오피스 빌딩 및 관공서와 6,000여 세대 규모의 아파트 단지가 자리하고 있는 오피스 상권과 주거 상권이 복합적으로 결합되어 있는 지역이다.

7호선 강남구청역에 더해 2011년에는 분당선 연장선의 개통이 예정되어 있어 향후 강남권을 종횡으로 모두 아우르는 환승 역세권으로서의 메리트가 커질 것으로 예상되며, 상권의 규모도 보다 거대화될 것으로 전망되고 있다.

배후세대 규모가 크고 지역적 특성상 소비력도 높은 지역임에도 불구하고, 오피스 중심의 상권 비중이 크게 자리하고 있는 탓에 마트, 병의원 등 생활 밀착형 업종들에 대한 수요가 많은 지역이기도 하다.

브라운스톤레전드는 강남구청역 1번 출구에서 2분 거리에 있는 역세권 주상복합 상업시설로 선릉과 압구정을 잇는 대로변을 비롯한 3면이 도로에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어난 상가이다.

또한 건물 후면부는 삼성 래미안 아파트 단지와 바로 접해 있어 강남 대로변 상가로서의 메리트와 근린생활시설로서의 장점을 모두 누릴 수 있는 입지를 가지고 있다.

지하5층, 지상20층 중 지하1층, 지상 1~3층이 상업시설로 구성되어 있는 브라운스톤레전드의 3.3㎡당 분양가는 지상1층이 2,830만원 ~ 4,940만원, 지하1층이 1,500만원 ~ 2,950만원, 지상 2, 3층이 1,200만원 ~ 2,065만원 선이다.

시행은 (주)창연, 시공은 이수건설에서 맡았으며, 2009년 8월 준공 예정으로 현재 95% 정도의 공정률을 보이고 있다.

인터뷰

이상현 본부장

7호선 강남구청역 1번 출구를 나서 선릉역 방향으로 잠깐 걷다보면, 마무리 공사가 한창 진행중인 브라운스톤레전드를 만나게 된다. 브라운스톤레전드 상업시설 분양을 책임지고 있는 이상현 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.

- 우선 강남구청 역세권에 대한 설명을 부탁드립니다.
"강남구청역 상권은 대로변에 다수의 관공서와 오피스 빌딩이 산재해 있고, 배후에 6천 세대 이상의 아파트 단지가 들어서 있으며, 원룸 및 다세대 건물도 많은 오피스 상권과 근린 상권이 결합된 지역입니다.

동서로 학동로, 남북으로 선릉로가 지나고 있고, 7호선 강남구청역이 자리하고 있으며 2011년이면 분당선 연장구간 강남구청역이 개통 예정에 있어 교통 환경이 매우 우수한 상권입니다.

신축 주상복합 건물이 많은 젋은 상권으로서, 저희 브라운스톤레전드를 비롯해 구 나산백화점 복합시설 등 신축 상업시설의 공급이 많아 향후 강남권의 새로운 중심 상권으로 자리매김할 지역입니다."

- 분당선 연장구간에 대한 시장의 기대가 큰 편인데요.
"강남구쳥역은 분당선 2차 연장구간에 속해 있습니다. 현재 분당선의 종점인 선릉역을 시작으로 삼릉-강남구청-청담-성수-왕십리 등 6개 역이 연결되어 2011년에 개통될 예정입니다. 6개 역중 선릉, 강남구청, 왕십리역이 환승역이고, 9호선 연장구간이 완성되면 삼릉역도 환승역이 될 예정이며, 분당선 성수역과 2호선 뚝섬역의 보행 환승통로 개설도 논의 중에 있어 6개 역중 5개 역이 환승 역세권으로 이루어진 황금 노선이라 할 수 있습니다.

분당선 연장구간이 완공되면 분당과 강북권 유동인구의 유입이 많아질 것으로 보여 선릉역과 강남구청역 등에 대한 시장의 관심도도 높은 상태이며, 과거 분당선 개통 이후의 지가 변동을 고려해 보았을 때 분당선 연장구간을 따라 지가 상승도 큰 폭으로 이루어질 것으로 예상됩니다."

- 브라운스톤레전드의 입지적 장점은 무엇이 있을까요?
"브라운스톤레전드는 강남구청 역세권에서도 A급 상권에 자리하고 있습니다. 전면으로는 선릉로 대로변에 접해있고, 후면에는 삼성 래미안을 비롯한 6,000여 세대의 아파트 단지가 자리해 있어 다양한 업종 구성이 가능한 장점이 있죠. 분당선 연장구간이 개통되면 브라운스톤레전드 방면으로 출입구가 개설될 것으로 예상되기 때문에 지하철과의 접근성도 지금보다 더 좋아질 것이며, 환승역세권 상업시설로서의 가치 상승폭도 클 것으로 전망됩니다.

또한 3면 개방형 상가로서 강남구청 역세권 내에서도 가시성이 매우 뛰어난 상업시설이며, 배후 세대의 소비력이 매우 높고, 인근에 유명 중, 고등학교가 들어서 있어 상업시설의 입지로는 최상의 조건을 갖추고 있습니다."

- 브라운스톤레전드의 건물 내적인 장점으로는 무엇을 들 수 있을까요?
"브라운스톤레전드는 지하5층, 지상20층의 주상복합으로서, 상층부 아파트가 64평 이상의 고급형 아파트로 구성된 고급 주상복합 아파트 입니다. 따라서 건물외관의 디자인도 유럽풍의 고급스러운 느낌으로 차별화하고 있고, 최고급 마감재를 사용해 강남구청 역세권 내에서도 눈에 띠는 랜드마크적인 건물입니다. 3면이 도로에 접해 있는 상가의 특성을 살려 출입구를 4면에 배치했으며, 상가 전용 주차공간도 법정 주차대수보다 20%이상 넉넉하게 설계해 여유로운 쇼핑이 가능하도록 배려했습니다."

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까?
"기본적으로 복합적인 상권의 성격상 다양한 업종의 구성이 가능합니다. 이미 3층은 메디컬 업종으로, 2층은 메디컬과 금융업종으로 이미 임대가 확정되어 있는 상황이며, 지상1층도 은행과 유명 프랜차이즈 식음료 등으로 입점이 대부분 완료되어 있습니다. 지하1층에는 800㎡ 규모의 롯데마트의 입점이 확정되어 있어, 배후 아파트 단지에 대한 집객력이 매우 높을 것으로 기대하고 있습니다.

주변 상가들의 권리금이 1억 원 이상인 상황에서 권리금이 없는 신축 상가로서의 메리트가 높고, 대부분의 임차 업종이 장기 영업이 예상되기 때문에 임차안정성 면에서는 매우 뛰어난 상가라 자부합니다."

- 브라운스톤레전드의 가격경쟁력과 투자안정성에 대해 설명해주시죠.
"브라운스톤레전드의 지상1층 3.3㎡당 가격은 2,850만원 ~ 4,940만원 정도로 책정되어 있습니다. 저희 브라운스톤레전드보다 입지가 떨어지는 인근 분양상가의 경우 7,000만원 이상의 가격인 것으로 확인되고 있고, 다른 강남권 상가들도 지상1층 분양가가 모두 5,000만원을 훨씬 상회하는 수준임을 감안할 때 가격 경쟁력이 매우 높다고 할 수 있습니다. 현재의 가격으로도 시세 차익이 가능할 뿐더러, 분당선 연장구간이 개통되면 그에 따른 추가적인 가격 상승도 기대해 볼 수 있기 때문에 투자가치가 확실한 상가죠.

수익률도 6 ~ 8.5% 수준으로 강남권에서는 매우 높은 수익성을 가지고 있습니다. 또한 이미 95%이상 완공된 건물이기 때문에 공사 중단 등의 문제는 전혀 걱정할 필요가 없습니다."

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
"브라운스톤레전드는 입지가 탁월하기 때문에 분양률이 이미 70%에 이르고 있고, 임차 업종도 대부분 확정되어 있는 상가입니다. 분당선 연장구간이 개통되고 나면 그에 따른 추가적인 수익과 시세 차익이 확실하기 때문에 후회없는 투자처가 될 것입니다."

현장전경
브라운스톤레전드 전경 브라운스톤레전드 후면 아파트 단지
현장여건 및 전망

강남구청 역세권은 대로변의 오피스 빌딩과 배후 아파트 단지의 규모가 모두 상당한 수준으로 상주인구와 유동인구가 풍부한 지역이다.

신축 주상복합 건물들과 오피스 빌딩이 많고, 나산백화점 부지 복합시설 공사 등 역세권 개발이 진행중에 있는 젊은 상권으로서 향후 분당선 연장 구간이 개통되면 환승 역세권으로서 상권의 규모와 성숙도가 크게 높아질 것으로 기대되는 지역이다.

브라운스톤레전드는 이러한 강남구청역 역세권에 자리한 고급 주상복합 상업시설로서, 전면에 선릉로 대로변에 접해 있고, 후면에 대규모 아파트 단지와 마주하고 있는 탁월한 입지를 가진 상가이다.

또한 상권의 성격에 맞게 800㎡ 규모의 SSM마트와 금융업종, 메디컬 업종 등의 입점이 확정되어 있어상업시설의 활성화 가능성도 높게 점쳐진다.

가격면에서도 강남지역의 역세권 상가로서는 상당히 저렴하다는 장점을 가지고 있고, 분당선 연장구간의 개통에 따른 추가적인 가치 상승의 가능성도 높아 시세차익을 노려볼 수 있고, 수익률 또한 강남권에서는 높은 수준으로 안정적이고 수익성 높은 투자처로 평가된다.

2011년 분당선 연장구간 개통 이후, 브라운스톤레전드의 더욱 높아질 위상을 기대해본다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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