상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 동작구 사당동 147-29 공정상태 80%
탐방일시 2010-07-23 입점예정일 2010년11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

이수역 변화하는 상권의 중심
‘이수 자이’
현장개요

▶상가명 : 이수 자이
▶주소 : 서울 동작구 사당동 147-29 번지
▶연면적 : 52,544.20㎡
▶시행사 : SAENGBO
▶시공사 : GS건설
▶준공 : 2010년 11월
▶문의 : 070-7733-7545

서울 동작구 사당동에 위치한 주상복합 이수 자이가 분양 중이다.

이수 자이는 4호선과 7호선이 교차하는 환승역인 이수역 인근에 위치해 있으며, 주변으로 사당에서 이수교차로까지 이어지는 대로변에 위치해 있어 접근도 면에서 양호한 입지를 가지고 있다.

현장 인접주변으로 재건축 개발이라는 호재들이 곳곳에 산재돼 있어 이수 자이만에 장점이라 할 수 있는데, 인근의 씨너스, 태평백화점 등 대형 집객시설이 집중되어 있어 소비 세대들의 잠재소비력은 기본적으로 확보되어 있다 할 수 있다.

주상복합 건물인 이수 자이는 총 140세대의 아파트 배후세대를 고정 수요로 확보할 수 있어 상가진입 초기단계부터 수익추구가 가능할 것으로 기대된다.

이수 자이의 시행사는 SAENGBO, 시공사는 GS건설이며, 2010년 11월 준공 예정이다.

인터뷰

김현락 본부장

이수역 9번 출구로 나와 남성초등학교 방면으로 조금 가다보면 준공을 얼마 앞두지 않은 이수 자이를 만날 수 있다. 이수 자이 분양사무실에서 김현락 본부장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘이수 자이’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“이수 자이는 4호선과 7호선이 연결되는 이수역에 자리잡고 있습니다. 시행사를 통해 지하2층과 역사를 연결하는 작업을 현재 진행중이며, 현장이 위치한 블록에 씨너스 영화관과 맞은편 태평백화점과 먹자골목등 대형 집객시설들로 인해 과거부터 상권을 형성해 지금 상권 성숙기를 맞이하고 있습니다. 따라서 타 지역 상가들에 비해 상권 활성화측면에서 한 층 나은 점이라 할 수 있겠습니다.”

-‘이수 자이’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?
“우선 이수 자이가 위치한 동작구는 노후화된 주택들을 복원하는 사업으로 도시재생사업의 일환인 재건축 사업을 앞으로 꾸준히 진행할 계획입니다. 또한 강남으로의 진입이 용이해 질수 있는 강남순환도로 완공이 2014년으로 예정입니다

- ’이수 자이’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“이수 자이는 입주민과 유동객 모두에게 편리하고 쾌적한 분위기를 느낄 수 있도록 구성했습니다. 특히 상가 이용고객과 아파트 거주민들의 유동동선을 엉키지 않도록 다른 에스컬레이터와 엘리베이터 시설을 설치했으며, 이수역에서 본 건물로 이어지는 연결통로를 설치해 유동인구의 접근도를 높이는데 노력을 기울였습니다. 또한, 사거리 코너 자리에 위치해 있어 가시적 노출력이 좋다는 것도 이수 자이만에 장점이라 할 수 있습니다.

- ‘이수 자이’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“앞으로 저희 건물이 준공되어지고 나면 아마도 맞은 먹자상권의 유동인구와 비슷한 수준의 유동객들을 확보할 것으로 내다보고 있어 부족한 상업시설을 최대한 반영하는 MD를 구성할 계획입니다. 먼저 아파트 고정수요층을 위해 지하2층으로 E마트가 입점할 할 계획이며, 지상1층으로는 근린생활시설인 커피숍, 편의점, 약국등, 지상2층은 식당가, 지상3층은 학원이나 병원 등으로 적극 유치할 계획입니다.”

- ‘이수 자이’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“ 이수 자이의 현재 분양가는 3.3㎡당 3,800~4,700만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸게 받아들여질 수 있습니다. 하지만, 현재 맞은편 먹자골목 방면으로 사업이 진행될 사업 예정지의 예상 분양가격이 3.3㎡당 7,000~8,000만원으로 내부협의 중에 있고 앞서 말씀드린 개발계획이나 한참 성숙기에 있는 기존 상권의 편승할 수 있는 조건을 생각하신다면 현재의 분양가가 높다고 하기 어렵습니다.
또한, 이수 자이는 준공 이후에도 서둘러 임차인을 구하기보다는 미래지향적인 MD구성을 중시하면서 상가의 장기적인 활성화를 위해 신경을 많이 쓰고 있습니다. 저희가 예상하는 기대수익률은 대출을 제외하고 약 6%~7% 내외입니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“이수 자이는 현재도 중요하지만 미래가치를 보시는 것도 굉장히 중요하다고 볼 수 있습니다. 2010년 11월 완공을 앞두고 한창 막바지 공사가 진행 중인 이수 자이는 역사와 직접 연결공사로 입지적 장점을 극대화 시키기 위해 노력하고 있습니다.

현장전경
이수 자이 이수 자이전경
현장여건 및 전망

이수 자이가 위치한 이수역은 태평백화점과 씨너스 영화관 그리고 이면 먹자골목 등으로 역세권 상권의 진가를 보여주고 있다.

이수 자이는 사거리 코너에 자리 잡으면서 이수역과도 인접해 노출성이나 진출입적인 측면에서 유리한 면을 많이 가진 것으로 평가된다.

단, 이면 먹자상권이 본 상가 맞은편에 위치해 있어 유동인구의 분산이 예상되지만 앞으로 대로 맞은편인 서초구 재건축 사업과 동작구 재건축 사업 등의 개발호재들이 현실화되면 앞으로 더 많은 유동인구를 끌어모을 수 있는 발판이 마련될 수 있을 것으로 기대된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.

 





 



 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.