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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 용인시 기흥구 보정동 1293번지 공정상태 70%
탐방일시 2010-09-09 입점예정일 2010년 12월 15일 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


공공기관, 오피스, 배후세대 상권의 삼박자를 갖추다
‘죽전일성트루엘’

현장개요


▶상가명 : 죽전일성트루엘
▶주소 : 경기 용인시 기흥구 보정동 1293번지
▶연면적 : 20,299.03㎡
▶시행사 : 이도시로CND
▶시공사 : 일성건설(주)
▶준공 : 2010년 12월 준공예정
▶문의 : 031-282-4018


경기 용인시 보정동에 위치한 죽전일성트루엘이 분양 중이다.

죽전일성트루엘이 위치한 지역인 보정동은 LG자이(275세대)외 삼성명가, 레미안등 총 약 8,873세대 정도의 아파트 밀집지역으로 주변으로 용인서부경찰서와 디자인연구소, 물류창고등 고정 유동수요를 확보하고 있다.

현재 죽전일성트루엘 주변으로 이렇다할 상권이 형성되어 있지는 않았지만, 내년 보정역사의 이전과 인근 이마트(10월 오픈예정)로 많은 유동인구가 있을 것으로 기대되며, 현장 맞은편으로 공사가 진행중인 한화 꿈에그린(2012년 준공예정) 내 단지내 상가를 설치하지 않은 예정으로 확인되어 단지형 근린상가의 역할을 할 것으로 예상된다.

또한, 주상복합상가의 특성상 상층부 아파트에 거주하는 거주민들의 자구적 수요를 고정으로 확보할 것으로 보이며, 입지적으로 삼거리 중앙자리에 자리잡고 있어 원거리에서도 가시적 노출력이 우수할 것으로 기대된다.

죽전일성트루엘의 시행사는 이도시로CND, 시공사는 일성건설(주)이며, 2010년 12월 준공 예정이다.

인터뷰
지현룡 이사

구성 이마트에서 보정역방향으로 올라가다보면 한창 공사가 진행중인 죽전일성트루엘 현장을 만날 수 있다. 죽전일성트루엘 분양사무실에서 지현룡 이사님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘죽전일성트루엘’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“우선 죽전일성트루엘은 삼거리코너에 위치해 있습니다. 분당~수서간 고속화도로 시작점으로 가는 25m도로와 성남대로와 연결되는 36m도로 사이에 낀 입지로 원거리에서도 상당한 노출력을 자랑합니다. 또한 저희 현장 주변으로 용인서부경찰서, 디자인연구소, 물류창고 등 상권의 삼박자인 관공서, 오피스, 배후세대 3박자를 고루 갖춘 현장입니다.

직접적인 수요로 연결될 개연성이 있을지는 모르지만 유동인구의 절대양을 늘리는 초대형 집객시설인 E-마트와 신세계백화점등이 주변에 위치해 있어 큰 입지적 장점이라 할 수 있습니다.”

-‘‘죽전일성트루엘’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“저희 현장은 우선 교통인프라 개발호재가 있습니다. 현재는 도보로 7분거리에 있는 분당선 종점인 보정역이 내년경으로 저희 현장과 가까운 곳으로 이전할 계획을 가지고 있으며 또한 서울과 외곽지역의 원할한 교통을 위해 개발될 GTX(대심도 광역철도)가 2016년 구성역(가명)으로 예정되어 있습니다.

아울러 현장 맞은편으로 ‘한화 꿈에그린’(379세대)이 2012년 완공예정인데 저희가 알아본바에 의하면 단지내 상업시설이 전무한 것으로 확인되었습니다. 따라서 입주민들의 편의시설등이 주변부로 상당히 부족해 저희 상가가 단지형 근린상가의 모습을 띌 것으로 기대됩니다.“


- ‘죽전일성트루엘’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“죽전일성트루엘은 상층부 입주민을 위한 출입문과 유동객들을 위한 출입문을 별도로 마련해 쾌적한 분위를 느낄 수 있도록 구성하였습니다. 또한 지상1층 일부점포의 경우 서비스면적이 상당부분 제공되어 공간활용도를 높혔으며, 고객과 아파트 입주민 그리고 상가입점자들에 공통적으로 주어지는 휴게공간이 편의시설로 제공되어 쾌적성을 높혔습니다.

주차시설의 경우 아파트 입주민들의 필요분을 제외하더라도 법정주차대수보다 많은 주차공간을 활용할 수 있어 외부 수요의 유입을 용이하게 하였습니다.”


- ‘죽전일성트루엘’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“위에서 말씀드린 것처럼 앞으로 보정역사의 이전과 주변 아파트단지의 건설등으로 앞으로 늘어날 유동인구에 비해 현장 주변부로는 상업시설이 턱없이 부족한 상태입니다. 따라서 저희 죽전일성트루엘은 이러한 부분을 적극 반영해 MD를 구성할 계획입니다.

저희 내부적으로 조사한 바에 의하면 반경 1km내 치과, 한의원과 같은 병원시설이 전무한 상태여서 지상1층을 병원과 자동차전시장으로 적극 권장할 계획이며, 지하 2층의 경우 스크린골프, 휘트니스로 지하 1층은 편의점, 약국, 세탁소,치킨호프와 같은 근린생활업종 등으로 입점을 적극 고려하고 있습니다.

지하1층을 근린생활업종으로 구성하는 것은 저희 상가가 지대가 경사진 곳에 자리잡고 있어 후면부에서의 지하1층이 전면에서 조망시 1층으로 보이기 때문입니다.“


- ‘죽전일성트루엘’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“죽전일성트루엘의 상가 시세는 지하1층(전면부 지상1층)의 경우 650 ~ 1,850만원 수준으며, 지상1층(전면부 지상2층)은 839 ~ 1,350만원 정도로 책정하였습니다. 이 가격은 2~3년전 분양을 했었던 죽전역 메인상권들의 평균 분양가 약 3,200 ~ 3,400만원 수준인 것을 감안하면 시점과 입지의 영향을 고려한다하더라도 상당히 가격경쟁력을 갖췄다고 볼 수 있습니다.

아울러 저희 상가의 투자안정성 부분은 앞으로 얼마 남지않은 준공일자입니다. 현장을 방문하시면 확인하실 수 있겠습니다만 현재 외관공사는 마무리되어 내부 인테리어 공사를 진행 중입니다. 따라서 투자시 공사비 지연등으로 잠정적 공사중단사태에 대한 우려감은 없다고 보셔도 괜찮습니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“죽전일성트루엘이 위치한 지역의 상권은 아파트단지 주변으로 이렇다할 상권이 형성되어 있지 못해 전형적인 배드타운에 가깝다고 볼 수 있기 때문에 죽전이나 분당과 같은 대규모 상권에 비해서는 아직 미비하다고 볼 수 있습니다. 다만 전형적인 배드타운에서도 반드시 필요한 근린생활시설들은 항상 성업하는 것이 현실입니다.

저희 상가를 원시안적 안목을 가지고 투자를 하신다면 주변 시세보다 저렴한 가격적 메리트, 오피스, 배후세대, 관공서등 상권 형성의 3요소 그리고 집객시설인 이마트, 백화점, 역사 등 주변 시너지효과를 얻을 수 있는 입지임에는 틀림없습니다.

이러한 주변 여건들을 보시고 저희 상가에 많은 관심을 가져보시길 부탁드립니다.“

현장전경
죽전일성트루엘 죽전일성트루엘 전경
현장여건 및 전망

죽전일성트루엘이 위치한 보정동 부근은 현재 약 8,873세대 정도의 배후세대가 입주를 완료하였으며 주변으로 용인서부경찰서, 인디에프디자인연구소, 금강물류창고 등 고정 유동인구를 일정부분 확보하고 있는 지역이다.

그 중 죽전일성트루엘은 두 도로가 접하는 사이에 위치해 있으며, 다음달 오픈예정인 이마트가 인근에 위치해 있어 초대형 집객시설에 대한 파급효과를 일정부분 받을 것으로 기대된다.

또한, 보정역의 이전과 GTX(대심도 광역철도)의 건설 등 교통인프라적 측면과 인근 아파트 단지들의 건설등이 지역적 개발호재들이 현실화되면 현재 모습에서 긍정적인 변화가 이루어져 유동인구를 끌어모을 수 있는 발판이 마련될 수 있을 것으로 기대된다.

따라서 죽전일성트루엘에 관심을 가진 투자자라면 현재의 모습보다는 미래가치를 따져보는 자세로 투자에 임하는 것이 바람직해보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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