오피스 상권의 중심에 서다 '동신타워'
현장개요
▶상가명 : 동신타워 ▶주소 : 서울 영등포구 문래동6가 5번지 ▶연면적 : 9,719.43㎡ ▶시행사 : 삼성홈이엔씨(주) ▶시공사 : 삼성홈이엔씨(주) ▶준공 : 2010년 10월 준공예정 ▶문의 : 02-3664-8545 서울 영등포구 문래동에 위치한 동신타워가 분양 중이다. 지하철 2호선 문래역과 2,5호선 영등포구청역 중간에 위치한 동신타워는 역으로부터 5분거리에 있어 접근성이 우수하며, 사거리코너자리에 있어 가시적 노출성 면에서 우수한 입지적 조건을 가지고 있다. 금년 10월 준공일자에 맞춰 한창 공사가 진행 중인 동신타워 주변부로 반경 1km부근에는 GS 홈쇼핑 본사와 벤처빌딩등 업무시설 밀집해 있으며, 반경 1~2km 부근으로는 대규모 아파트 세대들이 집중되어 있어 안정적 소비력이 뒷받침되고 있는 곳이다. 향후 옛 공구상가, 섬유공장 등 1차산업 위주의 공장단지였던 문래4동 일대 주상복합단지계획이 실시가 되면 앞으로의 잠재가치가 더 높게 평가된다. 동신타워의 시행과 시공은 삼성홈이엔씨(주)가 맡았으며, 2010년 10월 준공예정이다.
인터뷰
박창하 이사 지하철 2호선 문래역 3번 출구로 나와 문래초등학교 방면으로 5분 정도 가다보면 현재 골조공사가 거이 끝난 동신타워를 만날 수 있다. 동신타워 분양사무실에서 박창하 이사를 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘동신타워’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “우선 저희 동신타워는 지하철 2호선 문래역과 2,5호선 더블역세권인 영등포구청역 인근에 위치해 있습니다. 직접적인 역세권 범위내라고 말씀드리기는 어렵지만 현재 우리벤처빌, GS 홈쇼핑 본사, 푸르밀 등 우리나라 굴지의 기업들의 오피스 밀집지역에 위치해 있는 오피스상권입니다.“ - ‘동신타워’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “지역적 호재사항이라고 할 수 있는 점은 과거 경공업 중심의 공장단지였던 문래고가도로 옆 준공업단지를 서울시에서 주상복합단지로 변경할 계획인 것으로 알고 있습니다. 또한, 확인한 바에 의하면 맞은편에 위치한 GS 홈쇼핑 본사를 중심으로 현재 4대문 안쪽에 위치한 GS 관련 계열사들이 이 곳으로 집중될 예정이어서 앞으로의 동신타워 주변부로 오피스 인구가 점차 증가할 것으로 전망하고 있습니다.“ - ’동신타워’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “저희 건물은 1층과 2층 층고 높이가 5.4m와 4.2m로 보통 건물들에 비해 높아 상가를 이용하시는 고객분들에게 쾌적성을 제공해 드릴 수 있도록 구성되었습니다. 또한, 건물 외관 전체를 유리로 시공하여 멀리서도 한 눈에 알아볼 수 있도록 건물 전체 노출성 측면을 높이려 노력했습니다. 그 밖에 건물 전체를 지탱하는 기둥을 각 벽면으로 붙여 시공하여 각 점포당 전용률을 높여 실제 사용면적을 넓게 포지셔닝하였습니다. ” - ‘동신타워’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “지하3층부터 지하1층까지는 주차장으로 확보하고 있구요. 지상 1~2층은 마트, 은행, 커피전문점 등 부족한 생활편의업종으로 활용할 예정입니다. 그리고 지상3층~지상4층은 학원시설이나 메디컬 등으로 구성해 주변 아파트세대 및 오피스 수요층의 요구에 맞게 구성하려고 계획 중입니다. 그 밖에 5층 이상 고층부는 업무시설인 오피스로 이용될 것입니다.” - ‘동신타워’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “동신타워는 서울지역 내 다른 오피스상권에 비해 분양가가 낮게 형성되어있다는 것이 장점입니다. 1층을 기준으로 보통 4,000만원 ~ 5,000만원인데 비해 동신타워는 2,300만원 ~ 3,900만원 선에 분양되고 있습니다. 분양가 뿐만 아니라 저희 동신타워는 지상 1층에 GS마트와 SC제일은행이 지상2층은 SC제일은행이 이미 선임대가 맞춰져 있어 투자자분들께서 걱정하시는 공실에 대한 우려를 배제시켰다는 장점 또한 확보하고 있습니다.“ - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “앞에서도 언급한 것처럼 현재 문래동은 과거의 낙후된 지역에서 점차 벗어나고 있습니다. 서울시에서 진행중인 주상복합단지 건설계획 뿐만 아니라 GS 홈쇼핑 본사를 중심으로 GS 관련 계열사들이 하나둘씩 입주하기 시작하면 현재 보유하고 있는 오피스 배후수요층이 더욱 두터워져 현재 강남의 삼성타운에 버금가는 상권을 형성할 수 있습니다. 또한 주변부로 오피스 수요층 뿐만 아니라 대규모 아파트 단지들이 자리잡고 있어 낮 뿐만 아니라 밤 시간대도 꾸준한 소비층이 있을 것이라 생각됩니다.”
현장전경
동신타워 동신타워전경
현장여건 및 전망
동신타워가 위치한 문래역 부근은 과거 다소 낙후된 지역 분위기에서 차츰 오피스 및 아파트 단지의 등장으로 새로운 상권의 모습을 만들어가고 있는 지역으로 볼 수 있다. 동신타워는 사거리 코너에 자리잡으면서 문래역과는 5분 거리 내에 있어 노출성이나 진출입적인 측면에서 유리한 측면을 가진 것으로 평가된다. 단, 현재 상황에서는 주변부로 이미 오피스를 겨냥한 상권들이 집중되어 있고 주변 지역에 대한 개발이 아직 진행되지 않아 더 나은 상권으로서의 모습은 보여주지 못하고 있지만, 향후 문래동 주상복합단지 개발계획과 GS 계열사들의 입주가 현실화될 경우 현재 모습에서 긍정적인 변화가 이루어져 주변 수요층을 끌어모을 수 있는 발판이 마련될 것으로 기대된다. 동신타워는 주변부에 이미 형성된 상권에 대한 철저한 조사를 통한 판단이 중요할 것으로 판단되며, 관심을 가진 투자자라면 현재 수익률을 다소 보수적으로 잡고 안정적인 성향의 투자에 임하는 자세가 필요해 보인다. ▶현장정보 상세보기◀
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