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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 서초구 양재동 215 공정상태 100%
탐방일시 2010-07-30 입점예정일 2004년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

대규모 유통단지의 기득권을 선점한다
'하이브랜드'

현장개요


▶상가명 : 하이브랜드
▶주소 : 서울 서초구 양재동 215번지
▶연면적 : 160,114.35㎡
▶시행사 : 인평
▶시공사 : 한화종합건설
▶준공 : 2004년 10월 준공
▶문의 : 02-2155-1271

서울 서초구 양재동에 위치한 복합쇼핑몰 하이브랜드가 분양 중이다.

경부고속도로 양재IC 인근에 위치한 하이브랜드는 수서부터 과천까지 이어지는 양재대로변에 위치해 있어 접근도 면에서 우수한 입지적 조건을 가지고 있다.

2004년 준공해 현재 성업 중인 하이브랜드는 지하1층에 이마트를 비롯해 맞은편으로 코스트코, 서울오토갤러리, 양재화훼공판장 등 대형 집객시설이 집중되어 있으며, 상층부에 오피스인구가 상주하고 있어 일정부분 소비력이 확보되어 있다 할 수 있다.

향후 신분당선 개통과 우면 2지구 보금자리주택의 공급 등 여러 개발호재들이 가득해 앞으로의 잠재적 가치가 높은 곳이다.

하이브랜드의 시행사는 인평, 시공사는 한화종합건설이며, 2004년 10월 준공되었다.

인터뷰

고정훈 본부장

양재동 교육문화회관을 지나 양재대로 방면으로 조금만 가다보면 현재 성업 중인 하이브랜드를 만날 수 있다. 하이브랜드 분양사무실에서 고정훈 본부장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘하이브랜드’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“우선 저희 하이브랜드는 수서와 과천을 연결하는 양재대로변에 위치해 있습니다. 직접적인 역세권 범위내에 위치해 있지는 못하지만 현재 화물터미널 자리에 들어서게 될 파이시티와 더불어 서울 남부권 대형 유통상권으로 발돋움할 입지입니다.
저희 건물 내부 지하1층에 E-마트를 비롯해 맞은편 코스트코, 서울오토갤러리, 양재화훼공판장 등 대형 집객시설 밀집지역에 위치해 있으며 인근에 현대/기아 자동차그룹과 LG전자 등 대기업 본사등이 상주해 상당한 오피스 수요층을 확보하고 있으며, 또한 경부고속도로 양재IC와 인접해 있으며, 버스정류장이 근거리에 있어 교통조건이 빼어나다는 것도 하이브랜드만의 입지적 장점이라 할 수 있습니다.“

-‘하이브랜드’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?
“서초구에 위치한 하이브랜드 주변으로 각종 개발계획이 적지 않은데 우선 서울시에서 시행하는 세곡, 내곡지구의 대규모 아파트 단지개발과 우면 2지구 아파트 단지개발이 대표적입니다. 또, 양재동 일대 재개발사업이 진행될 예정이어서 앞으로 주변부 인구가 크게 증가할 것으로 전망하고 있습니다.”

- ’하이브랜드’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“하이브랜드는 지하3층부터 지하2층까지 총 2,000대의 자주식 주차시설이 완비되어 있어 편리하고 여유로운 차량이용이 가능하도록 구성되었습니다. 또한, 각 층별 복도를 넓게 만들어 쇼핑을 즐기기 위한 고객과 이용객들에게 쾌적함을 줄 것입니다. 그 밖에 에스컬레이터, 엘리베이터 등 각종 편의시설이 잘 만들어져 편리성이 높다고 할 수 있습니다.”

- ‘하이브랜드’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“저희 건물은 내부적으로 이미 업종 구성을 마친 상태입니다. 2004년 10월경 준공이 난 이후 공실이 아닌 임대를 놓으면서 여러 업체들이 선점하고 있습니다. 따라서 별다른 업종 구성이나 규제 업종은 존재하지 않으며, 다만 각 관별 특색을 벗어나지 않는 범위내에서는 어떤 업종이 들어와도 무난할 것이라 생각합니다."

- ‘하이브랜드’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“현재 분양하는 하이브랜드 상가 시세는 3.3㎡당 3,800만원 수준인데 같은 구에 위치한 일반 근린상가 등과 비교해 보면 가격 메리트가 높다고 할 수 있습니다. 수익률은 이미 임대를 맞춰 6년간 운용해 본 결과 약 7~8%정도로 예상해 볼 수 있는데 계약 후 5년간 8%의 확정수익을 제공하고자 합니다. 서두에 저희 입지적 특성에 대해서 설명드린 것처럼 리빙관의 대규모 오피스 수요층과 인근 대기업 본사 오피스 수요층 그리고 주변 주택가, 아파트 수요층으로 일정한 수요가 지속될 것으로 예상되어 투자안정성면에서도 크게 걱정할 필요가 없다고 봅니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“많은 분들과 상담을 진행하다보면 여러 손님들께서 6년 전 준공난 건물을 왜 이제 분양을 하느냐는 말씀들을 많이 하십니다. 혹시 물건에 하자가 있어서 그런것이 아니냐는 질타도 많이 받았습니다만 현재 분양중인 1층 점포들은 그동안 상권활성화를 위해 시행사에서 직접 운영하고 있었습니다. 그리고 이제 그동안 회사분으로 보유하고 있던 1층에 대한 분양을 처음 시작하는 것입니다.
앞으로 서울시에서 추진중인 이 일대 개발계획들이 순차적으로 진행되고 맞은편 파이시티가 준공되는 시점이 도래하면 아마도 상권의 흐름이 크게 바뀔거라 생각됩니다.”

현장전경
하이브랜드 하이브랜드전경
현장여건 및 전망

하이브랜드는 서울 남부권 대규모 유통단지 조성 초기단계부터 시작해 지역 내 지명도가 높은 복합쇼핑몰이라고 할 수 있다.

준공이후 6년 동안 상권활성화를 위해 본사에서 직접 운영해 일정 부분 초석을 다진 상태에서 분양을 시작한 하이브랜드는 지역 내 다른 복합쇼핑몰보다도 순조로운 분양실적을 보이고 있다.

주변지역으로 대기업 본사와 오피스 수요층이 밀집되어 있고 각종 개발계획이 잡혀있다는 것도 하이브랜드의 특징인데, 특히 양재동 재개발단지 조성사업과 서초, 세곡, 우면지역의 대규모 아파트 단지 사업은 인근의 인구를 늘려 더 많은 수요층을 확보할 수 있게 될 기대감이 형성되어 있는 상태이다.

하이브랜드는 서울 남부권에서도 지명도와 편의성, 규모 등을 두루 갖춘 현장으로 평가되고 있어 수익성면에서 안정적인 흐름을 띌 것으로 예상되고 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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