상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
시행은 포럼 C&D, 시공은 우정건설에서 맡았으며 2008년 2월에 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능하다.
인터뷰
이종학 팀장
덕유파크는 경수산업도로 8차선 대로변에 위치해 있어 지나가는 차안에서도 쉽게 그 위치를 확인할 수 있었다. 덕유파크의 분양을 담당하고 있는 필굿 인터내셔날의 이종학 팀장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
- 우선 안양 호계동 일대에 대한 설명을 부탁드립니다. “호계동 지역은 과거 가구단지와 수녀원 등이 들어서 있던 노후한 주거 지역이었지만, 현재는 경수산업도로가 확장되고 7천여 세대의 아파트가 들어서면서 대규모 주거단지를 구성하고 있습니다. 또한 추가적으로 재개발과 재건축이 가시적으로 진행중에 있어 향후 만 세대가 넘는 주거타운을 형성하게 됩니다.
주거단지의 팽창과 더불어 도로의 확장 등 교통 인프라 확충을 위한 사업들도 곧 시행될 예정이며, 경수산업도로 건너편의 유한양행 부지는 아파트형 공장들이 밀집되는 산업단지를 형성할 계획이어서 향후 대규모 유동인구를 자랑하는 상권의 형성이 유력한 지역입니다.”
- 덕유파크의 입지적 장점은 무엇이 있을까요? “덕유파크는 1,100여 세대 아파트 단지의 주출입구에 위치해 있으면서, 경수산업도로 대로변 각지에 위치해 있어 인근 7,000여 세대의 주민들이 반드시 지나게 되는 자리에 위치해 있습니다. 배후 지역 내 재건축, 재개발도 가시적으로 사업이 진척되고 있어 배후세대와 유동인구의 증가가 확실시되는 지역이기도 합니다. 8차선 대로변에 자리하고 있어 가시성이 높을 뿐더러, 덕유파크가 넓은 전면을 확보하고 있는 도로도 4차선으로의 확장이 예정되어 있어 향후 가시성과 노출력이 더욱 높아질 전망입니다.
또한 경수산업도로 건너편에 대규모 아파트형 공장 단지가 들어설 예정이어서 배후세대뿐 아니라 산업단지의 상주인구를 향유할 수 있는 황금 상권을 선점하고 있습니다. 배후세대가 크고, 개발 호재가 많은 반면 주변에 상업시설이 많지 않아 그 희소성이 높은 상가가 바로 덕유파크입니다.”
- 덕유파크의 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요? “도로변에 길게 접해 있는 상가라는 특성을 고려해 엘리베이터 3대를 분산배치하고, 계단과 출입구를 3곳씩 배치해 상가 이용객들이 다양한 동선을 통해 출입할 수 있도록 배려했습니다. 자주식으로 설계된 지하 2, 3층 주차장도 법정 주차대수 이상으로 넉넉하게 배치해 상가의 접근성과 편의성도 높은 편입니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까? “이미 하나은행과 새마을금고가 입점해 있고 대형 사우나와 120평 규모의 마트, 프랜차이즈 식음료가 성업중에 있어 집객력과 상가의 활성화 정도는 높은 편입니다. 상층부에 치과, 피부과, 신경정신과 등 병원이 입점해 있어 추가적으로 소아과, 한의원, 안과 등 병의원 입점을 계획 중이며, 인근에 먹고 즐길 수 있는 쾌적한 공간이 부족하다는 점을 고려해 대형 식당과 호프집의 입점도 생각하고 있습니다.
기본적으로 가시성이 뛰어난 노변 상가이면서 단지 입구에 위치한 상가이기 때문에 다양한 업종의 입점이 가능하다는 점에서 다각적으로 업종 구성을 고려하고 있습니다.”
- 가격 경쟁력 등 투자 안정성 부분에 대해 설명해 주시죠. “현재 지상1층의 3.3㎡당 분양가는 2,800만원 ~ 4,700만원 선입니다. 호계동 지역이 크게 부각되지 않아 상대적으로 개발 호재들이 많이 알려지지 않은 탓에 가격 저항이 있는 것이 사실입니다만, 현재 배후세대 및 유동인구의 규모와 앞으로 개발에 의한 가치 상승 등을 고려해 볼 때 분양가 이상으로의 가격상승의 여지는 충분합니다. 실제로 현재 임대가 완료된 점포들의 경우 현재의 분양가를 기준으로 7~8%의 수익률을 기록하고 있어 가격에 대한 메리트는 충분하다고 판단됩니다.
덕유파크는 2008년 2월에 준공된 상업시설로 대부분의 점포가 임대가 완료되어 있고, 수익률도 7~8%로 안정적이며, 상가 활성화 정도도 뛰어나 투자 안정성이 높은 상가입니다. 또한 지역 개발 호재들이 가시적이어서 1~2년 내에 현실화될 것으로 전망되고 있기 때문에 가치 상승의 가능성도 상당히 높아 수익 실현과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 우량한 상가라 할 수 있습니다.”
현장전경
덕유파크 전경
덕유파크 전경
현장여건 및 전망
안양 호계동 일대는 재개발, 재건축 사업이 활발한 지역으로 이미 미니 신도시 급의 아파트 단지가 형성되어 있고, 앞으로도 재개발, 재건축 사업의 진행이 지속적으로 진행될 지역이다.
또한 유한양행 부지에 아파트형 공장이 밀집된 산업 단지가 조성될 계획에 있어 단순한 주거 타운이 아닌 복합적인 상권의 형성이 유력한 지역이기도 하다.
덕유파크는 이러한 호계동 일대의 중심부에 자리한 근린상가로서, 풍부한 배후세대와 개발호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되고 있으며, 이미 준공이 완료된 선임대 상가로서 투자 안정성 면에서도 높은 점수를 받고 있다.
또한 대로변 각지에 길게 자리하고 있어 가시성이 특히 뛰어나고, 인근에 상업시설이 많지 않다는 점에서 점포의 희소성 및 임차 업종의 희소성이 높고, 은행, 사우나, 마트, 병원 등 집객력 높은 업종들이 이미 입점해 있는 등 상가의 활성화 정도가 높아 안정적으로 임대 수익을 확보할 수 있다.
지역의 인지도를 고려할 때 다소 분양가가 높아 보이지만, 장기적인 호재들이 산재해 있는 만큼 추가적인 가치상승의 가능성이 높다고 판단된다.
상가 시장 동향
상가뉴스레이다 현장탐방은? 
현장개요
