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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 하월곡동 88-387 공정상태 60%
탐방일시 2010-10-15 입점예정일 2011년 5월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


길음, 미아, 장위 3개 뉴타운 개발호재
‘동일하이빌뉴시티’

현장개요


▶상가명 : 동일하이빌뉴시티
▶주소 : 서울 성북구 하월곡동 88-387
▶연면적 : 183,437.49 ㎡
▶시행사 : 생보부동산신탁
▶시공사 : 동일토건
▶준공 : 2011년 5월 준공예정
▶문의 : 02-943-7793

서울 성북구 하월곡동에 위치한 동일하이빌뉴시티 내 상가가 분양 중이다.

동일하이빌뉴시티가 위치한 하월곡동 일대는 미아균형발전촉진지구 끝자락에 위치한 곳으로 주변으로 미아뉴타운(11,000세대), 장위뉴타운, 길음뉴타운(14,000세대)로 둘러쌓여 있는 곳이다.

더욱이 이곳은 은평 뉴타운부터 용산에서 미아/도봉으로 이어지는 U턴 프로젝트의 프리미엄 수혜지로서 앞으로 경전철 동북선(왕십리~중계동)까지 연결되어 더욱 우수한 교통인프라를 가질 것으로 기대되고 있다.

위와 같은 배후세대나 교통인프라 뿐만 아니라 주변부로 고려대, 동덕여대 등 핵심 소비계층인 대학생 유동인구가 상당할 것으로 보인다.

동일하이빌뉴시티의 시행사는 생보부동산신탁 시공사는 동일건설이며, 2011년 5월 준공을 예정이다.

인터뷰
송영욱 부장

지하철 4호선 미아삼거리역에서 나와 고려대 방면으로 올라가다보면 한창 공사가 진행 중인 ‘동일하이빌뉴시티’를 만날 수 있다. ‘동일하이빌뉴시티’ 분양사무실에서 ‘송영욱 부장’을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.



- ‘동일하이빌뉴시티’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“동일하이빌뉴시티는 우선 고려대와 미아삼거리역을 잇는 8차선 대로변에 위치한 스트리트형 상가입니다. 지역적으로 길음뉴타운(14,000세대)와 인접해 있으며 주변으로 미아뉴타운, 장위뉴타운 등이 계획되어 있습니다.

아울러 강남과 비교해도 손색없을 정도의 신흥명문학군이 대거 위치해 있습니다. 영훈초, 성신초를 비롯해 대일외고, 신일고, KIST, 고려대 등 명문사학 인접과 향후 길음역 일대에 특목고를 건설될 계획되어 에듀파크로 조성될 것으로 보여 다양한 소비계층이 상존하는 입지를 가지고 있습니다."


-‘동일하이빌뉴시티’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“저희 동일하이빌뉴시티 주변의 개발호재들은 위에서 언급했던 바와 같이 뉴타운지역라는 점을 크게 들수 있습니다. 더욱이 서울시에서 진행 중인 강북 프로젝트 사업 중 하나인 U턴 프로젝트 사업지역 내 자리잡고 있으며, 미아삼거리역을 중심으로 계획 중인 미아균형발전촉진지구 사업지역이기도 합니다.

또한, 4호선 길음역, 미아삼거리역 그리고 6호선 월곡역이 인근에 위치해 있으며, 앞으로 경전철 동북선이 들어설 계획에 있어 교통인프라 측면에서 양호한 입지를 자랑합니다.”


- ‘동일하이빌뉴시티’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“우선 저희 건물의 상가분은 대부분이 전면을 향해 있으며, 약 240m 정도되는 스트리트형 상가로서 유동인구의 흡수가 빠르도록 설계되어 있습니다. 또한, 지하 깊은 곳까지 인공채광이 아닌 자연채광이 유입될 수 있도록 설계되어 있으며, 상업시설을 본격적으로 사용하시는 임차인이나 분양주들께서 넉넉하게 이용하실 수 있도록 상가 전면부에 테라스 공간을 확보해 여유롭고 쾌적한 환경을 조성하도록 노력하였습니다.

또한, 상가 이용객과 입주민의 주차장 시설을 서로 달리하여 복잡하지 않은 환경을 마련하였습니다.”


- ‘동일하이빌뉴시티’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“기본적으로 지하 3층 ~ 지하 6층까지는 주차장으로 활용할 계획이며, 지하 1층 ~ 지하 2층까지 대형마트 위주의 판매시설로 입점이 확정되었습니다. 지상 1층은 근린생활시설로 단지내 거주자들의 편의를 위한 시설들로 채워나갈 예정입니다.

저희 건물의 특이한 점은 지상 2층 ~ 지상 3층을 성북구에 기부체납하여 구청에서 문화시설로 운영될 계획이며, 지상 4,5층은 판매시설과 업무시설 그리고 지상 6층은 주차장으로 채워질 계획입니다. 나머지 지상 7층부터 36층까지는 총 440세대의 아파트가 위치할 것입니다.”


-‘동일하이빌뉴시티’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“동일하이빌의 현재 분양가는 3.3㎡당 2.200~3,280만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸게 받아들여질 수 있습니다. 하지만, 위에 언급했던 내용들의 사업이 꾸준히 진행될 것이며, 아울러 미아균형발전촉진지구가 여전히 진행 중인 점을 따져본다면 충분한 장점이 있는 현장이라고 할 수 있습니다.

또한, 위에서 언급한 바와 같이 문화시설과 대형 마트위주의 판매시설이 입점한다면 다른 시설 못지않은 우수한 집객을 가지게 될 것으로 보입니다.

가격면에서는 맞은편에 위치한 서희스타힐즈가 약 2,800만원대 분양한 것에 비해 약 600만원 정도가 싼 가격에 분양하고 있어 가격 경쟁력면에서도 우수하다 할 수 있습니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“대형할인매장, 문화시설과 같은 초대형 집객시설의 유무는 상가의 활성화 기간이나 여부에 큰 영향을 미칠 수 있는 조건 중 하나입니다. 저희 건물은 그러한 관점에서 충분한 메리트를 가지고 있는 상가로서 충분히 기대해 볼만한 상가라 할 수 있고, 또한 단지 내 주민들의 수요도 상당수 존재할 것으로 기대돼 시간이 지날수록 더욱 가치가 상승할 만한 건물임에는 변함이 없을 것으로 보입니다.”

현장전경
동일하이빌뉴시티 현장전경 동일하이빌뉴시티 주변전경
현장여건 및 전망

동일하이빌뉴시티가 위치한 하월곡동은 고려대와 미아삼거리 사이에 위치한 곳으로 미아균형발전촉진지구로 편입되어 한창 공사가 진행 중이다.

왕복 8차선도로 및 코너자리에 위치해 있어 탁월한 입지를 자랑하며, 다소 내부순환로 고가도로 때문에 시야가 가려지는 문제점이 있긴 하지만 주변부로 다양한 소비세력이 있다는 점에서 높은 점수를 얻을 수 있을 것으로 보인다.

하지만 여러 개발 호재들이 아직 예정으로 남아있어 계획이 현실화되는 시기가 아마도 적정한 투자시기가 될 것으로 기대된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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