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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 용인시 동천동 174-9번지 공정상태 완공
탐방일시 2009-08-22 입점예정일 2008년 4월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

용인 동천지구 1600세대의 입구 ‘센트럴프라자’

현장개요

▶상가명 : 센트럴프라자
▶주소 : 경기도 용인시 동천동 174-9번지
▶연면적 : 2,076.71㎡
▶건물규모 : 지하1층 지상3층
▶시행사 : (주)지와인개발
▶시공사 : (주)지와인개발
▶준공 : 2008년 4월
▶문의 : 031-262-0040

경기도 용인시 동천지구에 센트럴프라자 근린생활시설이 분양중이다.

용인 동천지구는 경부고속도로를 사이에 두고 분당과 접해 있고, 판교 바로 아래 위치해 있어 판교의 후광 효과에 대한 기대가 컸던 지역으로 동문굿모닝힐, 현대홈타운을 비롯해 이미 4천여 세대가 입주해 있고, 삼성 래미안 2,400여 세대가 내년 입주 예정에 있고, 동천2지구도 2,000여 세대의 아파트 단지로 개발이 예정되어 있다.

또한 2014년이면 신분당선 연장구간 동천역이 개통 예정에 있고, 분당선 오리역의 이용이 가능하고 경부고속도로가 인접해 있어 서울과의 접근성이 뛰어난 지역이다.

센트럴프라자는 이러한 동천지구 동문굿모닝힐 아파트 단지 입구에 위치한 상업시설로서, 1,600여 세대에 이르는 배후단지를 등에 업고 있고, 삼성신도시로 불리는 삼성 래미안에 이르는 길목에 위치해 있다.

향후 삼성 래미안의 입주가 완료되고, 동천2지구 개발이 진행되면 길목 상권 내에 위치한 상가로서의 장점과 대규모 단지 입구에 위치해 배후 수요가 풍부하다는 장점을 동시에 누릴 것으로 기대되는 상업시설이다.

지하1층 지상3층 총 21개 점포로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 지상1층 2,200만원 ~ 2,400만원, 지상 2,3층이 700만원 ~ 900만원 선으로 책정되어 있다.

시행, 시공을 모두 (주)지와인개발에서 맡았으며 2008년 4월 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능하다.

인터뷰

전영만 무장

동천지구의 입구라 할 수 있는 현대홈타운 단지를 지나 5분여 정도 걷다보면 동문굿모닝힐 5차 아파트 정문에 위치한 센트럴프라자를 만날 수 있다. 시행과 시공을 함께한 지와인개발의 전영만 부장을 만나 센트럴프라자에 대한 자세한 이야기를 들어보았다.

- 우선 용인 동천지구에 대한 설명을 부탁드립니다.
“동천지구는 민간개발을 통해 개발이 진행중인 택지개발 지역으로 분당과 접해있고, 판교, 서울과 근거리에 위치해 있어 입지와 교통이 우수한 지역입니다. 이미 4,000여 세대의 아파트 단지가 조성되어 있고, 삼성 신도시로도 불리는 삼성 래미안 2,400여 세대가 내년에 입주할 예정으로 있습니다. 또한 2,000여 세대 규모의 동천2지구의 개발도 예정되어 있어 향후 만 여 세대에 이르는 대규모 주거 타운을 형성하게 됩니다.

또한 경부고속도로와 수원, 판교를 잇는 23번 국도가 지나고, 분당선 오리역 등의 이용이 편리하며, 2014년에는 신분당선 동천역의 개통이 예정되어 있어 교통 환경도 매우 우수한 지역입니다.”

- 동천지구 상권의 특징은 무엇을 들 수 있을까요?
“동천지구는 현재보다 앞으로가 더욱 기대되는 지역입니다. 삼성 래미안의 입주가 완료되고 동천2지구의 개발이 진행되면 배후세대와 유동인구가 대폭 확충될 전망이며, 이에 따라 노변 상가들의 투자가치가 높아질 것으로 예상하고 있습니다. 특히 삼성 래미안을 비롯한 대부분의 아파트가 중대형 평형으로 구성되어 있어 배후세대의 소비력이 매우 높기 때문에 근린 상권이 크게 활성화될 것으로 보입니다.

또한 신분당선 동천역에 인접한 물류센터 부지도 상업시설로 개발 가능성이 높아, 향후 동천역을 중심으로 하는 대형 상권이 형성될 것으로 기대되고 있습니다. 아직 개발계획이 나와 있지는 않지만 이 지역의 개발이 진행되면 동천지구의 중심상권을 형성하면서 지구 전체를 활성화시킬 것으로 보입니다.”

- 센트럴프라자의 입지적 장점은 무엇이 있을까요?
“센트럴프라자의 가장 큰 장점은 역시 대단지 입구에 위치해 있으며 아파트 단지들에 둘러싸인 4거리 코너에 자리한 근린상가라는 점입니다. 센트럴프라자는 32평형 단일평수1384세대로 구성된 동문 5차 아파트 단지 입구에 위치해 있으면서 280세대 규모의 동문6차, 1,100여 세대의 현대2차 아파트 단지로 둘러싸여 있어 풍부하고 소비력 높은 배후세대를 누릴 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

또한 현재 공사가 진행중인 삼성 래미안 및 동천 2지구에 이르는 길목에 자리하고 있어 향후 이들 단지들의 공사가 완료되면 길목 상권으로서의 수혜도 클 것으로 기대하고 있습니다.“

- 센트럴프라자의 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요?
“센트럴프라자는 단지로 둘러싸인 사거리 각지에 위치한 점을 최대한 살려 넓은 전면을 확보함으로써 가시성과 노출력이 뛰어납니다. 또한 시행과 시공을 한 곳에서 진행했기 때문에 중간 마진이 없다는 장점을 살려 건축비를 아끼지 않았기 때문에 내부 자재 및 외장재 등에서 그 차이를 느끼실 수 있을 것입니다. 동문 5단지가 바로 내다보이는 3층 후면부에는 66㎡규모의 테라스를 설치해 상층부의 활용성을 높였다는 점도 장점으로 들 수 있습니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까?
“단지내 상가와 근린상가의 성격이 복합적이기 때문에 다양한 업종의 입점이 가능한 상황입니다. 현재 1층의 경우 안경점, 의류점, 뷰티샵 등이 입점해 있으며, 2층에는 학원과 미용실, 3층에는 치과가 입점해 있는 상황으로, 1층에는 약국을 비롯한 생활밀착업종들을 입점 시킬 예정이며, 2, 3층은 병원과 학원, 식당 등으로 임대를 추진하고 있습니다.

실수요자를 고려한 분양 후 임대를 원칙으로 하고 있고 업종간 시너지 효과를 고려해 임차인을 구성하고 있기 때문에 다소 활성화에 시간이 걸리고 있지만, 점포들이 주인을 찾게 되면 업종 구성에는 큰 무리가 없을 것으로 보고 있습니다.”

- 가격 경쟁력 등 투자 안정성 부분에 대해 설명해 주시죠.
“현재 지상1층의 3.3㎡당 분양가는 2,200만원 ~ 2,400만원 선으로 배후 단지 규모 등 입지적인 장점과 향후 동천 지구의 가치 상승을 고려할 때 비교적 저렴한 분양가격으로 책정되어 있습니다. 삼성 래미안 단지내 상가가 현재 3,000만원대 후반에 분양하고 있다는 점을 생각해보면 가격이 저렴하다는 것을 바로 알 수 있을 겁니다. 따로 분양팀을 두지 않고 시행사가 직접 분양하고 있기 때문에 중간 마진이 없다는 점에서 저렴하게 책정된 것이며, 분양 사고 또한 우려하지 않아도 됩니다.

현재 지상1층의 경우 5~6%의 수익률이 나오고 있으며, 상층부는 7%이상 수익률이 나오고 있는 상황이지만, 향후 동천지구의 택지개발이 완료되고 나면 수익률 상승과 가치 상승이 모두 가능하다는 점에서 투자 메리트 또한 높다고 할 수 있습니다.”

현장전경
센트럴프라자 전경 센트럴프라자 전경
현장여건 및 전망

용인 동천지구는 분당 및 서울과의 접근성이 뛰어나고 향후 만여 세대의 대규모 아파트 단지를 구성하게 되는 지역으로 현재 4천여 세대의 아파트가 이미 입주해 있는 상황이며, 2014년 신분당선의 개통되면 강남권으로의 진입이 보다 용이해질 것으로 예상되어 장기적으로 투자가치가 높게 평가되는 지역이다.

민간개발 위주로 개발이 진행되고 있어, 아파트가 밀집되어 있는데 반해 상업시설이 분산되어 있는 형태로 노변 상가들과 단지내 상가 위주로 상권이 형성되어 있어 중심상권의 형성보다는 노변 근린상가 위주로 상권이 형성되어 있다.

센트럴프라자는 이러한 동천지구 내 1400여 세대를 구성하고 있는 동문굿모닝힐 5차 아파트 입구에 자리한 근린상가로서, 단지내 상가로서의 역할과 노변 상가로서의 역할이 동시에 가능하고 가시성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있으며, 2010년 삼성 래미안의 입주가 시작되고 동천2지구의 개발이 진행됨에 따라 상권의 성숙 및 가치의 상승이 기대되는 상업시설이다.

배후 단지의 규모나 인근에 분양중인 상가들의 분양가를 고려해 볼 때, 상대적으로 저렴한 분양가로 분양중에 있어 가격경쟁력 또한 눈에 띠는 상가이다.

다만, 현재 보여지고 있는 수익률은 지상1층이 5~6% 수준으로 높지 않고 아직 개발이 진행중이라는 점에서 장기적인 관점에서의 투자 타당성을 판단해 보아야 할 것이다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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