서울역 오피스 상권의 숨은 진주 '남산 트라팰리스 '
현장개요
▶상가명 : 남산트라팰리스 상업시설 ▶주소 : 서울 중구 남대문로 5가 716번지 ▶연면적 : 79,442.23㎡ ▶건물규모 : 지하6층 / 지상37층 중 지상1층 상업시설 ▶시행사 : (주)에스팰리스 ▶시공사 : 삼성물산 ▶준공 : 2010년 6월 ▶문의 : 02-775-7844 서울 중구 남대문로 지하철 서울역 10번 출구 인근에 남산 트라팰리스 주상복합 상업시설이 분양중이다. 서울역에서 남산에 들어서는 초입인 서울역 10번 출구 방향은 STX본사, CJ본사를 비롯한 대형 오피스 빌딩이 밀집된 지역으로 직장인 상주인구만 수 만명에 이르는 대표적인 오피스 상권이다. 주말 유동인구가 적은 반면, 대기업 중심의 상주인구가 주를 이루고 있어 유명 프랜차이즈 음식점 등 객단가 높은 요식 업종들이 성황리에 영업중인 지역이다. 또한 동부건설의 복합단지가 들어설 예정에 있고, 후암동 일대가 저층 주거 단지 등으로 재개발이 예정되어 있어 향후 소비력 높은 배후세대를 구성하게 될 것으로 전망된다. 남산 트라팰리스는 이러한 서울역 오피스 상권 내에 신축중인 37층 규모의 아파트와 28층 규모의 오피스 빌딩 2개 동으로 구성된 복합시설로서 지상 1층 13개 점포만이 상업시설로 공급된다. 자체 오피스 동 내 약 6,000여 명의 상주인구를 비롯한 인근 오피스 상권을 섭렵하면서, 주거동 136세대의 대형 평형 입주민들을 상대로 하는 단지내 상가의 역할까지 겸하고 있어 오피스 상권 내 상업시설로서는 저녁과 주말까지 매출을 올릴 수 있는 안정적인 입지를 가지고 있다. 지하6층 지상 37층 중 지상1층만이 상업시설로 분양중인 남산 트라팰리스의 분양가는 3.3㎡당 2,650만원 ~ 3,600만원 정도이다. 시행은 (주)에스팰리스, 시공은 삼성물산, 자금관리는 코람코자산신탁에서 맡았으며, 2010년 6월 준공을 목표로 현재 70%의 공정률을 보이고 있다.
인터뷰
권태현 본부장 서울역 10번 출구를 나서 남산 방향으로 몇 걸음만 옮기면 공사가 한창 진행중인 남산 트라팰리스 건축 현장을 만날 수 있다. 분양을 담당하고 있는 권태현 본부장을 만나 남산 트라팰리스에 대한 자세한 이야기를 들어보았다. - 남산 트라팰리스 인근 상권에 대한 설명부터 부탁드립니다. "지하철 1,4호선과 국철이 지나고 있는 서울역의 초역세권인 이 지역은 주요 대기업들이 몰려 있는 대규모 오피스 상권입니다. 상주인구만 8만명 정도로 예상될 만큼 직장인 수요층이 많은 지역이지요. 대기업이 주로 자리하고 있기 때문에 상주인구의 소비력도 높아 객단가 높은 업종들이 성업중입니다. 또한 11번 출구쪽으로 동부 건설의 복합 단지 건설을 비롯한 동자동 업무지구 조성과 후암동 일대 저층 주거단지로의 재개발 사업이 추진 중에 있어, 장기적인 투자가치도 높은 지역입니다." - 남산 트라팰리스 상업시설의 입지적 장점은 무엇이 있을까요? "남산 트라팰리스는 서울역에서 남산으로 진입하는 후암동 길에 접해 있는 복합시설로서 37층 규모의 주거동과 28층 규모의 오피스 동의 2개 동으로 구성되어 있습니다. STX본사 및 CJ본사와 바로 인접해 있어 주변 직장인들의 상업시설 유입 가능성이 높고, 이용객들의 소비력 또한 높은 곳에 입지해 있습니다. 점포가 13개밖에 되지 않고, 자체 오피스동의 상주인구만 6,000여 명으로 예상되고 있기 때문에 남산트라팰리스 자체 수요만으로도 상업시설의 활성화 정도는 높을 것으로 전망됩니다. 또한 136세대 규모의 대형 평형 아파트가 상층부에 자리하고 있어 오피스 상권의 약점인 주말과 저녁 시간대의 매출 공백을 상당부분 메워줄 것으로 예상하고 있습니다. 즉, 오피스 상권 내 상업시설로서의 역할과 단지내 상가로서의 역할을 함께 갖게 되는 입지인 것입니다." - 남산 트라팰리스 상업시설의 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요? "남산 트라팰리스 건물의 가장 큰 장점은 여유롭고 쾌적하다는 점입니다. 주출입구 전면에 널찍한 광장이 조성되고, 대형 평형대의 고급 주상복합 아파트가 들어서기 때문에 상가 전면과 주변부의 조경 시설도 넉넉하게 배치되어 있습니다. 도심 속에서 여유롭게 휴식을 즐길 수 있는 소중한 공간으로서 주변 직장인들에게 인기가 많을 것으로 예상하고 있습니다. 또한 모든 점포가 지상1층에만 들어서 있어, 노출력과 접근성 면에서 우수하고, 600여대에 이르는 넉넉한 주차시설을 갖추고 있어 편의성이 높은 상업시설입니다. 상업시설의 접근성을 높이기 위해 도로 접면에 에스컬레이터도 설치될 예정입니다." - 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까? "오피스동과 주거동으로 구성되어 있는 남산 트라팰리스의 특징과 오피스 상권 내에 위치하고 있다는 입지적인 면을 고려해 금융업과 생활필수업종, 커피전문점, 프랜차이즈 음식점 등으로 업종을 계획하고 있습니다. 자체 오피스 동의 규모가 크고, 아파트 입주민의 소득 수준도 높기 때문에 이미 은행의 입점이 거의 확정 단계에 있습니다. 편의점의 경우는 업체간 입점 경쟁이 치열한 상황이지요. 커피전문점과 프랜차이즈 음식점 등도 입점 협의가 진행중에 있어 업종 구성에는 오랜 시간이 걸리지 않을 것으로 보고 있습니다. 점포 개수가 적다보니 상업시설에 대한 희소성이 높아 임차 수요가 상대적으로 풍부한 상황이지요." - 남산 트라팰리스 상업시설의 가격경쟁력과 투자안정성에 대해 설명해주시죠. "남산 트라팰리스 상업시설의 분양가격은 3.3㎡당 2,650만원 ~ 3,600만원 선입니다. 공시지가만 3,500만원이 넘어간다는 점을 생각해볼 때, 가격적인 면에서의 메리트는 확실하다고 생각합니다. 또한 인근의 개발 호재들을 고려해 보면, 장기적으로 가치 상승의 가능성이 매우 높다는 점에서 저렴한 분양가라 할 수 있습니다. 오피스 빌딩이 몰려있는 중심 상권임에도 불구하고, 수익률도 7~8%로 매우 높은 편으로 안정성과 수익성을 동시에 취할 수 있는 투자 물건입니다. 투자안정성과 관련해서는 우선 국내 유수의 신탁회사인 코람코자산신탁이 관리를 맡고 있다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 자금 흐름이 투명하기 때문에 공사 중단과 같은 사고는 걱정하지 않으셔도 됩니다. 또한 이미 공정률이 70%에 이르고 있고 공사 기간이 앞당겨져 내년 4월경이면 준공이 가능할 것으로 예상되고 있기 때문에 사고의 우려가 없는 안정적인 투자처라 할 수 있습니다." - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... "남산 트라팰리스 상업시설은 건물 자체 수요만으로도 상업시설의 활성화가 가능할 정도로 희소성이 높은 점포들로 구성되어 있어, 오피스 상권 내 상업시설과 단지내 상가로서의 성격을 복합적으로 지닌 상업시설입니다. 안정적인 수익은 물론 장기적인 투자가치도 높기 때문에 남산 트라팰리스에 투자하신다면 후회없는 선택이 되실 것입니다."
현장전경
남산 트라팰리스 전경 남산 트라팰리스 전경
현장여건 및 전망
남산 트라팰리스가 위치한 지역은 서울역 인근의 대형 오피스 빌딩이 자리한 오피스 상권과 후암동 재개발 지역이 접해 있는 곳으로 직장인 상주 인구가 풍부하고, 장기적인 개발 호재도 충분한 지역이다. 대기업 중심의 직장인 상주 인구가 많아 소비력이 우수하고 객단가 높은 음식점들이 이미 성업 중에 있는 반면, 상업 시설은 많지 않다는 점에서 신규 상업시설의 활성화 가능성도 높은 지역이다. 남산 트라팰리스 상업시설은 오피스 상권과 주거지역에 접해 있는 복합적인 상권에 속한 상업시설로서 후암동 지역의 재개발과 함께 그 가치가 높아질 것으로 보인다. 또한 자체 오피스동 상주인구만 6,000여 명으로 예상되고 있고, 소비력 높은 대형 평형의 아파트 입주민이 상층부에 거주하고 있어 13개의 점포 규모를 고려할 때 배후 수요가 충분해 수익성 확보가 용이하고 점포의 희소성도 높은 상업시설이다. 상업시설 자체의 노출력과 가시성은 다소 부족하지만, 오피스 상가와 단지내 상가의 복합적인 성격으로 단기적으로 안정적인 수익성 확보가 가능하고, 장기적으로 후암동 재개발 등에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있다는 점에서 남산 트라팰리스 상업시설에 대한 투자가치는 충분하다고 판단된다. ▶현장정보 상세보기◀
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