1만여 세대 서판교 상권의 1번지 ‘스타타워’
현장개요
▶상가명 : 스타타워 ▶주소 : 경기도 성남시 분당구 판교신도시 근상 516-1 ▶연면적 : 5,328.90㎡ ▶건물규모 : 지하3층 / 지상10층 ▶시행사 : 윤건설(주) ▶시공사 : 풍산건설 ▶준공 : 2010년 8월 ▶문의 : 031-8017-9800 성남 판교 신도시 서판교 중심 상권에 ‘스타타워’가 분양중이다. 서판교 지역은 만여 세대의 아파트 중 7,500여 세대의 입주시기가 이미 도래한 상태이며, 나머지 물량도 대부분 연내 입주가 시작될 계획으로 현재 80% 이상의 입주율을 자랑하고 있다. 반면 상가 공급은 턱없이 부족한 상태로 특히 병, 의원, 학원 등 대규모 아파트 단지에 필수적인 업종들이 들어설 중대형 상업시설의 부족 현상이 심각한 상황이다. 서판교 지역은 서판교를 동서로 가로지르는 대로를 중심으로 상업용지가 분포되어 있어 상권의 집중성이 높을 것으로 보이며 특히 성남~여주간 경전철의 연장구간 서판교역이 들어설 것으로 예상되는 운중동 주민센터 인근 상권이 서판교의 중심상권을 형성하게 될 것으로 전망된다. 스타타워는 이러한 서판교 중심상권의 3면 코너 각지에 위치한 지하3층 지상10층 규모의 상업시설로서 가시성이 뛰어나고, 주변 아파트 단지들의 이동 동선이 집중되는 곳에 입지해 있어 집객력도 높을 것으로 전망된다. 또한 아파트 입주율이 높아 상업시설에 대한 수요는 많은 반면 상업시설 건축 공사가 시작된 현장이 많지 않아 상대적으로 일찍 공사를 시작함에 따른 업종 선점 효과가 클 것으로 보인다. 스타타워의 3,3㎡당 분양가는 지상1층 5,000만원 ~ 5,300만원, 지상2층 2,000만원, 지상3층 1,500만원, 지상 4~10층이 900만원 ~ 1,350만원 선이다. 시행은 윤건설(주), 시공은 (주)풍산건설, 자금관리는 아시아신탁이 맡았으며, 2010년 8월 준공 예정으로 현재 10% 정도의 공정률을 보이고 있다.
인터뷰
오상준 본부장 서판교 운중동 주민센터 정류장에서 내려 우측으로 잠깐 걷다보면 사거리 코너에 터파기 공사가 한창 진행중인 ‘스타타워’ 현장을 만날 수 있다. ‘스타타워’의 분양을 책임지고 있는 오상준 본부장을 만나 서판교 지역 상권과 ‘스타타워’에 대한 자세한 이야기를 들어 보았다. - 우선 서판교 지역에 대해 설명해 주시죠. “서판교는 판교 신도시 중 경부고속도로를 중심으로 볼 때 서쪽에 위치한 지역으로 동서로 길게 아파트 단지와 업무시설, 상업시설이 늘어서 있는 지역입니다. 아파트 세대 수만 총 9,000여 세대에 연립주택과 단독주택 등을 모두 합하면 1만 세대를 넘는 대규모 주거 단지를 이루게 됩니다. 동판교 지역에 비해 세대규모나 주거 밀도 면에서는 다소 떨어지지만, 녹지공간이 넉넉하고 저밀도 중대형 평형 위주로 개발이 진행중에 있어 주거 환경이나 소비력 면에서는 보다 우수한 점이 있습니다. 교통면에서도 서울-용인간 고속도로 서판교IC를 바로 이용할 수 있고, 경부고속도로의 이용이 용이하며 금토산 공원을 관통해 서울로 들어서는 길까지 완공된 상태로 서울과의 접근성이 매우 우수한 지역입니다. 이미 7000여 세대의 아파트가 입주를 시작해 80% 이상의 높은 입주율을 보이고 있고, 연내에 대부분의 아파트 단지의 입주가 진행될 예정으로 입주가 안정적으로 진행되고 있는 반면 상업 시설의 공급이 늦어지면서 일대에 점포 공급에 대한 기대감이 높고, 대기 임차 수요도 갈수록 늘어가는 상황입니다.” - 서판교 지역의 상권 전망이 궁금합니다. “서판교 지역의 상업용지는 서판교를 동서로 관통하는 대로변을 따라 길게 늘어선 형태로 배치되어 있으며, 이들 상업용지를 주거 단지, 공공시설, 학교 등이 둘러싸고 있는 형태를 띠고 있습니다. 따라서 입주민들이 생활하는 동선이 대로변을 중심으로 형성되게 되어 있어 상권의 집중성이 높을 것으로 전망됩니다. 특히 성남~여주간 경전철 서판교역이 추진되고 있는 운중동 주민센터 주변은 중심상업지구가 없는 서판교 지역에서 유일하게 10층 규모의 상업시설 건축이 가능하고 각종 관공서와 학교 등이 밀집해 있어 서판교의 중심상권을 형성하게 될 것으로 예상됩니다. 입주 속도에 비해 상가 공급이 많이 늦어진 상황이어서 임차 대기 수요가 풍부한 탓에 착공이 빠른 현장들은 매력적인 수익률을 확보하면서 업종을 선별해 입점시킬 수 있는 선점 효과를 크게 누리고 있는 상황입니다.” - ‘스타타워’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “스타타워의 가장 큰 입지적 장점은 대로변 사거리 코너를 포함해 3면이 도로변에 접한 상가라는 점입니다. 대로변 코너에 위치해 있고 후면 상가가 없기 때문에 뛰어난 가시성과 노출력을 확보할 수 있고, 아파트 입주민들이 이동하는 핵심 동선상에 위치해 있어 풍부한 유동인구를 누릴 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 특히 스타타워 바로 앞에 위치한 횡단보도는 입주민들이 대중교통과 관공서 이용을 위해 반드시 거치게 될 길목으로 스타타워의 집객력을 높여줄 것으로 예상됩니다. 또한 성남-여주간 경전철 서판교역의 출입구가 될 사거리 코너에 위치해 있어 서판교역의 건설 요구가 설득력을 얻고 있는 상황에서 경전철 역세권 출입구의 코너 상가로서의 입지적 매리트도 기대되는 상황입니다.” - ‘스타타워’의 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요? “스타타워는 사거리 코너에 위치했다는 입지적 장점을 극대화하기 위해 1층 점포를 모두 대로변 코너를 중심으로 배치했으며, 이면 도로변 쪽은 집객력을 높이고 주민들의 휴식 공간을 제공하기 위해 조경 시설을 포함한 소형 공원으로 조성할 예정입니다. 10층에도 옥상정원을 만들어 상가 이용객들의 여유로운 쇼핑을 최대한 배려하려고 계획하고 있습니다. 또한 외부 마감에 건축비를 넉넉히 배정하고, 이면도로변 공원 조성에도 공을 들여 입지적으로 가시성이 높은 건물 외관을 돋보이게 하는데 심혈을 기울였습니다. 주차시설도 지하1~3층 전체를 자주식 주차장으로 넉넉하게 배치해 상가 이용객들의 편의성을 높였습니다.” - 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “지상1층은 은행 365코너와 약국, 유명 프랜차이즈 식음료 업체들로 구성할 계획이며, 2층에는 은행이 이미 확정된 상태입니다. 상층부는 병의원과 학원 등을 계획하고 있는 상태로, 애초 계획은 3~5층만 병의원으로 계획하고 있었으나 임차 수요가 많아 병의원의 규모를 늘려 잡는 구상도 하고 있습니다. 주변에 건축중인 상가가 많지 않고, 입지적인 면에서 스타타워의 우위가 확실하기 때문에 유명 프랜차이즈 업체, 병의원, 학원 등의 임대 문의가 끊이지 않고 있는 상황으로 향후 상가의 활성화를 고려해 업종을 선별해 입점 시킬 계획입니다.” - 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “스타타워의 지상1층 3.3㎡당 분양가는 5,000만원 ~ 5,500만원 선입니다. 액수만 생각했을 때 다소 부담스러운 가격으로 느껴질 수도 있지만, 현재 입점이 확정된 점포나 입점이 진행중인 점포들의 임대료 수준이 수익률 7%를 만족시키고 있는 만큼 가격 대비 수익성면에서 투자 메리트는 충분하다고 생각됩니다. 투자안정성 부분에서는 시공사인 풍산건설이 책임 준공하는 현장이며, 자금관리도 아시아신탁이 맡고 있기 때문에 준공과 자금관리의 투명성은 확실히 보장된 상황입니다. 또한 저희 스타타워는 공사비 부족 등의 이유로 판교 지역에 횡횡하고 있는 착공 전 선분양을 전혀 진행하지 않았던 현장으로 시행사의 자금력과 성실성 부분에 대해서는 믿고 투자하셔도 될 것입니다.” - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “‘스타타워’는 분양이 시작된 지 2주 정도밖에 되지 않았지만 이미 1층 2칸을 비롯해 30% 정도의 분양실적을 올리고 있을 정도로 인기가 높은 상가입니다. 은행이 이미 입점을 확정지었고 유명 프랜차이즈들의 문의가 쇄도하고 있다는 점에서 저희 ‘스타타워’의 입지적 장점은 이미 확인되었다고 할 수 있습니다. 임차 수요가 풍부해 분양을 시작하자마자 임대 문의가 끊이지 않는 점만 보아도 저희 스타타워의 투자 메리트는 충분히 증명되고 있는 상황이기 때문에, 투자자들에게는 스타타워가 서판교의 중심상권을 선점할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.”
현장전경
스타타워 건설 현장 전경 스타타워 건설현장 후면
현장여건 및 전망
서판교 지역은 녹지가 많고, 저밀도 주거 단지가 주를 이루는 지역이지만, 토지이용계획상 대로변을 중심으로 상권이 집중되도록 설계되어 있어 다른 택지지구에 비해 상권의 활성화 및 집중 가능성이 높은 지역이다. 특히 운중동 주민센터 인근은 관공서와 학교, 아파트 단지가 밀집되어 있고, 서판교역이 들어설 가능성이 높은 지역으로 서판교에서는 유일하게 10층 규모의 근린상가를 건축할 수 있어, 풍부한 유동인구와 업종의 다양성을 누릴 수 있는 서판교 중심상권으로 평가되고 있다. 스타타워는 이러한 서판교 중심상권의 최고 입지라 할 수 있는 사거리 코너에 위치한 상업시설로서 가시성이 뛰어나고 점포의 노출력 또한 높아 상가의 활성화 가능성이 높게 평가된다. 또한 주변 상업용지들에 비해 빠른 착공으로 임차 수요의 선점 및 임차 업종을 선별해 상가의 경쟁력을 높일 수 있는 ‘선점 효과’를 누릴 수 있다는 점에서 투자 메리트가 높고, 시공사의 책임준공과 신탁사의 자산관리 등 안전장치를 충분히 갖춘 만큼 투자 안정성도 높은 것으로 보인다. 지상1층 점포가 7%의 수익률을 보이고 있을 정도로 수익성도 좋은 만큼, 기존의 판교 상업시설에 대해 우려되었던 고분양가 논란으로부터도 자유로울 수 있어 판교 지역에 투자를 고려하고 있는 투자자라면 관심을 가져볼 만한 현장으로 평가된다. ▶현장정보 상세보기◀
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