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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 군포시 산본동 1026-53 공정상태 100%
탐방일시 2010-06-24 입점예정일 2010년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

미래지향적 관점을 가지고 개발호재 가득한 상가를 노려보자
‘금정하이뷰’
현장개요

▶상가명 : 금정하이뷰
▶주소 : 경기 군포시 산본동
▶연면적 : 10,597.35㎡
▶시행사 : 신흥D&C
▶시공사 : 대흥종합건설
▶준공 : 2010년 6월
▶문의 : 031-453-7915

경기 군포시 산본동에 위치한 금정하이뷰가 분양 중이다.

금정하이뷰는 1호선과 4호선이 교차하는 환승역 금정역과 가까이있으며 외곽순환도로, 영동고속도로 등으로의 접근도 용이해 교통적인 측면에서 양호한 입지를 가지고 있다.

현장 주변으로 개발계획이 많다는 것이 금정하이뷰의 장점이라고 할 수 있는데, 인근의 금정뉴타운과 보령제약 부지 개발 및 금정민자역사 개발이 예정되어 있고 LS 등 기업체의 이전도 이루어질 것으로 보인다.

금정하이뷰의 경우 이러한 지역의 사거리 코너에 자리잡으면서 테라스 공간도 확보돼 향후 도심 속 여유로움을 추구하려는 직장인들의 수요를 확보할 수 있을 것으로 기대된다.

금정하이뷰의 시행사는 신흥D&C, 시공사는 대흥종합건설이며, 2010년 6월 준공되었다.

인터뷰

이동주 이사

금정역 1번출구로 나와 명학역 방면으로 접어들다보면 이번 달 완공된 금정하이뷰를 만날 수 있다. 금정하이뷰 분양사무실에서 이동주 이사를 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘금정하이뷰’ 주변부 개발계획이나 호재에 대해 말씀해주시겠습니까?
“금정하이뷰 주변부는 개발계획이 상당히 많은 지역입니다. 먼저, 인근에 금정뉴타운 계획이 잡혀있고 금정민자역사 개발도 예정되어 있는 상태입니다. 또, 금정하이뷰와 마주보고 있는 안양천을 복개해 생태공원으로 조성한다는 소식도 있습니다.
무엇보다 기업 입주가 늘어나는 것이 이 지역의 큰 호재라고 할 수 있는데, LS전선 사옥이 2013년 경 준공되고 보령제약부지도 개발되면서 기업체인구만 약 2만명 정도 유입될 것으로 기대하고 있습니다.”

- ‘금정하이뷰’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“금정하이뷰는 앞으로 늘어날 상업시설 수요를 선점하기 적합한 입지에 자리잡고 있습니다. 우선 금정뉴타운 맞은편에 위치해있으면서 앞으로 개발예정인 보령제약 부지와 안양천을 근거리에 두고 있습니다.  주변에 근린상가의 부족으로 건물의 희소가치가 높고 개발이 순조롭게 진행된다면 금정하이뷰의 입지가치는 더욱 높아질 것입니다.
교통적인 측면에서도 금정하이뷰의 입지는 우수한 편인데, 1호선과 4호선이 교차하는 금정역이 가까이있고 버스정류장도 가까워 외부로의 이동이 용이합니다.  더욱 주목할 점은 수도권 광역 급행전철의 정차역으로 예정되어있어 급행전철이 완공될 경우 삼성역까지 18분대에 진입이 가능합니다.
또한, 주변에 경쟁할 수 있는 상업시설도 부족해 추후 독점성을 확보할 가능성이 높은 상가입니다.”

- ‘금정하이뷰’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“금정하이뷰는 입주민과 유동객 모두 편리하고 쾌적한 분위기를 느낄 수 있도록 구성했습니다. 특히 2층부터 층마다 구성된 테라스 형식의 공원은 여유로움을 만끽하기에 충분할 것으로 생각됩니다. 또한 사거리 코너에 자리잡고 있으면서 외부 디자인이 세련되어 노출성이 좋다는 것도 금정하이뷰의 장점이라고 할 수 있습니다.”

- ‘금정하이뷰’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“앞으로 늘어날 유동객에 비해서 턱없이 부족한 상업시설을 최대한 반영해서 MD구성을 할 계획입니다. 먼저 주변에 유입될 직장인들이 식사, 회식 등을 해결하기 부족할 것으로 예상되는데 이를 감안해 대형 음식점 및 식당들을 적극 유치할려고 생각하고 있습니다. 그 외에도 편의성을 위해 은행 등 금융권이나 커피전문점, 스크린골프 등의 입점을 적극적으로 고려하고 있습니다.”

- ‘금정하이뷰’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“금정하이뷰의 현재 시세는 3.3㎡당 2,100~3,300만원 수준인데 아직 상권이 활성화되지 않은 상태에서는 다소 비싸게 받아들여질 수 있습니다. 하지만, 현재 주변에 상권이 활발하게 형성된 지역을 보면 3.3㎡당 시세가 5,000만원에 육박하고 있습니다. 앞서 말씀드린 개발계획이나 유입인구 증가들을 감안하면 금정하이뷰 주변의 상권도 지금보다 훨씬 나아질 가능성이 있는데 이러한 가치를 생각한다면 현재의 분양가가 높다고 하기 어렵습니다.
또, 금정하이뷰는 준공 이후에도 서둘러 임차인을 구하기보다 미래지향적인 MD구성을 중시하면서 상가의 장기적인 활성화를 위해 신경을 많이 쓰고 있습니다. 저희가 예상하는 기대 연수익율은 대출을 제외하고 대략 6% 이상입니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“금정하이뷰는 현재보다 미래가치를 보시는 것이 굉장히 중요하다고 볼 수 있습니다.  현재로서는 상가 전면부에 개천이 있고 주변부도 아직 활성화되기 전 단계의 모습을 하고 있습니다.  그러나 상가는 미래가치를 먹고 사는 상품으로서, 수년 앞을 내다볼 수 있는 시각을 가져야 향후 지속적인 수익을 추구할 수 있습니다. 이러한 관점에서 장래성이 뛰어난 금정하이뷰에 관심을 가져보시길 부탁드리겠습니다.”

현장전경
금정하이뷰 현장 금정하이뷰 근방 도로
현장여건 및 전망

금정하이뷰가 위치한 금정역 부근은 과거 다소 낙후된 지역 분위기에서 차츰 IT 집적산업 단지로 변모하고 있는 현장으로 볼 수 있다.

금정하이뷰는 사거리 코너에 자리잡으면서 금정역과도 인접해 노출성이나 진출입적인 측면에서 유리한 측면을 가진 것으로 평가된다.

단, 현재 상황에서는 안양천 등으로 상권이 분리되는 경향이 있고 주변 지역 개발진행이 아직 충분치 못해 상권이 활성화되지는 못한 모습을 보여주고 있는데, 향후 금정뉴타운 개발과 민자역사 설립, 기업체 진입 등이 현실화되면 현재 모습에서 긍정적인 변화가 이루어져 유동인구를 끌어모을 수 있는 발판이 마련될 수 있을 것으로 기대된다.

금정하이뷰는 미래적인 가치를 보고 따져보는 것이 중요한 사항으로 볼 수 있으므로, 관심을 가진 투자자라면 현재 수익율을 다소 보수적으로 잡고 장기적인 관점을 견지하는 것이 바람직해보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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